小產權房拆遷能補償多少平方，北京圣運律師事務所為您整理小產權房拆遷能補償多少平方的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●小產權房拆遷補償多少錢●小產權房拆遷能補償多少平方的●小產權房拆遷如何補償?。
對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。一、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。二、小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。
補償標準：對于小產權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。補償方式：根據現有《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權調換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇，這里面體現的僅僅是權利人對財產權實現的選擇權，從這個角度來講，可以賦予小產權房所有權人別無二致的補償方式選擇權。
1、對于合法建筑，房子拆遷有三種補償方式；(1)有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價;(2)純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價;(3)房屋置換，相同地段按面積最低1：1，被拆遷人可以主張拆一還一，保障自己的居住水平不下降。2、如果小產權房涉及到違法建設，一旦被認定為違建，可能被拆除，而且將不能得到拆遷安置補償。
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
住房和城鄉建設部、國土資源部等部門從來就不承認“小產權房”這個概念，嚴格來說所謂小產權房就是無產權房，我國實行的是不動產產權登記生效制度，這所謂的小產權房是無法辦理房產登記備案的，也就拿不到房屋所有權證，也就不能算是當事人合法的財產，也得不到法律應有的保護。按照相關規定，拆遷過程中對違章建筑是無償拆除的，即使各地出于各方面考慮在實際操作中也會給予一定補償，但一般是以自行拆除的勞務費的形式或參照建筑成本來適當補償，但遠遠低于拆遷合法房屋的補償。
小產權房不具備普通商品房的法律實現，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護；開發建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高于商品房；而因為無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法的進行轉讓，對房產價值影響很大；若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。即使有也比有房產證的房子補償的要少。
不知道你說的小產權房子是什么地方 ，是城中村自建的那種對外銷售的房子嗎 ？你是從個人手里買 還是從村委會購買 ，這種房子雖然沒有房產證 ，但是有買賣合同書 ，可以作為私有財產用來居住 ，出租或轉賣 ，國家始終不支持 ，但是確沒有解決辦法 ，拆遷也會給以補償金 ，只是比有房產證的房子補償少而已 ，可是你買這種房子的時候花錢也是少哇 。其實整體是一樣的 。
沒有房產證的不一定是小產權房，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。實際中，合法建成的小產權房，不管是否已經進行交易，被依法納入征收拆遷范圍的，即可以獲取相應的補償。具體而言，小產權房拆遷時可以要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等補償。并且，根據補償的范圍，房屋拆遷補償的計算標準如下：1、房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。2、房屋拆遷安置費計算標準被拆遷人房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做鄉產權房。具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用權人所有，拆遷時可以獲得補償，但拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織或及其成員享有。2、小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補償。由于小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協調處理。
作為小產權房是不允許買賣的。所有本集體組織成員之外之間的買賣行為均為無效法律行為，是得不到法律保護的。如遇拆遷，首先是賠給誰的問題；其次是賠多少的問題，理論上講只能賠償建房價值。但實際拆遷賠償時是不一樣的，但法律支持的賠償很少。
●小產權房拆遷能補償多少平方的房子
●小產權房拆遷能補償多少平方的
●小產權房拆遷如何補償?
●小產權房拆遷補償多少錢
●小產權房屋拆遷補償
●小產權房拆遷購房者有補償嗎
●小產權房拆遷補償標準
●小產權房拆遷能補償多少平方的
●小產權房拆遷補償規定
●小產權房拆遷有補償嗎?
●小產權拆遷補償真實，小產權房子拆遷有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償置換，什么是拆遷產權置換:今日拆遷補償法律在線咨詢
●行政街拆遷補償方案，工業用地有產權證嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●沒產權的拆遷補償，無房產證的拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●延安安置房有產權,延川縣拆遷安置房的所有權歸誰所有:今日拆遷說法百科
●拆遷安置房產權歸誰,鳳縣拆遷安置房的所有權歸誰所有:今日拆遷說法百科
●拆遷安置房產權歸誰,麟游縣拆遷安置房的所有權歸誰所有:今日拆遷說法百科
●房屋拆遷調產補償面積，房屋拆遷選擇產權調換的安置面積該如何計算:今日拆遷補償法律在線咨詢
●父輩產權拆遷補償，繼承的房產拆遷:今日拆遷補償法律在線咨詢
●景區小產權拆遷補償標準，小產權房子拆遷有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●房屋翻蓋拆遷補償，宅基地翻蓋后產權如何分呢:今日拆遷補償法律在線咨詢
●麻栗坡縣易地扶貧搬遷縣城安置的有產權證嗎,麻栗坡縣拆遷安置房的所有權歸誰所有:今日拆遷說法百科
●產權到期拆遷有沒有補償，房屋產權到期后拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷房產權怎么補償，無房產證的拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷安置房是永久產權嗎,永仁縣拆遷安置房的所有權歸誰所有:今日拆遷說法百科
●拆遷安置房屬于大產權嗎,大姚縣拆遷安置房的所有權歸誰所有:今日拆遷說法百科
●小產權房拆遷補償惠州，小產權房子拆遷有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●產權到期后拆遷怎么補償，70年產權到期后拆房賠多少錢:今日拆遷補償法律在線咨詢
●易地搬遷安置房產權,易門縣拆遷安置房的所有權歸誰所有:今日拆遷說法百科
●倉儲產權拆遷補償，倉庫如遇拆遷可以賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
來源：頭條-小產權房拆遷能補償多少平方，小產權房拆遷能補償多少平方的房子
投稿：王建松
內容審核：侯承志律師
