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進(jìn)城落戶的農(nóng)民農(nóng)村的宅基地怎么辦,進(jìn)城買房落戶后,農(nóng)村宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-28 09:15:02
作者：
圣運(yùn)律師
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進(jìn)城落戶的農(nóng)民農(nóng)村的宅基地怎么辦，法律主觀：戶口不在農(nóng)村的有宅基地戶內(nèi)仍有親屬的可以繼續(xù)使用該宅基地，全家戶口一起遷出農(nóng)村的需要收回該宅基地，由集體經(jīng)濟(jì)組織召開(kāi)會(huì)議統(tǒng)一進(jìn)行討論審批重新分配。法律客觀：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)

進(jìn)城落戶的農(nóng)民農(nóng)村的宅基地怎么辦,進(jìn)城買房落戶后,農(nóng)村宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、進(jìn)城落戶的農(nóng)民農(nóng)村的宅基地怎么辦

法律主觀：

戶口不在農(nóng)村的有宅基地戶內(nèi)仍有親屬的可以繼續(xù)使用該宅基地，全家戶口一起遷出農(nóng)村的需要收回該宅基地，由集體經(jīng)濟(jì)組織召開(kāi)會(huì)議統(tǒng)一進(jìn)行討論審批重新分配。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、農(nóng)民進(jìn)城落戶以后，農(nóng)村宅基地和土地按政策將如何處置？

一、農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)城市戶口程序是怎樣的？

1、在城市買房落戶，

2、可以跟非農(nóng)戶口的人結(jié)婚，通過(guò)夫妻投靠來(lái)實(shí)現(xiàn)。

3、如果你是學(xué)生，還可以考取大學(xué)來(lái)實(shí)現(xiàn)。4、還可以找個(gè)有戶口掛靠資質(zhì)的單位把戶口靠掛到單位來(lái)實(shí)現(xiàn)。

5、如果你有親屬在市區(qū)，當(dāng)然也可以通過(guò)親屬投靠來(lái)實(shí)現(xiàn)農(nóng)轉(zhuǎn)非。二、以在城市買房實(shí)現(xiàn)農(nóng)轉(zhuǎn)非為例(各地戶籍政策略有不同，需要提供的資料以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn))

購(gòu)房人員本人及直系親屬戶口遷入落戶

對(duì)購(gòu)買商品房，且房屋產(chǎn)權(quán)人在市內(nèi)有穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來(lái)源的公民，可辦理本人及直系親屬戶口遷入落戶。申請(qǐng)遷入落戶地派出所受理并審核下列相關(guān)材料，報(bào)分、縣(市)局核準(zhǔn)并簽發(fā)《戶口準(zhǔn)予遷入證明》。

二、農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口后，原農(nóng)村宅基地還可以保留嗎？

1、根據(jù)《土地承包法》第二十六條規(guī)定：“承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。

2、承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。

3、承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。

4、承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。”

5、我國(guó)實(shí)行的農(nóng)村土地承包是以戶為單位，如果你本人遷到城市，變更為城市戶口，原來(lái)農(nóng)村的自留地應(yīng)保留，由你的家人繼續(xù)耕種承包，如果你們?nèi)疫w入縣級(jí)城鎮(zhèn)，你們的承包土地，根據(jù)你們自己的意愿，決定是否繼續(xù)承包，如果全家轉(zhuǎn)到設(shè)區(qū)的市，也就是地級(jí)市，承包的土地就應(yīng)交回。宅基地?zé)o論什么情況，均可以保留。

1、如果是承包期內(nèi)，農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)城市戶口的，根據(jù)2014年《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)[2014]25號(hào))作出的：“進(jìn)城落戶農(nóng)民是否有償退出‘三權(quán)’，應(yīng)根據(jù)黨的十八屆三中全會(huì)精神，在尊重農(nóng)民意愿前提下開(kāi)展試點(diǎn)。現(xiàn)階段，不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件”等政策精神，對(duì)全家戶籍關(guān)系遷入設(shè)區(qū)的市的農(nóng)戶，原則上應(yīng)保留其家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，按照其原有農(nóng)村土地承包關(guān)系，依法確權(quán)登記頒證。

2、農(nóng)戶自愿申請(qǐng)交回承包地的，可依法收回其家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

3、已進(jìn)城落戶并退出承包土地的，不列入土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記范圍。

4、農(nóng)民進(jìn)城落戶后已按相關(guān)規(guī)定退出承包土地并領(lǐng)取了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模辉倭腥胪恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)登記范圍。

主體符合條件，來(lái)源合法，界址清楚。

三、進(jìn)城買房落戶后,農(nóng)村宅基地怎么辦

法律主觀：

通常意義上來(lái)講，城市戶口是不能擁有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)和耕地承包權(quán)的。但是這個(gè)定義關(guān)系是要根據(jù)戶口的遷移關(guān)系和時(shí)間來(lái)決定，所以不是一句話能概括的，只能分情況。第一種情況：如果農(nóng)村家庭戶口中并沒(méi)有全部遷入城市，還是留有一人或者以上戶口存在的，是不會(huì)影響農(nóng)村宅基地使用權(quán)和承包期內(nèi)的耕地使用權(quán)的。一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的宅基地是一戶為單位的，原則上就是一戶一宅，如果個(gè)人把戶口遷出，但是妻子或者父母的戶口還在農(nóng)村，那么農(nóng)村宅基地他們當(dāng)然可以繼續(xù)使用。農(nóng)村承包地也是以戶為單位的，如果還在承包期內(nèi)將戶口遷出去，承包期內(nèi)是減人不減地、增人不增地的原則，所以說(shuō)即使遷出了，家人仍然可以耕種使用。第二種情況：就是全家遷入小城鎮(zhèn)，而不是大城市。根據(jù)農(nóng)村土地承包法相關(guān)規(guī)定可知，這種情況，在承包期內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)該按照承包方的意愿保留土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。國(guó)家現(xiàn)在非常鼓勵(lì)城鎮(zhèn)化，也就是說(shuō)如果全家戶口遷入的地方是縣級(jí)以下的城鎮(zhèn)，在本承包期內(nèi)，是允許繼承保留土地承包權(quán)，而宅基地，屬于私有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然可以繼續(xù)使用。第三種情況：全家都將戶口遷入了城市，成為了非農(nóng)業(yè)戶口，根據(jù)土地承包法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。當(dāng)然會(huì)給予一定的補(bǔ)償。而農(nóng)村的宅基地暫時(shí)不會(huì)被收回，一直到房屋自然倒塌，村集體就會(huì)收回宅基地使用權(quán)。這里需要注意的是農(nóng)村房屋在這期間不能翻新、重建、修繕等。《農(nóng)村土地承包法》第二十七條

法律客觀：

農(nóng)民買賣或者繼承房屋，該房屋占有范圍之內(nèi)的宅基地使用權(quán)會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即由原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到買房人或繼承人。《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門(mén)提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門(mén)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。土地管理法第6條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。”根據(jù)法律規(guī)定，公民適用的宅基地，所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體；國(guó)家及集體所有的土地是可以依法確定由個(gè)人使用的，即公民對(duì)宅基地有依法使用的權(quán)利。遺產(chǎn)必須是公民個(gè)人合法擁有的財(cái)產(chǎn)，所以，公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)。宅基地為居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長(zhǎng)期不變。宅基地的所有權(quán)和公民私房的所有權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于國(guó)家或集體，私房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人。宅基地的使用權(quán)不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國(guó)家的行政法規(guī)，而不是繼承的結(jié)果。