拆遷戶土地歸屬問題有哪些，拆遷安置房樓層差價怎么計算， 拆遷戶的土地歸屬問題主要包括以下幾個方面。1. 集體土地：如果拆遷戶的土地屬于集體所有，在拆遷過程中，集體土地的所有權仍歸集體，但拆遷戶可能會獲得相應的土地補償款等權益。這些補償款通常
拆遷戶的土地歸屬問題主要包括以下幾個方面。1. 集體土地：如果拆遷戶的土地屬于集體所有，在拆遷過程中，集體土地的所有權仍歸集體，但拆遷戶可能會獲得相應的土地補償款等權益。這些補償款通常根據土地的面積、用途等因素進行計算和分配。2. 國有土地：若拆遷戶的土地已被征收為國有，土地歸屬國家所有。拆遷戶則可依據相關法律法規，獲得房屋拆遷補償、安置等權益，以保障其合法權益。3. 宅基地：對于宅基地，在拆遷時，宅基地的所有權歸集體，拆遷戶可獲得宅基地上房屋的補償以及宅基地的補償等。同時，要注意相關手續的辦理和權益的保障，避免出現糾紛。總之，拆遷戶的土地歸屬問題較為復雜，需要依據具體情況和法律法規來確定和處理。
拆遷安置房樓層差價的計算通常會綜合考慮多個因素。1. 樓層高度：一般來說，低樓層價格相對較低，高樓層價格相對較高。例如，底層可能因采光、蚊蟲等問題價格稍低，而頂層可能因防水等問題價格也會有一定折扣。2. 視野和景觀：視野開闊、景觀好的樓層價格會較高，如靠近公園、海景等的樓層。3. 出行便利：靠近電梯、樓梯等交通樞紐的樓層可能價格稍高，而較偏遠的樓層價格相對較低。4. 心理因素：部分人認為低樓層更安全、方便，而部分人則喜歡高樓層的視野，這也會影響樓層差價。具體的差價比例在各地的拆遷安置政策中可能會有所不同，一般會根據當地的市場情況和政策規定來確定。
農村拆遷地皮的補償通常包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
1. 土地補償費：按照被征收土地的原用途給予補償，補償標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。土地補償費歸農村集體經濟組織所有。
2. 安置補助費：需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。安置補助費專款專用，需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
3. 地上附著物和青苗的補償費：由省、自治區、直轄市規定。地上附著物是指依附于土地上的各類建筑物和構筑物，如房屋、水井、道路、管線等。青苗是指被征收土地上正處于生長階段的農作物。
總之，農村拆遷地皮的補償要綜合考慮多種因素，以保障被拆遷農民的合法權益。
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內容投稿：尤詩
內容審核：王蘭律師
來源：頭條-農村拆遷地皮怎么補償，農村用地拆遷
