一、2006年全省征地統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

在我國(guó)行政區(qū)劃調(diào)整至地域廣袤的2006年之際，執(zhí)行了在我國(guó)諸多省市實(shí)行的一項(xiàng)全面而且統(tǒng)一的耕地征收以及其他土地特殊使用權(quán)制度。

此舉的初衷在于對(duì)土地征收過程進(jìn)行科學(xué)管理，以確保每一位根據(jù)政策被迫失去土地使用以及相關(guān)利益的農(nóng)民朋友們的應(yīng)得權(quán)益得到充分保護(hù)，進(jìn)而達(dá)到維護(hù)社會(huì)和平穩(wěn)定的目標(biāo)。

這類涉及征地賠償評(píng)估的準(zhǔn)則，包含了對(duì)土地原有功能、所在地理位置及其用地的地位等多種因素的精確評(píng)估，詳細(xì)分析過后，才能為每一塊需要征收的土地制定出最適合，也是最公平的價(jià)格。

細(xì)則上講，此類補(bǔ)償措施通常主要涵蓋了土地補(bǔ)償金、安置津貼費(fèi)、農(nóng)作物損失補(bǔ)償費(fèi)與地面建筑物補(bǔ)償?shù)榷喾矫鎯?nèi)容。

然而，不能忽視的是，由于各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度、土地資源狀況及市場(chǎng)價(jià)值等條件的差異，這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)相應(yīng)地產(chǎn)生一定的調(diào)整變化，以便更好地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化。

二、征地多少畝需要省批文

征地與拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)需否繳納稅費(fèi)，主要取決于該筆款項(xiàng)的具體性質(zhì)及來源。

按照現(xiàn)行法規(guī)政策來看，若補(bǔ)償款源于由政府主導(dǎo)的拆遷行為，那么此類補(bǔ)償款項(xiàng)通常享有免征個(gè)人所得稅的待遇。

這是由于政府在征地與拆遷過程中所支付的補(bǔ)償款，常常被視為對(duì)個(gè)人原有財(cái)產(chǎn)損失的一種補(bǔ)償，并不屬于常規(guī)意義上的所得類別。

若補(bǔ)償款并非源自政府主導(dǎo)的拆遷行為，亦或補(bǔ)償款的使用方式牽涉到投資收益、轉(zhuǎn)讓等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，則有可能引發(fā)稅務(wù)方面的征稅需求。

另外，企業(yè)所獲取的拆遷補(bǔ)償款，如若將其納入企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入范圍，或許還須依照相關(guān)規(guī)定履行企業(yè)所得稅的繳付義務(wù)。

關(guān)于征地與拆遷補(bǔ)償款是否應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)，以及應(yīng)繳稅費(fèi)的額度究竟為多少，皆需要依據(jù)補(bǔ)償款的性質(zhì)、來源及其使用方式，并參照相應(yīng)的稅法規(guī)定進(jìn)行詳細(xì)的分析評(píng)估。

三、征地協(xié)議合同怎么寫

關(guān)于征用土地的協(xié)議合同應(yīng)該涵蓋諸多具體細(xì)節(jié)的信息，其中包括了征用地域的確切位置、面積范圍、預(yù)期使用目的以及相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和方法等等。

這份合約還需要明確規(guī)定雙方的所有相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，例如政府部門保證按照約定的期限向被征用人支付完整的補(bǔ)償費(fèi)用，而“被征用方”則必須在預(yù)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷工作并且無償交出所占用的土地。

另外，該份合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算公式、支付的具體日期以及應(yīng)付款方式，同時(shí)對(duì)于可能出現(xiàn)的違約情況要訂立明確的相應(yīng)責(zé)任，以期實(shí)現(xiàn)對(duì)雙方均有利的結(jié)果。

更進(jìn)一步地說，我們建議合同內(nèi)明確說明解決爭(zhēng)議的有效機(jī)制，以便于當(dāng)問題發(fā)生時(shí)能夠有章可循，尋找合適的協(xié)商或法律手段來化解矛盾。

在簽訂此類合同和協(xié)議的過程中，各方應(yīng)該本著公平、公正、自愿、協(xié)商一致的原則進(jìn)行，確保所有內(nèi)容都符合法律法規(guī)的要求，切實(shí)保護(hù)各方面的權(quán)益，防止?jié)撛诘娜魏畏杉姞?zhēng)。

《土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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內(nèi)容投稿：顧芮

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-征地協(xié)議合同怎么寫，征地協(xié)議范文