城中村的房子是個人的嗎 ，法律分析:一般說，城中村屬于城市的一部分，其建設應納入城市規劃，因此，在土地性質未變之前，是不太可能進行大規模的建筑群建設的，因此，假如有類此房產出售，一般不建議購買，因為肯定存在與城市規劃沖突的地方，風險很大。
法律分析:
一般說，城中村屬于城市的一部分，其建設應納入城市規劃，因此，在土地性質未變之前，是不太可能進行大規模的建筑群建設的，因此，假如有類此房產出售，一般不建議購買，因為肯定存在與城市規劃沖突的地方，風險很大。 城中村居民的安置，屬于政府行為，現在一般大城市都采取國家購買土地和地上建筑，由村民用拆遷購置款自行購買房產的做法，這種購買后的商品房當然有產權。如果是由政府安置，要看安置的具體政策，一般也是產權出售。 城中村改造的房子，術語叫動遷安置房。一個商品房小區可能部分被政府購買用于安置動遷居民，部分由開發商仍作為商品房出售，對此法律并未禁止。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
取得五證的城中村房子可以買賣。五證是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，房產商才可以將房屋進行出賣。
一、房產證辦不下來找誰
房產證辦不下來找開發商，房產證辦不下來的原因一般有以下幾個：
1，開發商的五證不全，屬于違規建房，合法的樓盤開發要求國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設規劃工程許可證，建筑工程施工許可證，商品房預售許可證，商品房銷售許可證；
2，開發商沒有繳納新房的契稅；
3，房子的驗收不合格。
二、商品房買賣合同注意事項有哪些
一、查驗對方身份：簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產權人是誰，它是購房合同的主體。
二、審查有效證書：商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。
三、確保買賣安全：除了具備上述“五證”之外，法律規定，被查封、被抵押和已銷售而未經原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。
四、約定定金規則。
三、買期房需要注意什么？
一、仔細了解房地產開發商的相關資質及開發手續。首先要查看開發商是否五證齊全，所謂的五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》；《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》，只有以上五證齊全的購買風險才能降到最低。二、注意保留樓盤宣傳海報，合同對房屋交付標準的具體約定要盡量明確。三、重視不可抗力條款的約定。因為不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。一旦延期交房，開發商多以不可抗力為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。不能讓開發商為自己規造法律風險而損害了購房人的權益。
【本文關聯的相關法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
法律分析：取得五證，具有合法銷售資格，是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續，能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有太大的區別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。但是目前市場上開發的城中村項目大多數都手續不全，因此對于購房者來說需要慎重考慮。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
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內容審核：王有銀律師
來源：臨律-城中村的房子是個人的嗎 ，
