● 圣運推薦：征地違宅拆遷合法嗎，征地算拆遷不拆嗎為什么:今日關于拆遷普法話題更新

一、征地違宅拆遷合法嗎

在征收活動中的拆遷行為是否合法，這取決于是否依法對被征收區域的建筑物進行了相應的法律審查與確認。

若對被征收范圍內的房舍施加不當定義，例如將之視為違法建筑，并督促其在規定期限內予以拆除，這樣的做法可能存在著規避法定組織實施程序以及加快拆遷進程的嫌疑，從而違背了行政行為應遵循的公正性原則。

以湖北省武漢市中級人民法院的一則判例（2022）鄂01行終323號為例，該案例明確指出，“從維護政府公信力、保障當事人信賴利益以及合理行政等多方面考慮，在此種情形下，不應將涉案建筑簡單地定性為違法建設，并進行無償拆除”。

換言之，如果在征地拆遷過程中，強制拆除違法建筑的行為符合法定程序，并且其目的在于實現公共利益，那么這樣的強拆行為便是合法的;

然而，如果強制拆除的初衷是為了規避法定組織實施程序，或者是為了加速拆遷進程，那么這樣的強拆行為便屬于非法行為。

第四十四條

機動車通過交叉路口，應當按照交通信號燈、交通標志、交通標線或者交通警察的指揮通過；通過沒有交通信號燈、交通標志、交通標線或者交通警察指揮的交叉路口時，應當減速慢行，并讓行人和優先通行的車輛先行。

二、征地算拆遷不拆嗎為什么

1、關于征地與拆遷之異同，需明確其概念及其適用場景。

首先，我們應該了解到征地主要針對的是土地權益的收歸，具體而言，就是指將土地使用權從原所有人手中收回，進而由國家統一支配和利用。

而拆遷則更側重于土地之上的建筑物及附屬設施的遷移，以達到土地重新規劃和使用的目的。

其次，征地通常是基于國家公共利益的考量而實施的，因此在補償方面，國家會遵循合理且適當的原則，確保被征用者的合法權益得到保障。

然而，拆遷的動機可能更多源于商業利益或非公共利益，因此在補償方面，國家會要求給予充分且合理的賠償。

2、關于相關法律法規的規定，我們可以參考《中華人民共和國土地管理法》中的第四十八條。

該條款明確指出，對于農用地的征收，其土地補償費、安置補助費的標準應由各省、自治區、直轄市根據當地實際情況，通過制定公布區片綜合地價來確定。

在制定區片綜合地價時，應全面考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口數量以及經濟社會發展水平等多個因素，并且至少每隔三年就應對其進行調整或者重新公布。

此外，對于征收農用地之外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，也應由各省、自治區、直轄市自行制定。

特別值得注意的是，對于其中涉及到的農村村民住宅問題，國家會堅持“先補償后搬遷”的原則，同時還會尊重農村村民的意愿，確保他們的居住條件能夠得到切實改善。

三、征地協議拆遷是同一回事嗎

關于協議拆遷及征收拆遷兩者之間的差異性分析如下

1.協議拆遷所簽署的乃屬民事、商事方面的合約，其背后主要動機是追求經濟效益以及商業拓展等因素，同時由具有專業知識與經驗的商業團隊予以主導，按照公平合理且尊重個人自由意志的原則進行協商并制定相應的補償方案。

2.而在公益拆遷領域，所涉及到的則是行政性質的合同，其主要目的在于滿足社會公共利益的需求，并且由地方各級政府機構作為主導方，根據相關法律法規的具體規定來制定相應的補償標準。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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內容投稿：鳳然

內容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-征地協議拆遷是同一回事嗎，征地協議屬于什么合同