小微企業(yè)拆遷補償包括哪些項目

企業(yè)拆遷補償主要分為以下幾個部分：房屋(所有權(quán)人)、土地及附屬物補償費用、租金差價(承租房屋的企業(yè))、搬遷和安置補償費用、停產(chǎn)停業(yè)損失、補助和獎勵費用、其他無形資產(chǎn)損失。集體土地上企業(yè)拆遷的補償與國有土地上企業(yè)拆遷補償最大的區(qū)別就在于土地相關(guān)補償費用。對于集體土地的補償，有關(guān)的法律依據(jù)主要是《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)定。可以看出，此規(guī)定市針對征收用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的耕地的，而沒有關(guān)于商業(yè)用途的集體土地的補償標(biāo)準(zhǔn)。法律上面對這部分的規(guī)定是空白的。

小微企業(yè)拆遷前應(yīng)做哪些準(zhǔn)備工作

(一)對企業(yè)的財產(chǎn)進行預(yù)估，保存證據(jù)

1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的干脆等待拆遷方進行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的，評估價格普遍較低。

2、準(zhǔn)備企業(yè)財產(chǎn)清單。財產(chǎn)清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補償項目能夠達(dá)到怎樣的總和，做到心中有數(shù)，可以讓我們在客觀事實的基礎(chǔ)上做到合理評估。

3、準(zhǔn)備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，沒有但重要的，應(yīng)盡量想辦法解決。

(二)規(guī)范企業(yè)管理，避免出現(xiàn)隱患

為了防止拆遷方在拆遷中運用各種手段給企業(yè)施加壓力，企業(yè)應(yīng)該對自身進行規(guī)范。如稅務(wù)、消防、安全生產(chǎn)等，對各種可能出現(xiàn)的問題進行預(yù)估，提前防范，提前布局。

(三)隨時關(guān)注拆遷信息

所以聽到拆遷要開始的信息后，就要考慮怎么建立信息來源渠道，切勿因為信息不對稱導(dǎo)致自己錯失獲得有利補償?shù)牧紮C。

(四)尋求專業(yè)人士幫助

拆遷項目開始后，作為被拆遷人的企業(yè)，應(yīng)盡快尋求專業(yè)人士的幫助，比如專業(yè)的評估和財會人員，對企業(yè)的資產(chǎn)進行評估并對財務(wù)賬目進行梳理。比如尋找專業(yè)的律師，針對企業(yè)的拆遷進行必要的風(fēng)險提示及具體指導(dǎo)。防止在拆遷中出現(xiàn)人身財產(chǎn)損失，并防止拆遷方強制拆遷或者違法拆遷。

小微企業(yè)和普通的農(nóng)村拆遷是不一樣的，需要賠償?shù)馁M用包括土地及附屬物補償費用、租金差價、搬遷和安置補償費用、停產(chǎn)停業(yè)損失、補助和獎勵費用、其他損失，具體的還是要看當(dāng)?shù)氐恼摺Ｒ陨暇褪窍嚓P(guān)回答，如果有其他法律問題你可以咨詢北京圣運律師網(wǎng)的律師。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-小微企業(yè)拆遷補償包括哪些項目，