購買拆遷安置房時沒房產證怎么辦

1、因尚未取得產權證的拆遷安置房買賣性質上屬于債權債務概括轉移，所以應經合同相對方同意。

2、對于涉及到特定資格的轉讓問題，因基于特定身份為合同權利具有人身依附性，建議較好不要購買。

3、對于購買集體土地上的安置房，買受人應該具備同一集體經濟組織成員資格。

4、對于買賣標的物表述不清，回遷安置房尚未定位，回遷指標無法更名的拆遷安置房，買受人需謹慎考慮。

5、受讓拆遷安置房，除與被拆遷人簽訂合同外，應盡可能取得拆遷發生時確定的被安置人書面同意，以防止遺漏安置房的共有權益人而事后生爭端。

拆遷安置房離婚時該怎么分割

拆遷獲得的補償安置款屬于夫妻共同財產還是個人財產主要看拆遷房屋的產權來源。

(一)如果拆遷的房屋系私房，那么拆遷安置中的房屋補償款就是原私有房屋的轉化形式，仍然屬于原房屋的產權人所有，但是對于其他形式的補貼或者費用，比如過渡費、獎勵費、早簽約獎等屬于補貼性質，按照規定應當屬于夫妻共同財產。

(二)如果拆遷款系基于拆遷人是同住人身份而獲得的補償安置款，其性質上應當屬于夫妻關系存續期間獲得的補償，并非婚前個人財產的轉化形式，因此應當屬于夫妻共同財產。

(三)婚前承租的公有住房的拆遷款如何分割，主要看公有住房是否雙方均有權居住和使用，如果是的話，那么該部分動遷款應當屬于夫妻共同財產，如果該公有住房按照規定一方無權居住，那么該方也無權要求分割動遷款。

所以說，針對這種情況大家看完之后就明白了吧，房產問題是比較重要的一點，畢竟每個人對于房子的需求都是很大的，沒有房產證就需要根據相關的規定來進行辦理，希望本文的內容對于大家來說有幫助。如果您有其他問題，歡迎咨詢北京圣運律師網專業律師。

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內容審核：趙雪玲律師

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