廣州即將拉開舊城改造大幕,未來將拆除1000萬平方米的舊建筑,動遷人口約60萬。日前公布的《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見》(以下簡稱《意見》)引發各界關注。

直管房租客可分到三成的拆遷補償,私宅租客能否分一杯羹?拆遷安置房不能入住怎么辦?搬遷時限獎勵費怎么發放?……昨日,廣州市國土房管局相關負責人專門就其中的焦點問題進行解答。

問:拆遷補償私宅租客能否分一杯羹?

答:租賃雙方自行協商解決

《意見》特別規定,符合直管住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關系的,承租人、產權人可以按3:7的比例分配補償。有市民問:該分配比例是否能夠適用于私有住宅?

廣州市國土房管局相關負責人表示,由于私房租賃屬于出租人與承租人之間的民事法律關系,對此類問題《意見》尊重租賃雙方當事人的意愿,交由租賃雙方自行協商解決。按照《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》的規定,如被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,由拆遷人對被拆遷人實行產權調換,不作貨幣補償。

問:搬遷時限獎勵費具體有何標準?

答:僅設最高標準,具體由各區自行設定

新近出臺的《意見》新增了搬遷時限獎勵費,被拆遷人越早搬離,獲得的獎金越高。不少市民很關注:搬遷時限獎勵費用具體怎么樣發放?

廣州市國土房管局相關負責人表示,考慮到各區實際情況不同,《意見》僅就搬遷獎勵費設定最高標準,即搬遷時限獎勵費標準在被拆遷房屋房地產市場評估價的15%以內確定,搬遷獎勵費的具體給付標準授權由各區根據實際情況自行設定。各區可以在發布舊城更新改造決定時,明確將整個搬遷期限劃分為幾個階段,搬遷獎勵費實行分階段遞減的制度,從而引導和鼓勵被拆遷人加快搬遷進度。

例如:舊城更新改造決定作出之日為1日,1月1日至3月31日設定為第一搬遷階段,那么被拆遷人在第一階段內按時搬遷的就可以獲得全額獎勵,4月1日至6月30日為第二搬遷階段,搬遷獎勵費相應遞減10%,被拆遷人在第二階段搬遷的,就給予90%的搬遷獎勵費,以下可以依次類推。

問:“最低補償40平方米”須符合什么條件?

答:“就近安置”條件最嚴格,須跨四道檻

《意見》規定,被拆遷住宅房屋合法產權的建筑面積小于40平方米,被拆遷人符合有關條件的,按40平方米予以補償。具體適用條件如何?

廣州市國土房管局相關負責人表示,考慮到廣州市舊城更新改造范圍內被拆遷人的居住條件普遍較差、居住面積較小,《意見》按照三種不同的安置方式設定不同條件,實行住宅房屋拆遷補償安置面積最低標準制度。

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來源：臨律-廣州舊城改造就近安置享最低補償須跨四道檻，