一、什么樣的土地使用權是可以以出讓方式取得的

可以以出讓方式取得的土地使用權通常包括以下幾種情況：

1. 商業用地，如商場、寫字樓等用于商業經營活動的土地，出讓方式能更好地實現其商業價值和經濟效益。

2. 旅游用地，像旅游景區、度假村等，出讓后有利于進行旅游相關設施的建設和運營，提升旅游品質。

3. 娛樂用地，例如娛樂場所、游樂場等，通過出讓方式可以滿足其特定的經營需求，促進娛樂產業的發展。

4. 商品住宅用地，用于建設普通商品住房，出讓能規范房地產市場，保障居民的住房需求。

5. 工業用地，用于工業生產、制造等活動，出讓方式有利于企業進行工廠建設和生產經營，提高土地利用效率。

二、土地抵押登記手續怎么辦理

辦理土地抵押登記手續需以下步驟：

1. 提交申請材料：包括抵押合同、主債權合同、土地權利證書等。這些材料需真實、準確、完整，以確保登記的合法性。

2. 審核材料：登記部門會對提交的材料進行嚴格審核，檢查材料的合規性、真實性等。若材料存在問題，會要求申請人補充或修正。

3. 實地查看：對于一些特殊情況，登記部門可能會進行實地查看，以核實土地的實際狀況和抵押情況。

4. 辦理抵押登記：經審核無誤后，登記部門會辦理土地抵押登記手續，頒發他項權利證書。他項權利證書是土地抵押權的重要憑證，具有法律效力。

5. 歸檔管理：登記部門會將辦理過程中的所有材料進行歸檔，以備日后查詢和管理。

總之，辦理土地抵押登記手續需要申請人提供準確的材料，并配合登記部門的審核和實地查看等工作，以確保登記的順利進行。

三、土地使用權期滿后可能帶來的后果有哪些

土地使用權期滿后可能帶來以下后果：

1. 土地使用權由國家無償收回。如果土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批準，土地使用權即告終止，國家將無償收回土地使用權。

2. 地上建筑物及其他附著物按照法律規定處理。土地使用權期滿后，地上的建筑物及其他附著物通常按照相關法律法規進行處置，可能由國家無償收回，也可能由使用者自行處置，但需符合規定。

3. 可能需要補繳土地出讓金等費用。在某些情況下，土地使用者若希望繼續使用土地，可向國家申請續期，并按照規定補繳土地出讓金等相關費用，經批準后可繼續享有土地使用權。

4. 土地用途可能受到限制。期滿后，土地的用途可能會根據城市規劃等因素進行調整，使用者需按照新的用途要求使用土地。

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內容投稿：湯宇

內容審核：馮興元教授

來源：頭條-土地使用權期滿后可能帶來的后果有哪些，土地使用權到期了會怎么樣