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一、宅基地申請條件是什么?

農(nóng)村居民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件之一：

1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的;

2、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;

3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的;

4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的;

5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。

二、哪些情況不能夠申請宅基地?

1、出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的;

2、一戶1子(女)有1處以上(含1處)宅基地的;

3、戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉?

4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的;

5、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷入當(dāng)?shù)氐?

6、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地的。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)模r(nóng)村宅基地房屋的拆遷補償分兩種，一種是針對宅基地，由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，這部分補償自然歸村集體所有，而不是宅基地的使用人;另一種是針對房屋，繼承之后，房屋的產(chǎn)權(quán)屬于子女，無論戶口在哪里，都應(yīng)該獲得補償。

在我們的現(xiàn)實生活當(dāng)中，對于農(nóng)戶所擁有的宅基地是否能夠發(fā)生法律上面所規(guī)定的繼承，應(yīng)當(dāng)判斷一下宅基地是否是屬于個人所擁有的合法的財產(chǎn)，實際上這樣的一種宅基地是依據(jù)相關(guān)的法律政策所獲得的一種土地方面的使用權(quán)，因此是不能夠進(jìn)行繼承轉(zhuǎn)讓。

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三、農(nóng)戶遷出宅基地繼承可不可以？

農(nóng)戶遷出宅基地繼承是不可以的，因為村民只有宅基地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，并不存在繼承這一說法，宅基地上的房屋可以繼承。

按照我國土地管理法相關(guān)規(guī)定，戶口遷出了，依舊是房屋的合法繼承人，同時按照地隨房走的原則，只要房屋不倒塌，依舊可以擁有宅基地的使用權(quán)，但是不允許翻新和重建。

所以，戶口遷出的繼承人，一定要盡力保證老家的房屋不會因為年久失修而坍塌，雖然不能進(jìn)行翻建，但是可以修葺，只要房屋不滅失，基本不會被村集體收回。

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內(nèi)容投稿：孟世航

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：頭條-農(nóng)戶遷出宅基地繼承可不可以？，農(nóng)村宅基地本人戶口已遷出,國家要收回嗎?