民法典水管漏水新規2025年最新,水管漏水物業不解決怎么辦, 民法典水管漏水誰負責維修? 1、保修期內 如果公共下水管在保修期內發生漏水問題，依據《民法典》相關規定，責任應由開發商承擔。開發商有義務對其進行整改和維修，并且要對在此期間
1、保修期內
如果公共下水管在保修期內發生漏水問題，依據《民法典》相關規定，責任應由開發商承擔。開發商有義務對其進行整改和維修，并且要對在此期間造成的損失進行賠償。這是因為在建筑物交付使用后的保修期內，開發商對建筑物及其附屬設施的質量負有保障責任，公共下水管作為建筑物的附屬設施，其正常使用功能的保證是開發商的責任范疇。例如，新建的小區在交房后的兩年內(假設保修期為兩年)，如果公共下水管漏水，業主有權要求開發商進行維修并賠償損失。
2、質保期外
當公共下水管漏水且已過質保期時，物業就需要介入處理。物業可以使用業主們繳納的住房公共維修基金進行維修。這是基于《民法典》中關于建筑物及其附屬設施的維修資金的規定，該維修資金屬于業主共有，專門用于共有部分如電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等，當然也包括公共下水管的維修、更新和改造等情況。例如，某小區的公共下水管在交房五年后發生漏水，物業就可以按照規定流程使用維修基金來安排維修工作。
但是，如果公共下水管漏水是由于有人私自改動管道導致的，那么相關的維修和賠償責任應由該業主個人承擔。這是因為私自改動管道是違反規定的行為，該業主的行為直接導致了漏水問題的發生，所以應當承擔相應的后果。比如，某業主為了裝修方便私自改變公共下水管的走向，后來導致漏水，那么該業主就要負責維修并承擔可能造成的其他損失。
一、明確責任歸屬
首先，要弄清楚水管漏水的責任歸屬。一般來說，如果是公共區域的水管漏水，如小區內的主管道、水泵房等，那么物業應承擔維修責任。而如果是業主家中的水管漏水，則需要業主自行負責維修。因此，在發現問題后，要及時與物業溝通，明確漏水點及責任歸屬。
二、保留證據，書面反映
如果確認是物業的責任，而物業卻遲遲不予解決，業主可以采取以下措施：
拍照或錄像：將漏水現場及漏水情況詳細記錄下來，作為后續與物業溝通或投訴的依據。
書面反映：向物業提交一份書面報告，詳細描述漏水情況、發生時間、地點以及已造成的損失，并要求物業盡快安排維修。
三、多渠道投訴
如果物業對書面反映置之不理，業主可以通過以下途徑進行投訴：
向物業公司上級反映：了解物業公司的上級管理機構或監管部門，并向其反映問題。
撥打市民服務熱線：不同城市有不同的市民服務熱線，如12345等，可以通過這些熱線反映問題，尋求政府部門的幫助。
通過社交媒體或網絡平臺曝光：在社交媒體或相關網絡平臺上發布漏水情況及物業不作為的信息，以引起更多人的關注和幫助。
水管漏水維修費用是否由物業來承擔，需結合具體情況進行判斷。
一、如果是業主家庭內部的水管漏水，物業通常沒有責任承擔維修費用。根據《物業管理條例》第五十一條，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。但這些主要是指公共區域的相關管線和設施設備，家庭內部的水管并不包括在內。因此，家庭水管漏水應由業主自行聯系維修人員進行維修。
二、如果是小區公共區域的水管漏水，如室外的上水管、排水管等，物業則應承擔維修責任。因為物業的主要職責之一就是公共區域的維護管理，這包括房屋及其設備的維護管理，以保證房屋及設備在正常狀態下使用。所以，公共區域的水管漏水維修費用應由物業承擔。
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來源：臨律-民法典水管漏水新規2025年最新，2021年民法典漏水怎么辦
