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一、土地使用權的成本包括哪些

土地使用權成本涵蓋多方面內容。

取得成本方面，若是通過出讓方式獲取，土地出讓金是重要組成部分，這是向國家支付的使用土地的費用。若是以劃撥方式取得后經批準轉讓，補繳的土地出讓價款也應計入成本。

相關稅費方面，在獲取土地使用權過程中，可能涉及契稅、印花稅等。契稅通常按土地成交價格的一定比例繳納；印花稅根據相關規定按合同金額的一定比例貼花。

開發成本方面，為使土地達到預定可使用狀態而發生的開發支出，比如場地平整費用，將土地上的障礙物清除、使土地平整所產生的開支；通水、通電、通路等前期工程費用，為后續建設提供基礎條件的花費。

此外，若存在土地閑置費，因超過規定期限未開發而繳納的費用，也應計入土地使用權成本。總之，土地使用權成本是為取得和開發土地使其能夠正常投入使用而發生的各項合理、必要支出的總和。

二、土地使用權到期了怎么辦

土地使用權到期如何處理，需看土地性質。住宅用地期滿會自動續期，續期費的交或免，按法律章程來。非住宅用地面臨的情況則比較復雜，到期后需要按照法律途徑解決。土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，打算接著用土地的，得在未滿年前1年內申請續期；如果有社會公共利益，就不續。續期申請得到批準了，重簽合同，再交土地出讓金。沒申請、批不準的，國家就收回土地使用權。

三、土地使用權的出讓主要有以下哪幾種方式

土地使用權的出讓主要有以下幾種方式：

一是招標出讓。由市、縣人民政府土地行政主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者。這種方式有利于引入競爭機制，確保土地能被有實力和規劃的主體獲得。

二是拍賣出讓。出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，出價最高者獲得土地使用權。拍賣出讓透明度高，能充分體現土地的市場價值，促進土地資源的優化配置。

三是掛牌出讓。出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者。掛牌出讓兼具公開性和靈活性。

四是協議出讓。適用于一些特殊情況，如公共福利事業、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地等，由土地管理部門與土地使用者協商確定出讓價格等相關事宜。

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內容投稿：梁毅

內容審核：王蘭律師

來源：頭條-土地使用權的出讓主要有以下哪幾種方式，土地使用權的出讓有哪些方式各有什么特點