一、農(nóng)村房屋買賣合同糾紛

法律分析：爭議雙方直接協(xié)商這個是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。或直接向人民法院起訴。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

二、農(nóng)村房屋買賣合同糾紛？

法律分析：

爭議雙方直接協(xié)商這個是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。或直接向人民法院起訴。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

三、農(nóng)村房屋買賣合同糾紛如何處理

目前，農(nóng)村房屋買賣糾紛類型及處理方式主要如下：

（一）賣方起訴的糾紛。

賣方起訴的糾紛多表現(xiàn)為：賣方?jīng)]有房屋權屬證明，以較低的價格將其農(nóng)房出賣給非本集體經(jīng)濟組織成員，如城鎮(zhèn)居民，但隨著房價的飛速上漲，利益的驅(qū)動使賣方不甘于當時的價格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣方常以買賣合同違反《民法典》第一百四十四條之規(guī)定為由，即違反法律、行政法規(guī)之強制性規(guī)定的合同為無效合同，請求法院確認房屋買賣合同無效。

（二）買方起訴的糾紛。

買方起訴的糾紛具體來說為：由于農(nóng)村房屋不具有產(chǎn)權證，或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權，因此，在買賣合同簽訂后，買方是無法辦理房屋產(chǎn)權過戶登記或在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權的。加之，目前一些政策性文件禁止向城鎮(zhèn)居民出售農(nóng)村房屋，于是買方便起訴至法院，要求確認買賣合同無效，由賣方返還購房款，或請求賣方支付相應的違約金等。

（三）其他與農(nóng)房買賣有關的糾紛。

此類糾紛并不直接表現(xiàn)為買賣合同糾紛。例如，農(nóng)房聯(lián)建一般是農(nóng)民出地，他人出資來共同修建房屋，修好的房屋由雙方協(xié)商進行適當分配。

其實常發(fā)生的糾紛為：農(nóng)民在房屋建好后反悔，想獨吞房屋，不讓出資方入住，出資方只好起訴，請求法院確認其對房屋享有的權利。

一、發(fā)生合同糾紛怎么打官司

原告向法院起訴，應遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)遞交副本。

訴狀要整潔，不得亂涂亂改。訴狀應經(jīng)本人親筆簽名，如系法人或其他組織必須加蓋公章。

起訴時，還要按國家規(guī)定的標準，預交訴訟費。

案件審結后，訴訟費由敗訴方承擔；如果雙方都有責任，按責任大小照比例分擔。

經(jīng)濟合同的雙方當事人因經(jīng)濟合同發(fā)生爭議。均可直接向人民法院起訴。如果經(jīng)濟合同糾紛經(jīng)過了合同管理機關仲裁，當事人一方或雙方對仲裁不服的，可以在收到仲裁決定書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。

在合同糾紛訴訟中，憑證是勝訴的關鍵，經(jīng)簽名蓋章的有效憑證是關鍵中的關鍵。

打官司就是打證據(jù)，相對于合同來講，憑證在訴訟中至關重要。因為合同只能證明雙方的意向，不能證明合同是否履行。各類憑證包括交貨憑證、付款憑證、驗收憑證、結算憑證、清算憑證、對賬憑證，是對合同履行情況的客觀記錄。憑證應當有效才能被法院采納，一般來講只有對方蓋章或能證明是對方工作人員履行職務而簽名的憑證原件，才是合法有效的憑證。復印件、傳真件和無法證明是對方工作人員簽名的憑證原件，一旦對方在法庭上耍賴不予承認，在沒有其它證據(jù)佐證的情況下，這些憑證就是沒有任何證明效力的，如此案件將會面臨敗訴的局面。

希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在與他人簽訂合同時，您要仔細審查對方的資信能力，還要仔細審查合同的內(nèi)容，以預防可能會發(fā)生的合同糾紛。同時，還要注意證據(jù)的保存，以避免在發(fā)生合同糾紛時因證據(jù)不足而敗訴的情況出現(xiàn)。在發(fā)生合同糾紛時，您可以選擇訴訟也就是打官司的方式來解決糾紛，依法維護您自身的合法權益。在訴訟的過程中，證據(jù)的提供是至關重要的。如果您不確定手上的證據(jù)是否齊全時，不妨咨詢一下合同糾紛方面的專家律師。

二、農(nóng)村房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的背景

農(nóng)村房屋買賣合同之所以被房屋出賣人起訴認定無效，很大程度上是因為農(nóng)村土地增值以及城中村改造拆遷補償?shù)纫蛩兀课莠F(xiàn)價或拆遷補償價格高于房屋買賣價格，出賣人受利益驅(qū)動而反悔，有的要求直接收回已交付的農(nóng)村房屋，有的要求與買受人共沾拆遷利益。從現(xiàn)狀來看，有的房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為，如果確認買賣合同無效還涉及對因房屋翻建、擴建、添附等價值評估鑒定、費用補償標準難題，甚至遭遇執(zhí)行難題。在許昌市魏都區(qū)城市發(fā)展中，因城中村改造拆遷補償?shù)仍颍芏嘁郧百u了房屋的人起訴至法院，要求確認所簽合同無效，相互返還財產(chǎn)，引發(fā)一系列糾紛。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：臨律-農(nóng)村房屋買賣合同糾紛，