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農(nóng)村宅基地是否可以買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓?zhuān)r(nóng)村宅基地不可以買(mǎi)賣(mài)，但可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)法律規(guī)定，具備以下條件時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)：1、是經(jīng)改農(nóng)村集體組織同意；2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人都屬于該農(nóng)村集體組織；3、轉(zhuǎn)讓人戶(hù)口已遷出農(nóng)村集體組織或“一戶(hù)多宅或多房”。法

農(nóng)村宅基地是否可以買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓,農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、農(nóng)村宅基地是否可以買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓

農(nóng)村宅基地不可以買(mǎi)賣(mài)，但可以轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)法律規(guī)定，具備以下條件時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)：

1、是經(jīng)改農(nóng)村集體組織同意；

2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人都屬于該農(nóng)村集體組織；

3、轉(zhuǎn)讓人戶(hù)口已遷出農(nóng)村集體組織或“一戶(hù)多宅或多房”。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

二、農(nóng)村宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎

農(nóng)村宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)、不具備所有權(quán)，故不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但同村村民可以買(mǎi)賣(mài)宅基地上的房屋。

宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶(hù)之間進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過(guò)政府部門(mén)依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要具備的條件：

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，含宅基地；

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。

對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》第十條

宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

三、農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

法律分析：農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是可以的，但有很多的限制買(mǎi)賣(mài)的條件，必須具備：已經(jīng)得到本村的村民委員會(huì)同意，并最后取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個(gè)村的村民；受讓人確實(shí)沒(méi)有宅基地，申請(qǐng)符合宅基地規(guī)定的條件；宅基地使用權(quán)必須與房屋一起轉(zhuǎn)讓。城市居民不能向農(nóng)村買(mǎi)宅基地，也不能占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行建造房屋等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書(shū)面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類(lèi)用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。