國家公攤面積標準規(guī)范最新2025,公攤面積都包括哪些地方, 國家公攤面積標準規(guī)范最新2025 國家規(guī)定的公攤面積標準主要依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T 17986-2000)和《住宅設計規(guī)范》(GB 50096-2011)。公攤面積是指
國家規(guī)定的公攤面積標準主要依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T 17986-2000)和《住宅設計規(guī)范》(GB 50096-2011)。公攤面積是指整棟樓的公共區(qū)域，如電梯井、樓梯間、設備間等，由所有業(yè)主共同分攤的部分。
主要規(guī)定
多層住宅：公攤系數(shù)通常在10%-15%之間。
小高層住宅：公攤系數(shù)約為15%-20%。
高層住宅：公攤系數(shù)一般在20%-25%之間。
影響因素
建筑結構：高層建筑因電梯、消防通道等設施較多，公攤面積較大。
公共設施：公共區(qū)域越多，公攤面積越大。
設計標準：不同設計標準會影響公攤面積的大小。
計算方法
公攤面積 = 建筑面積 × 公攤系數(shù)
套內面積 = 建筑面積 - 公攤面積
1、為整幢建筑服務的公共用房和設備用房
交通及相關空間：大堂作為進入建筑物的主要出入口區(qū)域，是人們進出、等待、休息的公共空間，屬于公攤范圍;公共門廳連接大堂與各樓層通道，是人員分流和過渡的區(qū)域;走廊和過道是人們在樓層內通行的主要通道，方便人們到達各個房間;電(樓)梯前廳是樓梯和電梯的緩沖區(qū)域，用于人員等待和疏散;樓梯間是安全疏散的重要通道，在緊急情況下供人們逃生使用;電梯井是電梯運行的空間，包括電梯轎廂、導軌等設備所在位置;電梯機房則放置著控制電梯運行的各種設備 ，這些都屬于公攤面積的一部分。
功能性用房：垃圾道為整棟樓的垃圾收集和運輸提供通道;管道井用于鋪設各種管道，如給排水管道、強弱電管道等;水泵房負責為建筑提供水壓，保障生活用水和消防用水的正常供應;消防通道是火災等緊急情況下消防車通行和人員疏散的重要通道;交(配)電室為整棟建筑提供電力分配和控制;值班警衛(wèi)室用于安保人員值班，保障建筑的安全，這些為整幢建筑服務的功能性用房都在公攤面積之列。
2、特定墻體面積
每套房屋與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)，其墻體面積水平投影面積的一半也計入公攤面積。分隔墻區(qū)分了套內空間與公共空間，外墻則是建筑物的外圍護結構，它們的部分面積被納入公攤，以平衡公共區(qū)域和套內區(qū)域的面積劃分。
公攤面積的計算方式涉及多個因素，是購房者了解房屋實際使用面積的重要指標。以下將詳細介紹公攤面積的計算方法及其影響因素。
公攤面積的計算公式
公攤面積的計算基于以下公式：
建筑面積= 套內建筑面積+ 公攤面積
公攤面積= 公攤系數(shù)× 套內建筑面積
公攤系數(shù)= 總公共分攤面積/ (套內建筑面積× 總套數(shù))
其中，套內建筑面積= 套內使用面積+ 墻體面積。
影響因素
公攤面積的大小受多種因素影響，主要包括：
戶型：同一棟樓里，不同戶型的公攤面積可能不同。例如，一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積會有所差異，典式樓和板式樓的公攤面積也可能不同。
套內面積：一般來說，房子越大，公攤面積可能相對越多，但這不是絕對的，還取決于其他因素。
公共設施：公共設施的多少直接影響公攤面積。例如，只有樓梯和既有樓梯又有電梯的樓棟，其公攤面積會有所不同。公共設施、走廊越多，公攤面積就越大。
建筑規(guī)模：樓梯高度越高，公攤面積可能越大。多層住宅的公攤系數(shù)通常在8%到15%之間，帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)在15%到20%之間，高層住宅則可能更高，約在20%到25%之間。
注意事項
在計算公攤面積時，還需要注意以下幾點：
按物管有關規(guī)定設置的物管用房不納入公用面積進行分攤。
作為人防工程的地下室不納入公攤。
為小區(qū)服務的文教、衛(wèi)生、商業(yè)等公益事業(yè)房屋不納入公攤。
為小區(qū)服務的供水、供電等設備房作為物管配套用房不納入公攤。
已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不納入公攤。
權利人之間根據(jù)協(xié)議合理劃分公用部位的，該部分不納入公攤。
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來源：中國法院網(wǎng)-國家公攤面積標準規(guī)范最新2025，國家標準的公攤面積是多少
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