一、豐城紫云大橋拆遷補償多少

原文段落：住宅性質(zhì)房屋的貨幣補償價值主要包括兩部分內(nèi)容：其一為房屋建筑物的重置重建價值；另一則為地點位置（通常以地理位置或商業(yè)區(qū)域等）所帶來的補償價值。

這二者相互聯(lián)系，共同構(gòu)成住宅性質(zhì)房屋的貨幣補償總價值。

具體而言，地點位置的補償價值由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價與基準(zhǔn)房價共同組成。

而重置重建價值則是評估房屋的重置成本以及推算出的成新折扣后得出的結(jié)果。

換句話說，住宅性質(zhì)房屋的貨幣補償價值的計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋的建筑面積+被拆遷房屋的重置重建價值。

在此公式中，具有關(guān)鍵性的參數(shù)為K——容積率校正系數(shù)。

換言之，這個系數(shù)需要依據(jù)《房屋拆遷容積率校正系數(shù)表》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行明確。

同時，根據(jù)目前階段的規(guī)定，住宅性質(zhì)房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價及其對應(yīng)的土地級別范圍，都必須依照《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍》的相關(guān)規(guī)范進(jìn)行確定。

七到十級土地級別的地區(qū)所對應(yīng)的基準(zhǔn)房價，則應(yīng)由所在城區(qū)、縣的人民政府參照上級房管部門所制定的范圍內(nèi)進(jìn)行合理設(shè)定，并向當(dāng)?shù)氐膰练抗芫稚蠄髠浒浮?/p>

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷改造租賃企業(yè)補償多少

關(guān)于租賃廠房遭遇拆遷時所能得到的賠償標(biāo)準(zhǔn)，主要包括以下幾個方面：首先，需要對租用土地的租金與其他替代性土地之間的價格差異進(jìn)行補償；其次，對于經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的損失及停業(yè)停產(chǎn)帶來的影響也將予以合理補償；再次，涉及到地面上的財產(chǎn)如建筑物以及機械設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失亦將納入考慮；同時，搬遷所需要的各種相關(guān)費用應(yīng)由相關(guān)方承擔(dān)；包括解雇員工的安置補償在內(nèi)，這些都將依法有序地進(jìn)行處理補償。

具體的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費的計算公式為:"停產(chǎn)停業(yè)補償期限"乘以"(適用于生產(chǎn)和經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助)"。

而其中的"月凈利潤"，是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停業(yè)停產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營階段內(nèi),假設(shè)每個月能夠獲得的稅后凈利潤。

為了方便運算，這個"月凈利潤"可以先以該房屋在征收決定公布之前的12個月的損益表作為依據(jù)來估算。

如果由于種種原因不能準(zhǔn)確地通過損益表確定，那么就可以采用參考生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅來進(jìn)行推算。

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