一、地役權的主權利是什么

地役權是指按照合同的約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的權利。

例如：

1、有人在海邊有一塊平地，旁邊有一高樓，樓的主人給那人一定的金錢，讓那人在自己的土地上三十年之內不得建房，以滿足他觀海的需要，那人同意并簽約；

2、樓的主人對那人的土地享有的權利就是地役權。在地役權法律關系中，為自己不動產的便利而使用他人不動產的一方當事人稱為地役權人，也叫需役地人，將自己的不動產提供給他人使用的一槐扮方當事人稱為供役地人；

3、因使用他人不動產而獲得便利的不動產為需役地，為他人不動產的便利而共使用的不動產為供役地，即他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。

地役權是用益物權的一種，具有以下法律特征：

1、地役權是對他人所有或者使用的土地加以利用的用益物權，因此權利主體既可以是土地所有人，也可以是土地的使用人；

2、地役權的客體通常是土地。我國的地役權客體不包括建筑物。當然并不一定是一塊完整的土地，可以是一塊土地中的一部分；

3、地役權是權利人為了對自己所有或使用的土地上的慣常效用之上的便利而設定的用益物權，如從他人土地通行、引水、取材、限制他人在其土地上添建建筑物等。這里所謂的“便利”并不限于經濟上或者財產價值上的方便利益，具有精神上或者感情上的利益也包括在內，如眺望地役權；

4、地役權是依照雙方當事人的合同而設定的一方當事人使用對方當事人土地的權利。由于地役權的內容超出了需役地的正常利用價值，提高了需役地的效益，從而對供役地所有權或使用權作出額外的限制，因此需要通過雙方當事人的約定對兩塊土地的利用作出調節。

綜上所述，地役權是指利用他人土地以便有效的使用或經營自己的土地的權利。地役權的發生須有兩個不同歸屬的土地存在，為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地，而享有地役權的土地稱為需役地。所謂地役權，是指土地上的權利人，為了自己使用土地的方便或者土地利用價值的提高，通過約定而得以利用他人土地的一種定限物權。地役權制度為大陸法系和英美法系國家所共采的一種獨立的用益物權制度。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第三百七十二條

地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。

前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。

二、地役權是什么

法律分析：根據相關法律法規規范，地役權是指地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百七十二條 地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。

三、什么是地役權

一、什么是地役權

1、地役權是指按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的權利。他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百七十二條

地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。

前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。

第三百七十三條

設立地役權，當事人應當采用書面形式訂立地役權合同。

地役權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）供役地和需役地的位置；

（三）利用目的和方法；

（四）地役權期限；

（五）費用及其支付方式；

（六）解決爭議的方法。

二、地役權的效力有哪些

1、地役權自地役權合同生效時設立；

2、土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權；

3、地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外

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內容審核：趙明媛律師

來源：臨律-地役權的主權利是什么，