城中村的房子拆遷怎么補償，法律主觀：城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結
城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。4、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。拆遷賠償標準的制定是符合當地的經濟發展水平的。房屋被拆，得到合理的賠償，也是政府十分重視的，不能讓老百姓有損失，確保賠償標準讓百姓滿意。確保拆遷工作順利開展，保證進度以及圓滿結束。
《土地管理法》
第四十八條
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
《土地管理法》
第四十八條
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
法律分析：會的,早晚都會拆除的,除非角角落落,實在沒有開發利用價值的地方。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區的房屋，進行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。城中村改造如下：
1、規劃，各區政府提出城中村改造項目申請。由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查規劃；
2、土地收儲，城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區政府辦理土地征收申報手續；
3、拆遷，對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
●城中村的房子拆遷怎么補償呢
●城中村房屋拆遷補償標準
●城中村拆遷補償政策
●城中村拆遷怎樣賠償
●城中村拆遷按什么標準
●城中村拆遷的利與弊
●城中村拆遷新政策
●城中村房屋拆遷補償標準
●城中村的房子會拆遷嗎
●城中村房屋拆遷補償條例
●省城中村改造條例全文,稅務滯納金可以免除嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●南京城中村改造最新政策,南京城中村改造的拆遷補償方式是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●鄭州城中村改造政策,鄭州市明確城中村改造具體政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造如何補償,城中村改造和拆遷有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村安置房可以買嗎？,城中村回遷的安置房可以買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造是否可以按城市房屋價格補償,城中村改造，房屋可以按城市房屋價格來補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造的拆遷安置補償款怎么計算及其流程是什么,“城中村”改造的拆遷安置補償款怎么計算及其流程是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造回遷房有房產證嗎,城中村回遷房有房產證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造拆遷補償按城市房屋算還是按農村房屋算,城中村的農村房屋拆遷，可以參考城市房屋補償標準嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地拆遷是城中村改造項目，公婆是戶主戶口在當地她已簽字，房屋已拆了賠償已賠給他了,宅基地上有兩戶,拆遷應該怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造房房產證新政策 法律問題,城中村改造房房產證新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造拆遷補償按城市房屋算還是按農村房屋算,城中村的農村房屋拆遷，可以參考城市房屋補償標準嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造村集體表決新規：到會村民80%以上同意才能啟動,多少村民提議,應當召集村民會議:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造如何賠償,城中村改造和拆遷有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村集體土地改造拆遷補償標準,城中村集體土地拆遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造拆遷補償安置政策,城中村改造拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造,無證房怎么補償,城中村改造，無證房怎么補償？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造房和小產權有何區別,城中村改造的房子屬于小產權嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●棚戶區改造與城中村改造拆遷補償都有什么區別,棚戶區改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●棚戶區改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區別,棚戶區改造與城中村改造拆遷補償有哪些區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：趙雪玲律師
來源：中國法院網-城中村的房子拆遷怎么補償，
