拆遷安置利益轉(zhuǎn)移的認(rèn)定辦法

原告韓某、被告張某系祖孫關(guān)系。，因房屋面臨征收，韓某、張某簽訂協(xié)議書(shū)，韓某將一套房屋中屬于自己的份額贈(zèng)與張某。，房屋被征收，依據(jù)《房屋征收補(bǔ)償與安置協(xié)議書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)征收協(xié)議書(shū))約定：韓某一家獲得補(bǔ)償1948430元，并可選購(gòu)安置房?jī)商祝n某同意自補(bǔ)償款中扣減安置房購(gòu)房款，剩余補(bǔ)償款340375元打入韓某其他家人賬戶;韓某和其他家人同意在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)將其中的A號(hào)樓B單元C號(hào)房屋登記在購(gòu)房人張某名下。目前，安置房屋尚在規(guī)劃建設(shè)中。后韓某以其贈(zèng)與房屋后生活困難，且房屋權(quán)利并未轉(zhuǎn)移為由，將張某訴至法院，要求撤銷(xiāo)其基于贈(zèng)與協(xié)議對(duì)安置房一套及340375元補(bǔ)償款的贈(zèng)與。

區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，房屋在贈(zèng)與協(xié)議簽訂后被征收，其中屬于韓某的份額已轉(zhuǎn)化為安置房和補(bǔ)償款，其中部分補(bǔ)償款尚未交付張某，韓某要求撤銷(xiāo)對(duì)該部分財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與，予以支持。韓某因房屋被征收所獲安置房實(shí)屬一種征收安置利益，按照征收協(xié)議書(shū)約定，張某已完成選房并可直接與開(kāi)發(fā)方簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，故此征收安置利益權(quán)利已完成轉(zhuǎn)移，韓某無(wú)權(quán)要求撤銷(xiāo)該項(xiàng)贈(zèng)與。遂判決：一、撤銷(xiāo)韓某就其所有的涉案房屋被征收所得補(bǔ)償款對(duì)張某的贈(zèng)與;二、駁回韓某的其他訴訟請(qǐng)求。

韓某不服，提起上訴。中級(jí)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，征收協(xié)議書(shū)簽訂后，贈(zèng)與標(biāo)的物發(fā)生了從房屋到征收補(bǔ)償利益的變化過(guò)程。依據(jù)征收協(xié)議書(shū)和房屋價(jià)款的支付情況，認(rèn)定張某已完成了安置房選房行為，韓某的該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)性利益已經(jīng)轉(zhuǎn)移給張某。遂判決駁回上訴，維持原判

截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，在本市無(wú)其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口：

(一)拆遷

范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女;

(二)因工作需要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的;

(三)因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的;

(四)海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷范圍家中的;

(五)本市居民因應(yīng)征入伍、出國(guó)(境)而注銷(xiāo)拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的;

(六)本市居民因服刑、被勞動(dòng)教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷(xiāo)拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的;

(七)市政府規(guī)定的其他情形。

應(yīng)安置人口的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷許可證核發(fā)之日，不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口，在本市無(wú)其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口：

(一)有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口;

(二)戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時(shí)仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員(不包括已在外地結(jié)婚的);

(三)因應(yīng)征入伍而注銷(xiāo)戶口的人員;

(四)因服刑或者被勞動(dòng)教養(yǎng)而注銷(xiāo)戶口的人員;

(五)戶口不在本市的人員，因結(jié)婚實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口;

(六)市政府規(guī)定的其他情形。

另一個(gè)問(wèn)題就是拆遷糾紛的訴訟時(shí)間切入點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，主要是要看訴訟一方的訴求是什么，如果拆遷方案是選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模诓疬w協(xié)議生效后，就可以第一時(shí)間提起訴訟，同時(shí)向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，以防止承租人或是產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。如果拆遷方案是選擇安置房屋的，則必須要等安置房屋大產(chǎn)證出來(lái)之后才能訴訟，等待的時(shí)間會(huì)比較久。

以上就是小編為大家講解的關(guān)于拆遷安置利益轉(zhuǎn)移的認(rèn)定辦法。拆遷安置問(wèn)題是拆遷過(guò)程中最難以解決的，也是最容易引起糾紛。拆遷的過(guò)程中一定要滿足到各方的基本利益，當(dāng)然不能滿足沒(méi)有任何不必要的利益。了解更多的法律知識(shí)請(qǐng)上北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的咨詢。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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