一、出租土地使用權繳納什么稅

出租土地使用權需要繳納多種稅。

1. 增值稅：按照租賃收入的一定比例繳納，一般為 5%至 9%，具體稅率根據出租土地的性質等因素確定。

2. 城市維護建設稅：以增值稅為計稅依據，稅率根據所在地區不同而有所差異，城市為 7%，縣城、鎮為 5%，其他地區為 1%。

3. 教育費附加：按增值稅的 3%繳納。

4. 地方教育附加：按增值稅的 2%繳納。

5. 城鎮土地使用稅：由土地使用人繳納，根據土地的等級和面積計算稅額。

6. 印花稅：按照租賃合同金額的一定比例繳納，稅率為 0.1%。

7. 企業所得稅（如果出租方為企業）：將租賃收入計入應納稅所得額，按照企業所得稅稅率繳納。

二、私自轉賣集體土地犯法嗎怎么處理

私自轉賣集體土地是犯法的。集體土地屬于農村集體所有，未經法定程序不得私自轉讓。

處理方式如下：

1. 對于私自轉賣集體土地的行為，相關部門會責令改正，沒收違法所得，并處罰款。違法所得指轉賣集體土地所獲得的收益。

2. 如轉賣行為構成犯罪，將依法追究刑事責任?？赡軙慌刑幱衅谕叫獭⒕幸刍蛘吖苤?，并處罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

3. 被轉賣的集體土地會被收回，恢復其集體所有的性質。同時，相關責任人要承擔因私自轉賣行為給集體造成的損失賠償責任?？傊?，私自轉賣集體土地是嚴重的違法行為，必須予以嚴肅處理。

三、取得土地使用權有幾種方式

取得土地使用權主要有以下幾種方式：

1. 出讓方式：這是最常見的取得土地使用權的方式。土地所有者將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地出讓金。出讓方式包括招標、拍賣、掛牌等形式，通過公開競爭的方式確定土地使用者。

2. 劃撥方式：國家將土地使用權無償劃撥給符合特定條件的單位或個人使用，如國家機關用地、軍事用地、城市基礎設施用地等。劃撥土地一般用于公共利益目的，使用者無需支付土地出讓金，但在后續使用過程中可能受到一定的限制。

3. 轉讓方式：土地使用者將自己合法取得的土地使用權轉讓給他人，轉讓雙方需簽訂土地使用權轉讓合同，并辦理相關的土地變更登記手續。轉讓的土地使用權應當是合法取得的，且轉讓行為應符合法律法規的規定。

4. 租賃方式：土地所有者將土地出租給土地使用者，由土地使用者向土地所有者支付租金。租賃期限一般較短，到期后土地使用權歸還給土地所有者。租賃土地可以用于多種用途，但在租賃期間，土地使用者對土地的使用受到一定的限制。

不同的取得土地使用權方式有其各自的特點和適用范圍，土地使用者應根據自身的需求和情況選擇合適的方式。同時，在取得土地使用權過程中，應遵守相關的法律法規，辦理合法的手續，以確保土地使用權的合法性和穩定性。

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內容投稿：俞伊嵐

內容審核：王蘭律師

來源：頭條-取得土地使用權有幾種方式，取得土地使用權是什么意思