城中村改造補償標準2021,2022農村房屋拆遷一平米補償多少錢外嫁女可以享受嗎一文解讀,從近些年來看，大部分農村地區的面貌都是煥然一新的，隨著國家對農村經濟發展這一塊的愈發關注，以及推行的一系列惠農政策，現在的農村早就不能和以前的農村同日
從近些年來看，大部分農村地區的面貌都是煥然一新的，隨著國家對農村經濟發展這一塊的愈發關注，以及推行的一系列惠農政策，現在的農村早就不能和以前的農村同日而語了，就農民居住的農村房屋而言，草房和瓦房結構的基本上已經很少見了，很多人家里都蓋起來了漂亮洋氣的小樓房。不少農村地區更是由于發展需要，進行了異地搬遷、新農村統一建設規劃等，在這個過程中涉及到的農村房屋拆遷問題有很多大家所關心的，接下來一起看看2022農村房屋拆遷一平米補償多少錢?農村房屋拆遷補償外嫁女可以享受嗎?
2022農村房屋拆遷一平米補償多少錢?農村房屋拆遷補償一般實行貨幣補償的，拆遷補償款由原住房補償款和購房補償款以及區位補償款構成。農村房屋實行統拆統建的，拆遷補償款由原房補償款和建房補助款構成。
房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。
農村房屋拆遷補償主要應該包括這幾個方面:1、宅基地補償費;2、房屋補償費、裝修費;3、安置費、搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內各項家電設施的遷移補償費;6、圍墻、地坪、道路補償費等。下面為大家介紹幾個地區的參考價:
重慶地區:房屋拆遷補償項目主要包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償等。根據《關于印發重慶市合川區集體土地征收補償安置實施辦法的通知》(合川府發〔2021〕12號)可知:鋼砼結構每平米補償1280元、磚混結構每平米補償1020元、磚木結構每平米補償860元、土墻結構每平米補償490元、簡易結構每平米補償240元。裝飾裝修由精裝修200元/平方米、中裝修150元/平方米、簡裝修100元/平方米對應調整為300元/平方米、200元/平方米、150元/平方米。
廣東地區:一類地區水電齊全的磚混樓房每平米補償400元;一般混合結構方面每平米補償350元;一般磚木結構房屋每平米補償250元等。二類地區水電齊全的磚混樓房每平米補償600元;一般混合結構房屋每平米補償500元;簡易棚房每平米補償150元等。
湖北地區:城中村改造拆遷補償臨時安置費按照每平15元計算，搬遷費按照每平10元計算，按兩次計算，不過這是截止2011年的標準了，現在應該提升了不少，具體大家可以咨詢當地相關部門。
注意，各地區拆遷補償標準不同，全國沒有統一標準，都是按照當地經濟發展水平以及對被拆遷人房屋的實際經濟損失以及結合一些其它方面進行綜合評估賠償的。
農村房屋拆遷補償外嫁女可以享受嗎?《中華人民共和國婦女權益保護法》第三十二條，婦女在農村土地承包經營、集體經濟組織收益分配、土地征收或者征用補償費使用以及宅基地使用等方面，享有與男子平等的權利。第三十三條規定，任何組織和個人不得以婦女未婚、結婚、離婚、喪偶等為由，侵害婦女在農村集體經濟組織中的各項權益。
根據以上條律可知，如果是土地征收補償，外嫁女戶口雖已遷出，但是在新的居住地沒有取得土地承包權的，在承包期內，發包方不得收回原承包地，因此外嫁女就可以享受原村的征地補償款。如果是房屋拆遷，外嫁女戶口依然在本村的，是可以享受拆遷補償的。
非農戶口農村房子拆遷有補償嗎?很多的農村朋友由于已經在城市買房定居，為了小孩以后讀書和自己工作更方便，于是就將戶口遷了出去，但這個時候留在農村老家的房子如果遇到了拆遷，是否還能拿到呢?要知道農村拆遷補償一般分為兩個部分，一部分是原有房屋的補償，一部分是針對戶口的補償，如果你已經將戶口遷出去了，那說明你已經不是本村的村集體經濟組織成員中的一員，針對戶口的補償你肯定是拿不到的。比如非農業戶口拿不到安置補助，農業戶口可以拿到。集體土地上房屋拆遷的安置補助一般是安置房，非農業戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補償，而不能得到安置房。
總的來說，現在由于農村地區的快速發展，很多地方都會面臨被拆遷，大家在遇到被拆遷時一定要及時提前把相關流程和注意事項弄清楚，在這里我還要提醒各位一點的就是，沒有房屋產權證明和建房許可規劃證明的農友們，趕緊去補辦好，一般如果沒有這兩證，房屋很大可能會被判定為違章建筑而沒有補償，遺失了的或者由于其他原因一直沒有的朋友們可以去找當地村委會開具證明進行補辦。
法律分析：由于在征地拆遷中，被征收人能否獲得安置補償，主要依據是是否屬于本村集體經濟組織成員。那么外嫁女是否享有征地補償權益，前提就要看外嫁女是否依然是本村集體經濟組織的成員。本村集體經濟組織成員一般的判別依據是：在集體組織所在地生產、生活并依法登記為常住戶口。三者一致，就可以認定為此人屬于本村集體經濟組織成員。
因此，在確定征地補償、安置方案時，在本村生產、生活并且戶口并未遷出的“外嫁女”，包括其家屬、子女都應該享有與本村其他集體成員同等的土地征收補償權益。
法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》
第五條 農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。
第六條 農村土地承包，婦女與男子享有平等的權利，承包中應當保護婦女的合法權益，任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應當享有的土地承包經營權。
外嫁女拆遷能不能得到補償，視情況而定：1、一般來說，若是出嫁的女兒戶口沒有遷出去，遇到拆遷的時候就能得到補償。因為沒有遷移戶口就代表沒有在新的地方獲得土地承包經營權，村集體是不能隨意收回出嫁女兒土地承包經營權的，所以出嫁的女兒在這種情況下還應該和其他村民一樣享受拆遷相關的征地補償；2、如果出嫁的女兒戶口遷出了，但是遷入的是小城鎮，根據法律規定，承包期內遷入小城鎮落戶按承包人意愿，保留其土地承包經營權，而拆遷只要有土地承包經營權，就能享受拆遷相關的補償。如果有分配安置房，出嫁女也是有房子分的。如果出嫁的女兒戶口遷入了其它的村，并且已經獲得了新的土地承包經營權，那么拆遷就沒有補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：外嫁女可以獲得房屋拆遷補償。如果被拆遷的房屋登記在該外嫁女的名下，其享有房屋所有權，可以獲得拆遷補償。根據法律規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
外嫁女戶口未遷出能享受拆遷賠償，戶口已遷出的不能享受拆遷賠償。拆遷賠償屬于集體經濟組織的收入，應當分配給集體的所有成員。戶口已遷出的外嫁女如遇喪偶或離婚將戶口再次遷回原集體經濟組織的，同能享受拆遷賠償。【法律依據】《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。《農村土地承包法》第三十一條承包期內，婦女結婚，在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地。
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投稿：穆奕
內容審核：趙雪玲律師
