一、家庭共同購房如何避免分割糾紛？

一家人共同購房為避免日后產(chǎn)生糾紛，應(yīng)事先簽訂書面協(xié)議。各方應(yīng)在書面協(xié)議中就房產(chǎn)出資人、出資金額、房產(chǎn)登記人、各自的產(chǎn)權(quán)份額、按揭貸款的申請(qǐng)人、月供款的承擔(dān)與支付方式、裝修費(fèi)用的負(fù)擔(dān)、各方存在的債權(quán)債務(wù)等問題，做出盡可能詳細(xì)的約定。這樣，才能有效避免因發(fā)生矛盾而導(dǎo)致親戚反目。

俗話說清官難斷家務(wù)事，家庭成員共同買房置業(yè)的最大問題，在于各方礙于情面，沒有把自己的真實(shí)想法和意圖說清楚，購房、建房、貸款、還款等整個(gè)置業(yè)的過程在一種不太明朗的狀態(tài)下進(jìn)行。一旦親情不足以制約對(duì)利益的渴求時(shí)，紛爭就以產(chǎn)權(quán)糾紛的形式出現(xiàn)了。古人云定份方能止?fàn)帲呛苡薪梃b意義的。事實(shí)上，如果家庭成員在共同置業(yè)的時(shí)候，能夠通過協(xié)議的形式把各方的投入形式、出資金額、債務(wù)承擔(dān)方式、房產(chǎn)份額等問題約定清楚，不僅在今后發(fā)生糾紛時(shí)有了解決問題的依據(jù)，避免了因互不想讓對(duì)親情造成的傷害，而且，這種協(xié)議本身就會(huì)使各方對(duì)自己的權(quán)利義務(wù)看的很清楚，從而大大減少了糾紛發(fā)生的概率。

另外還要注意以下幾點(diǎn)：

1、盡量做到登記產(chǎn)權(quán)人與實(shí)際產(chǎn)權(quán)人相一致，即產(chǎn)權(quán)清晰。在發(fā)生房產(chǎn)繼承、過戶以及共同買房、建房等情況下，一般不要采取推薦產(chǎn)權(quán)人代表的方式進(jìn)行房產(chǎn)登記，而應(yīng)根據(jù)各方應(yīng)享有的房產(chǎn)份額，據(jù)實(shí)進(jìn)行房產(chǎn)登記，并確定一人保管《房屋所有權(quán)證》，其他各方分別保管《房屋共有權(quán)證》，以上證件的法律效力是相同的。

2、實(shí)際產(chǎn)權(quán)人應(yīng)保管其具有產(chǎn)權(quán)人資格的書面憑據(jù)。如果確有必要采取以產(chǎn)權(quán)人代表或名義產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的方式。此時(shí)，作為實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的其他家庭成員應(yīng)當(dāng)與名義產(chǎn)權(quán)人簽署關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)約定清楚各方的出資金額、出資方式以及產(chǎn)權(quán)登記方式，并做到實(shí)際產(chǎn)權(quán)人每人保管一份。

3、明確并保管家庭成員共同置業(yè)中出資關(guān)系的憑證。如果家庭成員不愿意簽署書面協(xié)議，那么，各家庭成員的出資情況也應(yīng)通過家庭會(huì)議等形式在一起說清楚。實(shí)際出資和交納月供時(shí)，各方應(yīng)通過自己的銀行帳戶進(jìn)行轉(zhuǎn)帳的方式支付，不要現(xiàn)金交易，以避免今后空口無憑，引發(fā)糾紛。出資屬于一方對(duì)另一方的借款時(shí)，要出具借據(jù)；屬于贈(zèng)與時(shí)，應(yīng)明確是否附有贈(zèng)與的條件。

二、怎樣分割與父母共同購買的房產(chǎn)

與父母共同購買的房產(chǎn)，如果是登記雙方名下的離婚先由夫妻雙方協(xié)議分割，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，人民法院一般會(huì)判決房屋歸一方所有，分得房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。如果是父母明確只給一方個(gè)人所有的，不需要分，歸一方個(gè)人所有。

一、婚前有房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割

婚前房產(chǎn)在夫妻離婚時(shí)能不能被分割，主要有以下幾種情況：

（1）夫或妻一方自行購買的，并登記在個(gè)人名下，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能分割；

（2）夫或妻一方購買，登記自個(gè)人名下，但婚后由雙方共同還貸的，認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，可以分割這一部分；

（3）房屋登記在非出資方名下，通常認(rèn)為是以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按共同共有處理；如果有證據(jù)證明出資方明確表示歸登記一方個(gè)人所有，按產(chǎn)權(quán)登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，不能分割；

（4）雙方出資情形下，如果房屋登記在夫妻二人名下，同居期間購房，通常按一般共有財(cái)產(chǎn)處理；婚后認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果只登記在夫或妻一方名下，同居期間購房，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理；非同居期間購房，按照共同財(cái)產(chǎn)處理還是按照借款或贈(zèng)與處理，視覺具體情況而定；

（5）夫妻父母出資時(shí)，如果是一方父母全資出資，并將房產(chǎn)登記在出資方子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能分割；如果登記在對(duì)方子女名下或者雙方子女名下，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割。如果一方父母支付部分房款，夫妻雙方共同還貸的，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方父母均出資，無論房產(chǎn)登記在一方名下還是雙方名下，一般按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

二、離婚時(shí)拆遷安置房該如何去分

首先，考察被拆遷的房屋是公房還是私房，如果是私房，則要確定該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有，不進(jìn)行分割。

1、拆遷房屬于私房如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補(bǔ)償款，及婚后又用于購買房屋的，原則上屬于原房屋所有權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是拆遷款中包括了對(duì)家庭人口的補(bǔ)償，或有部分款項(xiàng)是補(bǔ)給家庭成員配合拆遷而給予的獎(jiǎng)勵(lì)等，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補(bǔ)償，由此獲得的該部分補(bǔ)償款應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶方應(yīng)享有一定的份額。

2、拆遷房屬于公房（1）若補(bǔ)償以人口+宅基地或老房面積為計(jì)算依據(jù)，配偶基于合法婚姻關(guān)系而取得的按份共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)其份額享有所有權(quán)，離婚時(shí)應(yīng)給予補(bǔ)償款。（2）在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的，并未考慮同住人的因素。此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。（3）如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。

3、拆遷房屋的所有權(quán)人死亡（1）如果繼承人是在婚前取得的被繼承人房產(chǎn)，則房屋拆遷時(shí)，繼承人的配偶無權(quán)分得房屋拆遷款。（2）如果繼承人是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的被繼承人房產(chǎn)，則房屋拆遷時(shí)，繼承人的配偶有權(quán)分得房屋拆遷款。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn);

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

三、沒領(lǐng)證買了房財(cái)產(chǎn)該怎樣分割

沒領(lǐng)證買了房，如果是雙方共同出資購買的該先由雙方協(xié)商分割，如果不能達(dá)成一致的，可以向人民法院起訴分割，人民法院一般會(huì)判決給一方，獲得房子的一方要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果該房子是一方個(gè)人出資購買的，依法歸個(gè)人所有，不分割。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

三、共同買房分手怎么分割

法律分析：實(shí)踐中，以夫妻名義同居后，雙方又決定分手的，根據(jù)當(dāng)前的法律，因?yàn)殡y以認(rèn)定為事實(shí)婚姻，所以雙方分手時(shí)將按同居財(cái)產(chǎn)分割。確定屬于同居雙方共同財(cái)產(chǎn)的，分手時(shí)雙方將按以下方法處理：

1、同居期間雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)做了約定的，從其約定；

2、同居期間對(duì)財(cái)產(chǎn)未做約定的，解除同居關(guān)系時(shí)雙方協(xié)議；

3、雙方對(duì)同居財(cái)產(chǎn)分割未達(dá)成協(xié)議的，將由法院根據(jù)具體情況判決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零五十四條 同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)照顧無過錯(cuò)方的原則判決。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●家庭共同購房如何避免分割糾紛案例

●家庭共同購房如何避免分割糾紛呢

●家庭成員共同買房案例

●家庭共同購房如何避免分割糾紛案件

●共同買房如何分割

●共同購房人和家庭成員的區(qū)別

●家庭共同共有房產(chǎn)分割案例

●家庭共同購房如何避免分割糾紛呢

●家庭成員共同共有的房屋如何確定份額

●家庭關(guān)系共同共有房產(chǎn)分割

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●北京市既往樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，「海南李武平律師案例」房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛案:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●房屋拆遷補(bǔ)償糾紛案例，上訴成功改判案例分析——征收共有糾紛:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋征收公告和拆遷補(bǔ)償案件，房屋拆遷糾紛拆遷是民事案件還是行政案件:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償房屋糾紛案例，上訴成功改判案例分析——征收共有糾紛:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●有權(quán)屬的宅基地糾紛解決方法,有權(quán)屬的宅基地糾紛如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●關(guān)于家庭農(nóng)村土地承包經(jīng)營場所、修高速公路、補(bǔ)償、兩兄弟分配糾紛的問題,關(guān)于家庭農(nóng)村土地承包經(jīng)營場所，修建高速公路，補(bǔ)償，兩兄弟分配糾紛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償款糾紛，拆遷補(bǔ)償款糾紛案由:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償訴狀，宅基地糾紛152講：要拆遷了賣家起訴合同無效，如何賠償買家損失:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●限期簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛的處理方式:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷兄弟糾紛法院怎么處理,房屋拆遷兄弟糾紛怎么解決？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷款家庭分配糾紛怎么解決,房屋拆遷款家庭成員怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷糾紛第20講：征收家庭共同承包土地，補(bǔ)償款如何分割？,征地補(bǔ)償款分配糾紛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地使用權(quán)繼承糾紛解決方案,如何解決宅基地使用權(quán)繼承糾紛？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海農(nóng)村宅基地房屋動(dòng)拆遷安置糾紛拆遷利益分配法律處理,上海農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●分家析產(chǎn)第38講：父母名下宅基地房已拆舊建新，還能起訴分割嗎？,宅基地分家析產(chǎn)糾紛如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷引發(fā)分家析產(chǎn)案件如何執(zhí)行,分家析產(chǎn)糾紛影響拆遷嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●蘭州皋蘭忠和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，蘭州鐵路勞動(dòng)糾紛的概念是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●既有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛征遷，房屋被強(qiáng)拆，已經(jīng)領(lǐng)取補(bǔ)償款還能起訴違法強(qiáng)拆嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷后宅基地有糾紛怎么辦？,拆遷宅基地的補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地有糾紛可以申請(qǐng)拆遷嗎,宅基地拆遷糾紛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：臨律-家庭共同購房如何避免分割糾紛？，