一、拆遷補償方案是哪些

拆遷補償，依據市縣人民政府公開透明制定的土地征收補償方案進行。具體而言，補償對象包括：補償范圍涵蓋房屋結構與折舊程度，按平米單價計算；提供臨時居住條件的房屋征收周轉補償，按家庭人口每月補貼；以及獎勵性補償費用，由地方政府結合實際情況及相關法規政策決定，拆建單位需嚴格遵守，不得擅自變更。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、拆遷補償費怎么計算

拆遷補償費的計算主要依據四個要素：房屋評估價值、市場價格對比、政策法規及其他特殊情況調整。

1.房屋評估價值：此為補償費之根本，需綜合考慮房產所處地段、面積、建材質地與使用壽命等因素。

2.市場價格對比：補償費通常參照同類型物業的市值，旨在確保公正合理。

3.政策法規：各地政府根據國家法律和當地實情制定的補償標準亦會影響補償費的計算。

4.搬遷和過渡費用：除房屋本身補償外，還應包含搬遷費用以及搬遷期間的臨時生活補貼。

5.裝修和設施補償：針對房屋內的高級裝修和附屬設施（如空調、電梯等），需進行額外評估并給予相應補償。

6.協商和特殊情況調整：在特定情況下，補償費可經協商后作出調整，或對特殊群體（如老人、殘障人士等）予以適度傾斜。

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內容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網-拆遷補償方案是哪些，