住宅房屋的價值怎樣確定?----系列政策保障評估透明

房地產的估價是市場經濟，市場經濟就需要由房子估價的專業團隊來進行估價，為當事人簽訂拆遷協議提供幫助，換而言之，住宅房屋的價值確定是由專業的評估機構產生，而為了杜絕“隨意操作”、“暗箱操作”的情況發生，各地政府均出臺了系列規范性的文件進行約束，從評估機構的選擇，到公證監督機構的進場，再到評估的獨立運作……

專業評估機構的產生，是在拆遷動員大會上通過抽簽的方式來決定。而參與抽簽的評估機構，亦有專門的規定，必須經過專家評審才能進入備選評估機構，先登報公告，登報邀請進入備選庫的評估機構參與評估的抽選，拆遷動員會上由管理部門組織抽簽。

評估機構是如何對房屋價值進行評估?----客觀全面公正

當拆遷動員大會上確定了評估機構之后，估價行動基本上就算開始了，進行房屋估價第一步就是需要到拆遷當事人處取得資料，包括涉及房產證、土地證或者關于房屋的其他一些資料。在摸清房屋的具體情況后，評估機構就要進行現場查看，對這個房屋的總體構架進行一番了解。“比如我們需要關心這個房屋的區位狀況，坐落在什么地方，它的結構，大概什么年代修建的，現在的使用用途，然后關心它的裝修情況。”對于房屋價值的評估，不是憑空而來的，是公正客觀的反映同時間同結構同類型同用途同區域的二手房的市場價格，這個價格是政策規定作為雙方補賠償的依據，最終是補償的核心部分。“因此，評估機構會在這個區域同樣的地段找一下最近發生的類似的房屋的租金水平或者是交易價格，然后再根據實際情況進行調整?！?/p>

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內容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網-住宅拆遷的價值評估，