一、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷的補償標準及政策

農(nóng)村宅基地和房屋拆遷的補償是分開的，宅基地補償歸村集體所有，房屋補償歸村民所有。土地補償可通過貨幣補償或置換補償方式進行。征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費。安置補助費按耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值計算，且最高不超過平均年產(chǎn)值的十五倍。區(qū)位補償價是根據(jù)政府給予房屋的平均土地使用權(quán)價值計算的。

法律分析

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。綜合上面所說的，區(qū)位補償價一般是針對于拆遷的時候政府所給房屋的平均土地使用權(quán)價值，一般對于區(qū)位補償價是沒有統(tǒng)一標準的，我國也專門制定了此價的公式，就是為了讓工作人員可以更快的算出所補償?shù)膬r格，從而公民也可以更早的拿到補償款。

結(jié)語

在農(nóng)村宅基地和房屋拆遷過程中，宅基地和房屋的補償是分開進行的。宅基地補償歸村集體所有，而房屋補償歸村民所有。土地補償可以采取貨幣補償或置換補償?shù)男问剑课菁暗厣细街锏难a償則一般采用貨幣補償方式。根據(jù)現(xiàn)行土地管理法規(guī)定，征用土地需要給予相應的補償，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。補償標準根據(jù)被征用土地的原用途和產(chǎn)值等因素確定。綜上所述，補償費用的計算是根據(jù)相關(guān)規(guī)定和公式進行的，以確保公正和及時支付補償款項。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、農(nóng)村房屋宅基地拆遷補償標準是什么

法律分析：征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下：

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；

2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋拆遷有哪些程序

1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門進行審核；

3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

4、發(fā)布《拆遷通告》；

5、選擇確定評估機構(gòu)；

6、入戶調(diào)查；

7、評估結(jié)果公示；

8、出具并送達評估報告；

9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；

10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；

11、拆除房屋。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村宅基地和房屋拆遷的補償標準及政策文件

●農(nóng)村宅基地和房屋拆遷的補償標準及政策規(guī)定

●農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補償

●農(nóng)村宅基地和房屋拆遷的補償標準及政策

●農(nóng)村宅基地住房拆遷補償

●農(nóng)村宅基地拆遷補償標準明細2021

●農(nóng)村宅基地拆遷補償新標準

●農(nóng)村宅基地和房屋拆遷的補償標準及政策規(guī)定

●農(nóng)村宅基地拆遷補償新政策

●農(nóng)村宅基地拆遷怎么分配

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●宅基地拆遷補償方式有幾種,農(nóng)村宅基地拆遷的補償有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地政府收回補償標準,宅基地回收補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷程序是怎樣的,農(nóng)村宅基地拆遷流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷補償標準明細2021,2022年房屋拆遷補償標準明細:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地征地有補償嗎？,農(nóng)村宅基地征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地村里蓋章有效嗎,村委會的宅基地證明有效嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村宅基地確權(quán)后征收補償,農(nóng)村宅基地確權(quán)后征收補償？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2022年農(nóng)村宅基地拆遷新政策,農(nóng)村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地和房屋拆遷的補償標準,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地動遷新政策是什么,2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷補償宅基地是如何劃分的？,農(nóng)村拆遷補償宅基地是如何劃分的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷補償標準 ,宅基地拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●離婚時沒有房子，所以不能申請宅基地，村里有很多原因，到處都是別人的，沒有地方蓋房子,也就是說，離婚時沒有房子，所以不能申請宅基地。村里有很多理由。到處都是別人的，沒有地方蓋房子:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村宅基地動遷補償款怎么分配,宅基地拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村里拆宅基地補償標準 ,農(nóng)村宅基地征地拆遷如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆補償標準具體有哪些,營業(yè)執(zhí)照能寫兩個人的名字嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●空宅基地拆遷有哪些補償,空宅基地，拆遷應該怎么樣補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●自主投資房屋拆遷補償，閑置宅基地怎么補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●村里可以強行征用個人宅基地 ,村里可以強行征用個人宅基地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是否可分開補償,農(nóng)村拆遷宅基地和房屋分開賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：圣運律師

來源：臨律-農(nóng)村宅基地和房屋拆遷的補償標準及政策，