一、城中村改造條件,保定市城中村拆遷改造2023年的標準是什么

城中村改造最新政策：推進建筑與社會形態(tài)改造的有機結(jié)合，實施多種安置方式，拓寬融資渠道，加大監(jiān)管扶持力度。完善城改項目手續(xù)，審查房企資質(zhì)和實力，加大處罰力度。擴大政府融資平臺，加強銀企合作。規(guī)劃商業(yè)網(wǎng)點，吸引優(yōu)質(zhì)商家和社會資本。引導(dǎo)村民參與建設(shè)，暢通訴求表達渠道，加強教育引導(dǎo)，確保融入城市。變村民為股民，分享土地增值收益。

法律分析

城中村改造最新政策

城中村改造最新政策：推進“城中村”改造要實現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，可持續(xù)推進我國城中村改造。打破行政區(qū)劃藩籬，實現(xiàn)多種安置并行。按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設(shè)中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實現(xiàn)。拓寬融資渠道，加大監(jiān)管扶持力度。

首先，逐步完善城改項目手續(xù)，對安置先行的城改項目進行聯(lián)合預(yù)審。

其次，對房企的資質(zhì)和實力進行前期審查;對部分高息借貸的房企，要跟蹤調(diào)查;對違法建設(shè)的房企，要加大處罰力度。再次，擴大區(qū)級政府融資平臺，加大銀企合作力度。

最后，前置商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃聽證程序，積極扶持城改項目，吸引更多優(yōu)質(zhì)商家和社會資本。村民有序參與建設(shè)，實現(xiàn)多方互惠共贏。有序引導(dǎo)村民參與“城中村”改造附屬工程建設(shè)，變村民的被動拆遷為村民的主動建設(shè)，豐富村民參加“城中村”建設(shè)形式，讓廣大村民在主動建設(shè)中真正感受到“城中村”建設(shè)的意義;暢通村民訴求表達渠道，有疏有堵，正確對待村民的合理訴求，推動城改工作順利進行，實現(xiàn)互惠共贏。大力加強教育引導(dǎo)，確保真正融入城市。積極教育引導(dǎo)村民培育正確的財富觀、就業(yè)觀，大力支持村民自主創(chuàng)業(yè)和發(fā)展實體經(jīng)濟;給予村民職業(yè)培訓(xùn)、專業(yè)指導(dǎo)以及稅費減免等優(yōu)惠政策，積極幫助村民提高勞動技能;通過集中歸并、資產(chǎn)量化、統(tǒng)一經(jīng)營等形式，變村民為股民，實現(xiàn)集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變股權(quán)，讓村民持久合理地分享到城鎮(zhèn)化過程中土地增值的收益，真正融入城市。

結(jié)語

城中村改造最新政策：推進城中村改造要實現(xiàn)建筑與社會形態(tài)的有機結(jié)合，科學(xué)規(guī)劃，可持續(xù)推進。建議采取大分散、小集中的安置方式，打破行政區(qū)劃限制，確保村民利益。拓寬融資渠道，加大監(jiān)管扶持力度。完善城改項目手續(xù)，加強對房企資質(zhì)審查和違法行為處罰。擴大融資平臺，促進銀企合作。積極扶持城改項目，吸引優(yōu)質(zhì)商家和社會資本。引導(dǎo)村民參與建設(shè)，豐富參與形式，暢通訴求渠道，推動互惠共贏。加強教育引導(dǎo)，支持村民創(chuàng)業(yè)，提高勞動技能，讓村民真正融入城市。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

二、保定市城區(qū)2023年城中村拆遷

法律主觀：最新保定市城市房屋拆遷補償標準第四十三條拆遷人對拆遷范圍內(nèi)的被拆除房屋使用人應(yīng)當予以安置。被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)居住并具有房屋產(chǎn)權(quán)證或有效住房證明的公民;經(jīng)城市規(guī)劃部門批準的房屋性質(zhì)為非住宅且取得房屋產(chǎn)權(quán)證的機關(guān)、團體、企事業(yè)單位及其他人員。被拆除臨時建筑、違章建筑的不予安置。第四十四條拆除非住宅房屋按建筑面積安置。拆除住宅房屋按使用面積安置，并區(qū)分以下情況：(一)被拆除房屋為平房而安置房屋為成套型住宅房屋的，以被拆除房屋使用面積為基礎(chǔ)，增加13平方米使用面積，為被拆除房屋使用人的應(yīng)安置房屋使用面積，就近安置于建設(shè)標準符合國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范的安置房屋戶型。(二)被拆除房屋和安置房屋同為成套型住宅房屋或同為平房的，按原使用面積安置。第四十五條安置房屋竣工，須經(jīng)有關(guān)部門驗收，并取得質(zhì)量監(jiān)理部門的質(zhì)檢合格證書，市政和生活服務(wù)設(shè)施配套，具備入住條件后，方可回遷安置被拆遷人。第四十六條被拆除房屋使用人的安置地點，應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃和新建房屋性質(zhì)確定。新建房屋為住宅或兼有住宅與非住宅的，應(yīng)就近(指拆遷范圍內(nèi))安置。新建房屋全部為非住宅的，應(yīng)易地安置。由區(qū)位好的地段到偏遠地段(指七一路、紅光路、三豐路、建設(shè)路以外區(qū)域)安置的，應(yīng)在安置面積的基礎(chǔ)增加25%。第四十七條拆除住宅房屋對被拆遷人安置樓層的原則是：(一)年老或有明顯殘疾行動不便的就低安置;(二)一戶安排兩套住房的，要高低層搭配;(三)自己要求減少安置面積的，在樓層上給予適當照顧;(四)除本條(一)(三)款外，對被拆遷人一般按搬遷時間先后順序，從好層次向次層次安置。第四十八條被拆除住宅房屋使用人一次性搬遷定居的，按被拆除房屋的使用面積每平方米8元發(fā)給搬家補助費，過渡性搬遷的按一次性搬遷的二倍發(fā)給。第四十九條被拆除住宅房屋使用人不能一次性搬遷定居的，可以采取過渡方式，過渡期間臨時安置補助費按下列標準辦理。(一)被拆除住宅房屋使用人自找房屋過渡的，自搬遷之日起，按被拆除房屋的使用面積每平方米每月5元發(fā)給。臨時安置補助費按月計算，15天以下按半月計算，16天以上按整月計算。(二)被拆除住宅房屋使用人由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡的(周轉(zhuǎn)房應(yīng)具備基本生活條件)，不發(fā)給臨時安置補助費。(三)被拆除住宅房屋使用人由其所在單位提供周轉(zhuǎn)房過渡的，臨時安置補助費發(fā)給所在單位。被拆除住宅房屋使用人的過渡期限，安置房為多層樓房的一般不得超過18個月，安置房為高層樓房的按建設(shè)主管部門規(guī)定的工期為準。第五十條由于拆遷人的責任，使被拆除住宅房屋使用人延長過渡期限的，應(yīng)增發(fā)臨時安置補助費，并按下列標準辦理：(一)被拆除房屋使用人自行過渡或由其單位安排過渡的，從逾期之月起以規(guī)定標準為基數(shù)，按被拆除房屋使用面積，增加臨時安置補助費。逾期半年以內(nèi)的增加50%，逾期滿半年不滿一年的增加100%，逾期滿一年不滿18個月的增加150%，逾期滿18個月以上的增加200%。增加的臨時安置補助費按上述時間分段計算。(二)被拆除房屋使用人由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡的，從逾期之月起，按被拆除房屋的使用面積發(fā)給臨時安置補助費，逾期一年以內(nèi)的每平方米每月發(fā)給3元，逾期滿一年以上的每平方米每月發(fā)給5元。第五十一條拆除生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，區(qū)別以下情況給予補助：(一)自行解決臨時安置用房，且需由拆遷人回遷安置的，按被拆除房屋建筑面積每平方米每月8元發(fā)給臨時安置補助費，同時按拆遷時在崗職工每人一次性發(fā)給停產(chǎn)、停業(yè)損失費100元;(二)一次性搬遷的，不發(fā)給臨時安置補助費。停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失補助費，一般掌握在被拆遷單位拆遷時實有人數(shù)六個月左右的基本工資之和;(三)搬遷補助費按被拆除房屋建筑面積每平方米10元發(fā)給，過渡性搬遷的按二倍計發(fā)。

三、保定市城中村拆遷改造的標準是什么？

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算，不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條

拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。

第三十一條

拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

綜上敘述，因城中村改造實行“一村一策”，各村補償?shù)捻椖坎⒉灰欢ò瓷鲜鲰椖窟M行補償，究其主因是各村經(jīng)濟發(fā)展狀況不同。作者主要參照大部分城中村改造的補償項目進行簡述。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇，原因是各村之間拆遷補償數(shù)額差距較大，造成民憤極大。為此，作者建議：在根據(jù)國家實行“同地同價”的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補償方案，各村之間不能懸殊較大，更不能相互攀比。

我國的城中村的改造是我國的經(jīng)濟發(fā)展的必然要求，此時我們在日常的生活中應(yīng)當注意相關(guān)的城中村改造的規(guī)定，在必要的時候如果發(fā)生侵害自己的權(quán)益的時候應(yīng)當及時的保護自己。

四、保定拆遷村有哪些

法律分析：1.競秀區(qū)：包括郎莊、大車、大車辛莊、馬廠、王七里店、大祝澤、二臺、小車、前屯村、沈莊。在保定首期拆除的城中村中大車村、郎莊村、二臺村、王七里店村已完成征遷任務(wù)，而保定確定拆除的城中村競秀區(qū)第二批城中村改造預(yù)計6月底前完成征收工作，同時全面啟動安置房建設(shè)。2.蓮池區(qū)：包括大陽西街、大陽東街、東馬池、焦莊、樊莊、徐莊、徐河橋、前辛莊、東金莊、后辛莊、東后營、頭臺、東百樓、蔡莊、北張莊、柴樓、銀定莊、楊莊、后營村。其中首期保定確定拆除的城中村東百樓村、蔡莊村、后營村、徐莊村、徐河橋村、銀定莊村、楊莊村，以及東馬池村目前已基本完成征遷任務(wù)，保定確定拆除的城中村蓮池區(qū)第二批城中村改造計劃5月底前完成。3.高新區(qū)：包括代莊、東尹莊、曹莊、張莊、大邊坨、周莊、高屯、大馬坊、楊莊、小營、東賢臺、中賢臺、西賢臺。其中首期保定確定拆除的城中村莊村、高屯村、曹莊村、東尹莊村、中賢臺村目前已基本完成征遷任務(wù)，保定確定拆除的城中村高新區(qū)第二批城中村改造預(yù)計2021年3月初啟動，6月底完成拆遷，2022年底完成安置房建設(shè)。4.清苑區(qū)。只有大堤口村。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、保定市城中村拆遷補償標準

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】，城中村改造條件要求

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投稿：紀光

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