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農村危房拆除要補多少錢一平方,農村危房拆遷能補助多少錢?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-10-07 17:47:09
  • 作者:

    圣運律師
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農村危房拆除要補多少錢一平方,農村危房拆除的補償金額并沒有一個固定的標準,它會受到多種因素的影響。具體的補償金額需根據實際情況來確定,如房屋的結構、面積、地理位置等。一般來說,農村拆遷補償可能包括草房、磚瓦房、磚砼結構房屋和二層及以上樓房等

農村危房拆除要補多少錢一平方,農村危房拆遷能補助多少錢?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村危房拆除要補多少錢一平方

農村危房拆除的補償金額并沒有一個固定的標準,它會受到多種因素的影響。具體的補償金額需根據實際情況來確定,如房屋的結構、面積、地理位置等。

一般來說,農村拆遷補償可能包括草房、磚瓦房、磚砼結構房屋和二層及以上樓房等不同類型,每種類型的補償標準都不同。例如,草房可能補償1900元/平米,磚瓦房可能補償2400元/平米,但這只是一個大致的參考范圍。

此外,補償還可能包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。如果是國有土地上的房屋被征收,補償內容還應當包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償、以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

因此,要確定具體的補償金額,需要綜合考慮上述因素,并與相關部門進行協商。建議您在拆遷之前與相關部門進行溝通,以了解詳細的補償政策和標準。

需要注意的是,以上提到的補償標準和政策可能因地區和時間的不同而有所變化。因此,在具體操作時,還需根據當地的最新政策來確定補償金額。

二、農村危房拆房補償條件

法律分析:按照“群眾自建為主,政府給予適當補助”的原則,政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為:

五保戶一級危房,戶均補助2萬元保戶二級危房,戶均補助0.5萬元保戶三級危房,戶均補助0.3萬元保戶一級危房,戶均補助2萬元難戶一級危房,戶均補助1萬元般戶一級危房,戶均補助0.5萬元保戶、困難戶、一般戶二級危房,戶均補助0.3萬元保戶、困難戶一般戶三級危房,戶均補助0.2萬元。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

三、農村危房拆遷能補助多少錢?

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定,在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時,對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。房屋征收補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收補償工作。

1、根據土地性質分類拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。以前,國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調整。城鄉間兩種不同的地權,適用兩種不同的征收補償制度。新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內國有土地上的房屋征收,對于集體土地上的拆遷仍然依據《土地管理法》,這導致了同樣是房屋征收與補償,城鎮與農村適用不同的法律法規,造成了立法和執法上的不公平。為了解決城鄉實行不同的征收補償制度的問題,正在修改之中的《土地管理法》,將參照《征收條例》中確立的基本原則,國有集體土地有望實現同價同權。

2、根據房屋用途分類拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。房屋用途取決于兩個方面:一是土地的用途,它決定了房屋用途的走向二是規劃設計的用途,它決定了房屋用途的內容?!白≌笔菍9┚幼〉姆课?,“商業服務用房”是從事商業和為居民生活服務所用的房屋,二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區別,其在設計規劃上和建筑結構上還有價值產生都有所不同,因此拆遷補償也有所不同,遂分開處理。宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價,由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元平方米幅度內確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

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內容審核:黎雪雁律師

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