宅基地上房在，人外遷，依舊擁有拆遷款?，一涉及拆遷，就會關系到被拆遷人的巨額拆遷補償。這時候很多農民便開始擔憂了，因為很多人因上學、工作等原因，將戶口遷出了農村。如今農村老家沒有了老人，很多人也在城里買了房子居住，那這部分人農村老家的宅基地
一涉及拆遷，就會關系到被拆遷人的巨額拆遷補償。
這時候很多農民便開始擔憂了，因為很多人因上學、工作等原因，將戶口遷出了農村。
如今農村老家沒有了老人，很多人也在城里買了房子居住，那這部分人農村老家的宅基地能否繼承呢？農村房子拆遷，他們能否拿到拆遷款呢？
一、戶口遷出農村后，不能繼承宅基地
首先要指出一點的是：2019年新推出的土地政策有相關條例表明，農村宅基地和房屋是分開補償。
其實這種政策對在城市安家落戶的子女來說沒有什么影響。
但是，對于將來打算回農村發展的子女來說，還是要多多留意。
農村宅基地是屬于村集體的，不屬于農戶個人，村民只有宅基地的使用權。
如果戶口遷出了農村，該人口就不再屬于該村集體成員，也就不能再繼承宅基地。
村集體是有權收回戶口已遷出本村的人的宅基地的。
當然，村集體也不能想當然的說收回就收回，這也是有條件的，收回條件是：
雖然遷出戶口不能再繼承宅基地，但是宅基地上面的房子是咱們自己建的，是可以繼承的。
但是戶口不在農村的子女對父輩的房子不能進行重新修建，等到房屋自然損毀、坍塌后，村集體才有權收回宅基地。
二、戶口遷出，也能拿到農村房屋的拆遷補償
現在農村有很多這樣的現象：那就是自己在農村修建有大面積的房屋，但老人去世后也沒有人居住了，自己的戶口也遷出去了。
這時候要面臨拆遷，還有補償嗎？
上文也提到：宅基地是不能繼承的，但是宅基地上面的房屋是咱們自己修建的，個人可依據房屋的所有權或繼承權主張拆遷補償。
所以只要房子還在，面臨拆遷就有權領房屋拆遷補償。
當然，至于能拿到多少數額的拆遷補償，這就是見仁見智的事情了。
這里在明律師要提醒大家的是：能不能拿拆遷補償是法律規定的資格問題，而能拿多少拆遷補償就是談判協商的技能問題了。
農村宅基地拆遷補償原則上是按房產證面積計算的，但由于各地實際情況不同，地方政府需要結合實際、因地制宜地制定適合當地狀況的補償安置政策，來進行科學合理的征收拆遷和補償安置，以兼顧社會經濟發展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補償中低于人均住房面積標準的，可享優惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數的計算。
一、煙臺市冷藏加工廠拆遷補償標準
一般情況下，煙臺市工廠拆遷補償標準如下：1、拆遷資產補償費。由當地的人民政府按照實際情況來制定相關的政策性文件，各地的補償標準不同，計算方法也不同；2、拆遷補償費用。通常包括：產生的設備搬遷、安裝費用和解聘員工的安置補償費用；3、基于拆遷政策而產生的獎勵費用。
二、出嫁女最多能領多少征地補償費
外嫁女一般不能享受征地拆遷補償安置政策。農村的土地是歸集體所有，因此土地征收補償費屬于集體經濟組織的收入，按法律規定是要分配給集體的所有成員的，判斷是否有分配資格的鑒別標準是戶籍，因此外嫁不是限制條件，戶口是否遷出才是判定依據。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例釋義(十六至二十六條)》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。因此，房屋拆遷補償，是以人口和房屋面積兩相結合的科學方式來綜合考慮計算的。
農村宅基地一般只能在同村人之間轉讓，在外村購買宅基地應屬于無效的，可以跟拆遷辦協商，爭取房屋拆遷補償款
宅基房，也稱“小產宅基房，也稱“小產權房”，是指農村的農戶或個人使用集體、農戶或個人所有的宅基地建成的住宅。
嚴格來講，農村宅基地是不能買賣的，并且只能在本村內流轉，根據《土地管理法》的規定，宅基地不屬于個人財產，村民只有使用權，所有權歸村集體所有，宅基地既不能買賣，也不能繼承。然而在實際生活中，因為各種情況，導致農村購買宅基地的情況非常多見，很多人購買宅基地后，遇到拆遷都想知道有沒有補償，法律規定有拆遷就要有補償，自己屬不屬于補償范圍內呢，如果不是本村村民購買的有沒有補償，購買房屋是本村流轉的也有非本村村民的，還有的是非農業戶口的城市戶口，由于不符合條件無法過戶，大多數只能簽訂協議或通過第三方中間人作為擔保，這種情況遇到拆遷，也是很容易出現糾紛的。宅基地歸集體所有，村民只享有使用權，所有權是不能交易的，如果非本村集體成員購買的宅基地，遇到拆遷時，是不予補償土地費用。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
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內容審核：索建國律師
來源：頭條-宅基地上房在，人外遷，依舊擁有拆遷款?，
