企業拆遷矛盾如何有效避免?

第一，明確公共利益所包含的基本內容，防止“渾水摸魚”;

第二，即便為了公共利益也盡最大可能不損害私人利益;

第三，損害的私人利益最大誠意予以補償;

第四，必須在復雜透明的公眾參與程序制約下實施;

第五，所有的權利都有公正救濟的途徑。

具體而言：

1，要盡可能把拆遷補償范圍都以法律的方式明確下來，并將所有該補償的都列入補償。補償除正常范圍，還應當包括樹木、石土、搬家租房，甚至周邊影響、預期損失等。

2，要有合適的補償計算公式。究竟補償多少為佳很難明確，給出一套細致的計算方法顯然對于各地都是適用的。中國各地都規定了自己的計算標準，可從中選取較為合理的計算公式。

3，在房產的價格評估上，可以引用第四方、第五方的評估。即拆遷方所邀請的第三方評估如不能令被拆遷人信任，被拆遷人可以邀請第四方進行評估，如果評估差距巨大，處理爭議的法院可以再邀請一方進行評估，并確定房產價值。

拆遷補償是否存在問題

1、補償范圍是否有遺漏

拆遷律師總結出企業拆遷補償主要包括：土地房屋本身價值、停產停業損失、搬遷費用與損失和企業裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業設定一些獎勵。具體獎勵數額根據不同的項目實施意見決定;

2、補償標準是否公平合理

不同地方制定的補償標準可能會有所不同;

3、企業預期利潤

預期損失主要指根據往年的情況，企業可期待的利潤。被拆遷企業應當出具相關資料，計算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經營期限，計算預期利潤損失。

從法律角度應當注意的問題

1、評估機構應當由被拆遷人指定。這一點往往是最容易被忽視的，從實踐經驗來看，自行選定的評估機構同政府私自選點的機構評估結果最多的相差一倍還多。

2、停產停業損失補償。路*強律師在實際辦案過程中發現，很多評估機構是沒有對停產停業損失進行評估的，這一項在整個企業拆遷補償結果中占有相當大的比重，一般按照經營效益、營業額、利潤額等條件確定。

3、評估漏項。由于被拆遷的企業主不具有相關知識，在評估報告中漏項是最常見的問題之一。比如上面拆遷階段中的ABCD四項。

4、什么時候評估。有些地方政府在拆遷過程中，總是想先跟企業施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。

企業拆遷矛盾如何有效避免?無論是拆遷戶還是被拆遷方，在拆遷開展之前都應該要及時了解相關法律知識，以便能幫助自己更好維權。企業拆遷矛盾發生之后最好能夠多問問律師具體的情況，北京圣運律師網上有許多專業人才幫助你。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●如何有效避免企業拆遷矛盾的發生

●如何有效避免企業拆遷矛盾問題

●如何制止拆遷

●如何有效避免企業拆遷矛盾糾紛

●政府如何避免或減少拆遷中的官民沖突

●企業遇到拆遷怎么辦

●企業拆遷如何合理避稅

●如何有效避免企業拆遷矛盾問題

●如何阻止拆遷

●如何應對拆遷

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●村委怎么處理村民矛盾,處理村民矛盾的方法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●處理村民矛盾的方法,村委怎么處理村民矛盾:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷戶內部矛盾可打官司賠償嗎,拆遷補償糾紛找哪個部門賠？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●處理村民矛盾的方法,村委怎么處理村民矛盾:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業拆遷矛盾如何有效避免,企業拆遷矛盾怎么有效避免:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委怎么處理村民矛盾,處理村民矛盾的方法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●按人頭分的拆遷款屬于個人嗎??拆遷中的矛盾糾紛有哪些？：今日在線土地征收法律咨詢

●農民工勞動關系領域面臨的矛盾有哪些,農民工勞動關系領域面臨的矛盾有哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償標準存在爭議時，農民或被征地居民應當如何維權？,村民征地補償標準與維權因素矛盾怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷引發矛盾怎么樣解決,征地拆遷矛盾如何產生怎樣解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償的基本流程有哪些??拆遷矛盾糾紛到哪個部門投訴：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷如果不合理要怎么處理?拆遷矛盾怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷款糾紛怎么收?拆遷時矛盾糾紛如何辦：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷如果不合理要如何處理?拆遷矛盾如何處理：今日在線土地征收法律咨詢

●按人頭分的拆遷款屬于個人嗎??拆遷中的矛盾糾紛有哪些？：今日在線補償標準法律咨詢

●土地征收未補償村民合法維權算非法聚集嗎,村民征地補償標準與維權因素矛盾怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償的基本流程有哪些??拆遷矛盾糾紛到哪個部門投訴：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷如果不合理要怎么處理?拆遷矛盾怎么處理：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷款糾紛怎么收?拆遷時矛盾糾紛如何辦：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷如果不合理要如何處理?拆遷矛盾如何處理：今日在線補償標準法律咨詢

內容審核：趙正群律師

來源：中國法院網-如何有效避免企業拆遷矛盾，