二手房交易要產生什么費用，二手房裝修糾紛怎么解決， 二手房交易過程中，通常會產生以下幾類費用： 買方費用： - 契稅：根據房屋面積及購房者房屋套數等情況而定。首套房面積90平及以下，按1%征收；90平以上，按1.5%征收。二套房面積90平及
二手房交易過程中，通常會產生以下幾類費用：
買方費用：
- 契稅：根據房屋面積及購房者房屋套數等情況而定。首套房面積90平及以下，按1%征收；90平以上，按1.5%征收。二套房面積90平及以下，按1%征收；90平以上，按2%征收。
- 登記費：一般為80元/套。
- 交易手續費：通常按房屋建筑面積乘以一定單價收取。
賣方費用：
- 增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅（北上廣深地區有特殊規定）。
- 個人所得稅：一般為房屋交易差價的20%或房屋成交價的1%，若房屋滿五唯一則免征。
- 交易手續費：與買方類似，按房屋建筑面積乘以一定單價收取。
此外，可能還會涉及中介費，若通過中介機構進行交易，一般按房屋成交價的一定比例收取，比例通常在1% - 3%左右。具體費用標準可能因地區政策、房屋實際情況等因素有所不同。
二手房裝修糾紛可通過以下方式解決：
一是協商。雙方當事人可直接就爭議問題進行溝通，明確各自訴求，尋求都能接受的解決方案。比如對裝修材料使用、裝修風格改變等問題進行友好協商，達成一致意見后簽訂補充協議。
二是調解。可向相關行業協會、消費者協會等第三方機構申請調解。這些機構有專業人員，能根據行業規范和相關法律法規，分析糾紛焦點，促使雙方達成調解協議。
三是仲裁。若雙方在裝修合同中約定了仲裁條款，那么可向約定的仲裁機構申請仲裁。仲裁裁決具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申請法院強制執行。
四是訴訟。若協商、調解不成，且沒有仲裁約定，當事人可向有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，需要提供充分證據，如裝修合同、付款憑證、裝修過程中的溝通記錄等，以支持自己的主張，法院將依法作出判決。
二手房土地出讓費的繳納主體，需根據具體情況確定：
一是看合同約定。若買賣雙方在二手房買賣合同中，對土地出讓費的承擔有明確約定，那么應按照合同約定執行。比如，合同中寫明由賣方承擔該費用，那么賣方就需按約定繳納。
二是若合同未作約定，通常情況下，以土地性質和相關政策來判斷。如果二手房的土地性質是劃撥土地，在辦理過戶等手續時，需要補繳土地出讓金，一般由受讓方，也就是買方繳納。因為買方取得土地使用權后，需將土地性質變為出讓性質，以保障自身后續權益。
三是在某些地方政策中，可能會根據實際情況對繳納主體有特別規定。例如，有的地方會根據房屋建成時間、土地用途等因素，確定是由賣方還是買方繳納。總之，具體的繳納主體需綜合多方面因素判斷。
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內容投稿：趙子潔
內容審核：馮立影律師
來源：中國法院網-二手房土地出讓費誰交，二手房交易土地出讓金由誰來承擔
