一、怎么判斷評(píng)估報(bào)告是否合法

在房屋征收過程中，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的估價(jià)報(bào)告違法時(shí)，被征收人可以申請(qǐng)重新評(píng)估。即房屋估價(jià)報(bào)告必須具備合法性和正當(dāng)性。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

因此，在解決房屋征收糾紛中對(duì)評(píng)估報(bào)告合法性的爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)從以下三方面審查評(píng)估報(bào)告的合法性。

(1)程序是否合法

主要審查評(píng)估程序是否符合法定要求，估價(jià)報(bào)告記載的估價(jià)提起人是否適格，估價(jià)機(jī)關(guān)的確定是否合法，估價(jià)機(jī)構(gòu)和工作人員是否具備估價(jià)資格，估價(jià)人與一方當(dāng)事人是否有利害關(guān)系，估價(jià)過程操作是否規(guī)范等。

(2)形式是否合法

估價(jià)報(bào)告形式是否符合法定要求，估價(jià)結(jié)論是否有合理的分析過程等。

(3)內(nèi)容是否合法

內(nèi)容審查雖然不是審查的重點(diǎn)，但是，如果認(rèn)為評(píng)估結(jié)果可能不實(shí)，可以提出異議。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

二、拆遷評(píng)估的方法有哪些

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(1)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

(2)交易均價(jià)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

(3)重置價(jià)。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，在解決房屋征收糾紛中對(duì)評(píng)估報(bào)告合法性的爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)從程序是否合法、形式是否合法和內(nèi)容是否合法三個(gè)方面判斷。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●怎么判斷評(píng)估報(bào)告是否合法了

●如何辨別評(píng)估報(bào)告真假

●怎樣得出評(píng)估報(bào)告

●怎么看評(píng)估報(bào)告

●評(píng)估報(bào)告不合法看這幾點(diǎn)

●評(píng)估報(bào)告怎么算合法

●如何確定評(píng)估結(jié)果

●如何辨別評(píng)估報(bào)告真假

●評(píng)估報(bào)告屬于什么證據(jù)

●評(píng)估報(bào)告真假查詢

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷評(píng)估確認(rèn)后多久打款?房屋拆遷中什么時(shí)候收到評(píng)估報(bào)告才合法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷評(píng)估報(bào)告不合理怎么辦?拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)報(bào)告有異議怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廠房拆遷評(píng)估報(bào)告?廠房拆遷評(píng)估的主體是誰(shuí)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●法院對(duì)評(píng)估報(bào)告的審查認(rèn)定?如何審查評(píng)估報(bào)告的合法性：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廠房拆遷評(píng)估注意事項(xiàng)?廠房拆遷評(píng)估報(bào)告怎么寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●政府拆遷評(píng)估價(jià)過低怎么辦?收到拆遷評(píng)估報(bào)告給出的拆遷補(bǔ)償價(jià)格非常低可以拒簽嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷評(píng)估報(bào)告給拆遷人嗎?收到拆遷評(píng)估報(bào)告給出的拆遷補(bǔ)償價(jià)格非常低怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷評(píng)估報(bào)告不合理怎么辦?拆遷評(píng)估報(bào)告不給被拆遷人是違法的嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷評(píng)估報(bào)告內(nèi)容?拆遷評(píng)估報(bào)告應(yīng)該符合哪些要求：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●工廠拆遷評(píng)估報(bào)告需要多長(zhǎng)時(shí)間?企業(yè)拆遷過程中,評(píng)估報(bào)告會(huì)直接影響補(bǔ)償數(shù)額嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷評(píng)估價(jià)格太低怎么辦?拆遷評(píng)估報(bào)告價(jià)格不合理怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房房屋評(píng)估報(bào)告什么意思?遇見拆遷,如何判斷房屋評(píng)估報(bào)告是否合理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●對(duì)拆遷評(píng)估有異議?對(duì)評(píng)估報(bào)告不服時(shí),被拆遷人要怎么做：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋評(píng)估報(bào)告是不是應(yīng)送達(dá)當(dāng)事人簽字確認(rèn)?你收到的房屋評(píng)估報(bào)告合法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷對(duì)評(píng)估不滿意怎么辦?對(duì)拆遷評(píng)估報(bào)告存有異議怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷對(duì)評(píng)估不滿意怎么辦?對(duì)拆遷評(píng)估報(bào)告不滿意,要找誰(shuí)解決：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●評(píng)估報(bào)告有法律效力嗎?評(píng)估報(bào)告的有效期是多久評(píng)估報(bào)告會(huì)失效嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷評(píng)估報(bào)告?企業(yè)遇拆遷,需要評(píng)估哪些項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷評(píng)估報(bào)告?企業(yè)遇拆遷,土地和房屋的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廠房拆遷評(píng)估太低?廠房拆遷中,評(píng)估報(bào)告會(huì)直接影響補(bǔ)償金額嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-怎么判斷評(píng)估報(bào)告是否合法，