公攤面積最新規定2025,公攤面積收費標準最新,公攤面積最新規定2025 近年來，公攤面積一直是房地產市場備受關注的話題，涉及廣大購房者的切身利益。近期，各地關于公攤面積的政策動態不斷，下面為您詳細介紹相關最新規定。 一、部分城市按套內
近年來，公攤面積一直是房地產市場備受關注的話題，涉及廣大購房者的切身利益。近期，各地關于公攤面積的政策動態不斷，下面為您詳細介紹相關最新規定。
一、部分城市按套內面積計價銷售
2025 年，部分城市積極響應市場需求，在公攤面積政策上有了新動作。自 2025 年 1 月 1 日起，湖南省衡陽市商品房銷售實行套內建筑面積計價，明確取消公攤面積。這一舉措使得購房者在購房時能更清晰地了解所購房屋的實際使用面積，避免了因公攤面積不透明帶來的困擾。而廣東省肇慶市從 2024 年 5 月 1 日起，就開始按套內面積進行商品房的宣傳和銷售。此外，廣西發布通知，引導市場按住房套內面積計價銷售;湖南湘潭也明確，房地產開發企業可實行按住房套內面積計價宣傳銷售。
不過需要注意的是，調整為套內面積計價方式并不等同于取消公攤面積。例如湖南衡陽的通知雖未提及“取消”二字，但明確要求房企在銷售前公示被分攤的共用部位、參與分攤共用建筑面積等內容，讓消費者清楚知曉所購房的公攤情況。
二、按不同方式計價，購房成本不變
從各地實施效果來看，不論以建筑面積計價，還是以套內面積計價，只是兩種不同的計算方式，購房成本并不會發生變動。清華大學房地產研究中心主任吳璟舉例說明，假設一套房總價 200 萬元，建筑面積 100 平方米，套內建筑面積 80 平方米。按照建筑面積計價是 2 萬元每平方米;按套內建筑面積計價則是 2.5 萬元每平方米，但購房者付出的總價不變。同時，相關的供暖費和物業費在兩種計算方式下也不會因此改變。
三、公攤面積的構成
根據 2001 年施行的《商品房銷售管理辦法》，商品房建筑面積由套內建筑面積和公用建筑面積共同組成。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分構成。公用建筑面積一般包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
四、取消公攤面積面臨的問題
在業內人士看來，取消公攤面積不能一蹴而就，會影響到購房者的權利。《商品房銷售管理辦法》指出，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。從購房人角度講，公攤面積太小可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶、公共活動區域減少等配套設施問題，進而影響居住的質量與舒適度。此外，取消公攤面積后，還會給業主入住后公攤部位的管理、維護以及后續產生的安全責任帶來許多現實問題。
五、多地提升住房得房率舉措
公攤不能盲目硬性取消，為解決公攤過大、測量過程不清晰等問題，近年來多地政府通過調整建筑規范、計容標準，提高住宅的得房率，讓公攤面積在不影響居住品質的同時變得更合理。例如，今年長沙出臺對房地產項目的計容新規定，新規后拿地開建的住宅項目得房率大大提升。浙江紹興、溫州、金華、湖州等地先后明確，空中花園綠化陽臺、小區景觀綠化亭廊、開放式風雨連廊等不計容積率，挑高客廳只算單層面積等。杭州發布樓市新政，首次明確新成交宅地均可以享受面積認定新規，如封閉式陽臺只算一半面積，用于滿足停車配建最低標準的停車空間不計容積率等。深圳發布新版《建筑設計規則》，避難層、機房等公共區域將不再計入容積率面積，購房者承擔的公攤成本將下降。惠州也表示，部分公共輔助用房不計入容積率建筑面積，并對計入公攤的面積設置了上限，有助于減輕購房者負擔。
公攤面積本身沒有單獨的收費標準，不過在涉及房屋交易、物業收費等方面會有相關費用計算，具體如下：
1、購房時：
價格方面：購買新房時，房價通常是按建筑面積計算，即套內建筑面積與公攤面積之和。公攤面積的價格與套內建筑面積的價格一致。例如，一套房子建筑面積為 100 平方米，其中套內建筑面積 80 平方米，公攤面積 20 平方米，若每平方米房價為 2 萬元，那么房屋總價就是 200 萬元，這里面包含了公攤面積的價格。
相關比例：不同類型的房屋公攤率有所不同。一般來說，7 層以下住宅公攤率為 7%-12%;7 層至 11 層住宅公攤率為 10%-16%;12 層至 33 層住宅公攤率為 14%-24%;別墅類的公攤率為 1%-8%。
2、入住后：
物業費：物業費通常是按照房屋的建筑面積來收取，包括套內面積和公攤面積。如廈門集美灌口龍湖嘉譽，高層住宅物業服務費 3.5 元 /㎡/ 月，就是按建筑面積計算，業主需為公攤面積部分支付相應的物業費。
水電費公攤：小區內的公共區域水電費，如樓梯間照明、電梯運行、小區綠化用水等，會分攤到每戶業主，按實際產生的公攤量收取，要求不得盈利。
不同類型的房屋，公攤面積的正常范圍有所不同：
多層住宅：7 層以下住宅，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約為 10%-15%。如果是有底商或地下設備用房等，公攤率可能會有所上升，一般在 7%-12% 之間。
小高層住宅：7-11 層為小高層。沒有設計電梯的小高層，公攤系數一般在 10%-15% 左右;帶有電梯的小高層住宅，公攤系數在 15%-20% 之間。
高層住宅：12-33 層住宅為高層住宅。高層住宅由于需要更多的公共設施，如電梯、消防通道、設備層等，公攤率通常在 14%-24% 之間，一般來說，20%-25% 左右較為常見。
別墅：別墅類包括獨棟別墅和聯體別墅，公攤率一般在 1%-8%。獨棟別墅一般沒有公攤面積，聯體別墅會有較少的公攤面積，主要是一些共用的道路、綠化等區域。
公寓或商住兩用樓：這類建筑往往包含更多的公共設施和服務空間，公攤面積可能在 10%-20% 左右，具體依項目設計而定，有時甚至更高。
不過，國家對于公攤面積并沒有明確規定必須控制在某個具體區間范圍內，實際的公攤率可能會因樓盤的具體設計和規劃而有所不同。
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來源：臨律-公攤面積最新規定2025，公攤面積最新政策
