一、農(nóng)村有宅基地是否可以回遷?

農(nóng)村有宅基地的，在一定條件下是可以回遷的。但需要注意的是，回遷過程需滿足一定條件并遵循相應程序。

一、回遷條件

想要回遷到農(nóng)村，首先需要滿足一些基本條件。這些條件通常包括但不限于：

必須是由原籍轉(zhuǎn)出（如果是夫妻投靠，可能不滿足這一條件）。

在村里有宅基地。

退休或已經(jīng)與原單位解除勞動關系。

長期在村里居住。

如果符合這些條件，可以帶上村里開的接收證、結(jié)婚證、退休證和房產(chǎn)證等相關證明材料，辦理戶口轉(zhuǎn)移。

二、回遷程序

滿足條件后，還需遵循一定的程序來完成回遷過程：

向原戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。

持有相關證明材料（如接收證、結(jié)婚證、退休證、房產(chǎn)證等）向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續(xù)和新的落戶手續(xù)。

根據(jù)具體情況，可能還需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，特別是如果涉及到將宅基地用于建設用途。

請注意，整個回遷過程需要嚴格遵守相關法律法規(guī)，并確保所有證明材料的真實性和有效性。

綜上所述，農(nóng)村有宅基地的情況下是可以回遷的，但需要滿足一定條件并遵循相應程序。如有更多疑問或需要具體指導，請咨詢當?shù)叵嚓P部門或?qū)I(yè)律師。

二、宅基地回遷房可以買賣嗎

法律分析：拆遷房是可以買賣的,但是拆遷房買賣和一般的商品房交易有很大不同,拆遷房因其安置對象使特定拆遷安置戶,該房屋的買賣除受法律法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣數(shù)卣嚓P的地方政策約束。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

三、農(nóng)村宅基地能否用于戶口回遷？

農(nóng)村戶口遷回需滿足條件：原籍轉(zhuǎn)出、有宅基地、退休或解除勞動關系、長期居住。城市戶口遷回農(nóng)村條件：父母仍是農(nóng)村戶口、夫妻一方不是城鎮(zhèn)戶口、實際生活在農(nóng)村、土地被征收、大學生、退伍軍人、已退休且在農(nóng)村有房。需提供相關證明材料。

法律分析

滿足國家規(guī)定條件是可以遷回農(nóng)村老家的。但是,必須得到村里開證明,村里同意接收,相關部門才能給辦戶口。根據(jù)國家規(guī)定,非農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)農(nóng)戶需要符合以下幾個條件:

1、必須是由原籍轉(zhuǎn)出(如果是夫妻投靠,不滿足這一條件)

2、在村里有宅基地

3、退休或已經(jīng)與原單位解除勞動關系

4、長期在村里居住。只要符合這些條件,帶上村里開的接收證、結(jié)婚證、退休證和房產(chǎn)證就可以辦理戶口轉(zhuǎn)移。

城市戶口遷回農(nóng)村條件：

1、父母仍是農(nóng)村戶口如果父母還是居住在農(nóng)村，只要有一方是農(nóng)村戶口的，子女可以將戶口遷回。但是子女需要滿足以下條件：未婚且無固定工作。未滿18歲符合條件的可直接將遷回；滿18歲則需提供想干證明資料，如無業(yè)證明、未婚證明等。

2、夫妻雙方有一方不是城鎮(zhèn)戶口，戶口在村集體所在地者一對夫妻，如果僅有一方是城鎮(zhèn)戶口，并且另外一方的戶口在村集體所在地的可以申請戶口回遷。需要提供的材料有個人的無業(yè)證明和結(jié)婚證明。

3、雖然戶口遷出，但實際生活在農(nóng)村這類人自己或者直系親屬在農(nóng)村有房屋，有承包地，他們實際上長期在農(nóng)村生活。雖然戶口已經(jīng)不在農(nóng)村，但是提供房屋產(chǎn)權證或承包地使用證明后，可以將戶口回遷。

4、土地被征收，戶口已經(jīng)遷出者土地被征收后，如果還想居住在農(nóng)村，是可以從村集體購買宅基地建房的。但需要得到村集體的落戶允許，并且去戶籍管理處申請通過。

5、大學生可申請戶口回遷考入高校后，異地大學生戶口會遷至大學所在城市。如果需要戶口回遷，那最后一個學年必須向?qū)W校提出申請，并且也需要提供個人的畢業(yè)證明。

6、軍人在軍隊期間，戶口是不會挪動的。退伍后，戶口遷出的可以申請回遷，但必須提供無業(yè)證明。

7、原戶籍所在地在農(nóng)村，已到退休年齡的如果是已退休或者是提前下崗的，現(xiàn)在在農(nóng)村有房的，為了能夠繼續(xù)保有宅基地的使用權，可以申請將戶口回遷，但需要提供相關情況說明的材料。

結(jié)語

滿足國家規(guī)定條件，可以遷回農(nóng)村老家。需獲得村里開具的接收證明，村里同意接收，并經(jīng)相關部門辦理戶口轉(zhuǎn)移。非農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)農(nóng)戶需滿足條件：由原籍轉(zhuǎn)出、在村里有宅基地、退休或解除勞動關系、長期在村里居住。城市戶口遷回農(nóng)村條件：父母仍是農(nóng)村戶口，未婚且無固定工作；夫妻一方非城鎮(zhèn)戶口，戶口在村集體所在地；實際生活在農(nóng)村或有直系親屬在農(nóng)村且提供房屋產(chǎn)權證或承包地使用證明；土地被征收后購買宅基地；大學生向?qū)W校提出申請并提供畢業(yè)證明；退伍軍人提供無業(yè)證明；退休年齡且在農(nóng)村有房需提供相關材料。

法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十六條第二款

承包期內(nèi)，承包方全家遷入設區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。

如果屬于國家正式公職人員（公務員或參照公務員的事業(yè)單位或財政撥款的其他單位）根據(jù)相關的規(guī)定也是不可以。

不可以將戶口轉(zhuǎn)回農(nóng)村，也不能擁有農(nóng)村宅基地。被錄取的公務員已經(jīng)享受公務員待遇了(正式編制),就不能同時享受農(nóng)民的待遇(征地回遷)。因此就必須是非農(nóng)業(yè)戶口。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-農(nóng)村有宅基地是否可以回遷?，