一、在拆遷中社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告有什么要求

房屋拆遷社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容是比較多的，根據(jù)重大事項(xiàng)的合法性、合理性、可行性、可控性等四個(gè)要素進(jìn)行評(píng)估。

(一)是否符合現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章，是否符合黨和國(guó)家的方針政策，是否符合國(guó)家、省委省政府的戰(zhàn)略部署、重大決策以及暫行辦法。

(二)是否符合本省、本系統(tǒng)近期和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，是否符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)律，是否符合以人為本的科學(xué)發(fā)展觀(guān)，是否兼顧了各方利益群體的不同需求，是否考慮了地區(qū)的平衡性、社會(huì)的穩(wěn)定性、發(fā)展的持續(xù)性。

(三)是否經(jīng)過(guò)充分論證，是否符合大多數(shù)人民群眾的意愿，所需的人力、財(cái)力、物力是否在可承受的范圍內(nèi)并且有保障，是否能確保連續(xù)性和穩(wěn)定性，時(shí)機(jī)是否成熟。

(四)對(duì)所涉及區(qū)域、行業(yè)群眾利益和生產(chǎn)生活的影響，群眾對(duì)影響的承受能力，引發(fā)矛盾糾紛、群體性事件的可能性。

(五)其他有可能引發(fā)不穩(wěn)定因素的問(wèn)題。

二、企業(yè)拆遷損失評(píng)估如何確定

(一)財(cái)務(wù)狀況資料

1、企業(yè)適用的稅種、稅率;享受哪些稅收優(yōu)惠?相應(yīng)稅收優(yōu)惠政策的批文。

2、企業(yè)前3年長(zhǎng)期投資分紅情況說(shuō)明，并請(qǐng)?zhí)峁┫鄳?yīng)的明細(xì)帳頁(yè)和收到分紅的記帳憑證及原始憑證復(fù)印件。

3、獨(dú)立核算單位，請(qǐng)?zhí)峁┢淙康呢?cái)務(wù)報(bào)表、成本費(fèi)用的明細(xì)資料。

4、根據(jù)“收益法評(píng)估明細(xì)表”進(jìn)行預(yù)測(cè)，并請(qǐng)?zhí)峁?duì)各項(xiàng)預(yù)測(cè)的文字詳細(xì)說(shuō)明;(收益預(yù)測(cè)表需蓋章及有董事會(huì)或股東會(huì)認(rèn)可的書(shū)面依據(jù))

5、法人單位前三年會(huì)計(jì)報(bào)表(最好是審計(jì)后的)

(二)主營(yíng)業(yè)務(wù)及產(chǎn)品的說(shuō)明資料

1、公司主營(yíng)業(yè)務(wù)及產(chǎn)品的生產(chǎn)能力及規(guī)模;目前在區(qū)域或全國(guó)及行業(yè)所處的地位狀況;

2、影響公司主營(yíng)業(yè)務(wù)及產(chǎn)品的相關(guān)國(guó)家政策以及行業(yè)規(guī)章，

3、對(duì)行業(yè)及市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)判斷，上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)以及對(duì)公司業(yè)務(wù)的影響。

4、企業(yè)面臨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析，包括主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與公司的對(duì)比和簡(jiǎn)單分析;

5、企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，應(yīng)包括但不限于以下方面：國(guó)家政策優(yōu)勢(shì)支持、市場(chǎng)開(kāi)拓優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品(技術(shù))優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品價(jià)格以及成本優(yōu)勢(shì)、財(cái)務(wù)(債務(wù))優(yōu)勢(shì)等;

6、企業(yè)面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)(政策、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù))和應(yīng)對(duì)措施;

7、司對(duì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力預(yù)測(cè)及開(kāi)發(fā)設(shè)想;

8、近幾年內(nèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)及產(chǎn)品方向是否存在重大調(diào)整的預(yù)期;

9、請(qǐng)?zhí)峁┕镜陌l(fā)展規(guī)劃資料，本企業(yè)未來(lái)五年的經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃以及經(jīng)營(yíng)策略。應(yīng)包括主營(yíng)產(chǎn)品(業(yè)務(wù))的市場(chǎng)容量和需求、競(jìng)爭(zhēng)狀況以及價(jià)格策略、產(chǎn)能計(jì)劃、產(chǎn)品(技術(shù))的更新改造、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售計(jì)劃和策略、成本費(fèi)用控制以及資金籌措和投資使用計(jì)劃等;

10、請(qǐng)?zhí)峁┠壳罢诨I劃的重大生產(chǎn)型投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書(shū);

(三)盈利預(yù)測(cè)說(shuō)明

1、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)

主要寫(xiě)明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的歷史情況，并反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)、企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢(shì)(目前的和未來(lái)的)，包括市場(chǎng)的容量(總銷(xiāo)售額)、市場(chǎng)份額、產(chǎn)品的優(yōu)缺點(diǎn)、競(jìng)爭(zhēng)力等，同時(shí)要說(shuō)明有關(guān)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的支持程度，國(guó)家稅收、信貸、資源、用工等方面的優(yōu)惠政策;企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢(shì)要通過(guò)系列經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說(shuō)明及比較來(lái)反映;

2、企業(yè)歷史經(jīng)營(yíng)情況說(shuō)明，產(chǎn)品價(jià)格的變化，對(duì)生產(chǎn)成本、費(fèi)用及銷(xiāo)售收入的變化原因予以分析;

3、對(duì)于受?chē)?guó)家有關(guān)規(guī)定約束或禁止的情況應(yīng)予以揭示;

4、對(duì)于企業(yè)的關(guān)聯(lián)交易應(yīng)作適當(dāng)說(shuō)明。

(四)企業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃

主要介紹企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面的年度計(jì)劃、中長(zhǎng)期計(jì)劃以及經(jīng)營(yíng)策略，特別說(shuō)明企業(yè)的產(chǎn)品更新與開(kāi)發(fā)計(jì)劃、銷(xiāo)售計(jì)劃、成本控制計(jì)劃、資金籌措計(jì)劃、投資計(jì)劃。

(五)

1、營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)

2、歷史營(yíng)業(yè)收入的構(gòu)成及變化的趨勢(shì)

3、產(chǎn)品的銷(xiāo)售量、價(jià)格的變化趨勢(shì)，

4、說(shuō)明預(yù)測(cè)的依據(jù)和變化原因

5、營(yíng)業(yè)收入的預(yù)測(cè)應(yīng)與被評(píng)估的資產(chǎn)范圍配比

(六)成本費(fèi)用預(yù)測(cè)

1、歷史成本費(fèi)用的構(gòu)成及變化趨勢(shì)

2、說(shuō)明預(yù)測(cè)的依據(jù)及變化原因

3、成本費(fèi)用的預(yù)測(cè)應(yīng)與被評(píng)估的資產(chǎn)范圍配比

4、對(duì)于可能發(fā)生的土地使用權(quán)、商標(biāo)、專(zhuān)利技術(shù)等租賃費(fèi)應(yīng)特別提示說(shuō)明。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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