#拆遷時住改商的補(bǔ)償應(yīng)歸經(jīng)營人還是房主所有?#

看租房協(xié)議的約定，若是沒有約定，就是扯皮的事，應(yīng)溝通協(xié)調(diào)進(jìn)行分配。溝通不成可去法院起訴。希望我的解答能幫到你

#住改商拆遷能給什么補(bǔ)償#

一、你這種情況，應(yīng)該按照“住改商”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。你所謂的按照商品房的說法是概念錯誤，你的房子不能是住還是經(jīng)商，本來就是商品房。二、對征收范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營用房的補(bǔ)償， 各地可根據(jù)其經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。三、你作為被征收人一方，應(yīng)當(dāng)注意搜集房屋用于經(jīng)商使用的工商、稅務(wù)、房屋管理部門等相關(guān)部門所核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房屋租賃許可證等，以便在征收過程中讓征收部門能夠予以充分考慮。四、法律依據(jù)：1、建設(shè)部建房函字〔1993〕23號《對湖北省沙市市房地產(chǎn)管理局關(guān)于城市房屋拆遷中有關(guān)問題報告的復(fù)函》“在拆遷中，對私房非住宅，應(yīng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)上所登記的房屋使用性質(zhì)確 定。當(dāng)私房的使用性質(zhì)由住宅變更為非住宅房屋或經(jīng)營房屋，其房屋所有人應(yīng)向房地產(chǎn)管理局進(jìn)行房屋使用性質(zhì)變更登記。對私有房屋使用性質(zhì)雖巳變更，但沒有辦理房屋使用變更登記的，應(yīng)首先補(bǔ)辦房屋使用性質(zhì)變更登記手續(xù)，補(bǔ)交國家規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)后，拆遷人則根據(jù)房屋使用性質(zhì)變更的實(shí)際情況與被拆遷人簽訂拆遷房屋補(bǔ)償安置合同。”2、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)明電〔2003〕42號《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》第四部分規(guī)定：“各地要本著實(shí)事求是的原則，采取積極有效的措施，切實(shí)解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。”如果需要法律幫助，可以給我留言或者聯(lián)系我。

#臨街住改商房拆遷可賠償門面嗎你好，我想咨詢一下，我家住房在市中心黃金地段，改為門面做生意維持生活#

那得要看住改商是否得到批準(zhǔn)，我住的地方也是這種情況，一樓本是住宅，后來修了步行街道，就批準(zhǔn)了一樓統(tǒng)一住改商，后來拆遷的時候，一樓賠了150萬，一樓以上只賠50萬。所以要看你們住的地方是統(tǒng)一改門面還是個別改門面，統(tǒng)一的話就肯定按照門面賠，個別的話就要做好談判的準(zhǔn)備。

#商鋪拆遷、租戶有賠償嗎？#

會有部分的補(bǔ)償這個目前還在計劃中，還沒那塊，可以當(dāng)?shù)氐慕值乐苯訂栂鹿烙嬍沁@個是還需要一段時間，最少出通知還要有四五個月的樣子或者去當(dāng)?shù)氐恼搲唾N吧問下，比較詳細(xì)點(diǎn)上面的人畢竟都是挺多的關(guān)心的人，他們估計會給你明確的答案最好是可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門的網(wǎng)站問下最好了這個上面可能你問的得不到最佳的答案畢竟這個上面的影響力也是有限，如果上面開始安排了那你就要做好準(zhǔn)備的了，以及以后的一個房子規(guī)劃等等，要運(yùn)籌帷幄，到時候受手訪腳亂就不好了。———————————最后祝你找工作順利，工作順心，生活開心—————————————————————覺得好就請點(diǎn)采納答案把，給個好評，祝愿你生活更美好——————————

#商鋪拆遷租戶有補(bǔ)償嗎？#

租賃期內(nèi)可以主張一定的補(bǔ)償更多拆遷問題建議您聯(lián)系北京京平律師事務(wù)所

#店面拆遷起訴房東房租賠償各種問題 關(guān)于店面拆遷房東起訴租戶，住戶要求補(bǔ)償問題 事情這樣的，我們租#

按你們當(dāng)初約定的，和拆遷補(bǔ)償，沒合同那么該給多少就多少

#遼寧省住改商房的拆遷補(bǔ)償政策？？？請親們幫個忙！！！急！！！！！#

為加強(qiáng)我市城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)征用集體土地的拆遷補(bǔ)償及規(guī)劃管理工作，維護(hù)征地拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展的實(shí)際，提出如下實(shí)施意見：

#住改商房子辦不下來房產(chǎn)證有什么風(fēng)險#

住改商房子辦不下房產(chǎn)證的話，很多問題無法解決：一、由于我國是房屋登記制度，所以房產(chǎn)證辦不下來，那么業(yè)主和開發(fā)商之間只是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，房屋的所有權(quán)不屬于業(yè)主。這種情況下，容易出現(xiàn)一房二賣等糾紛。二、因為沒有房產(chǎn)證，所以房屋無法抵押。三、孩子落入上學(xué)問題四、因為沒有房產(chǎn)證，房屋再次交易時價格會遠(yuǎn)低于市場價格。五、其他問題

#租房拆遷租戶能否獲得賠償#

《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。出租人在房屋租賃期限內(nèi)享有以下權(quán)利：一、按照合同的規(guī)定收取房租。二、有權(quán)決定在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋出租。三、可以決定是否允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租。四、因承租人的過錯造成房屋損壞的，有權(quán)責(zé)成承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。五、承租人違反租賃合同的有關(guān)規(guī)定，出租人有提前終止合同，收回房屋的權(quán)利。如果因此而造成出租人的損失，出租人有權(quán)要求承租人賠償。承租人違反規(guī)定的行為有：1、未經(jīng)出租人同意，擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或是與他人調(diào)換使用;2、擅自拆、改房屋結(jié)構(gòu)或改變用途(拆改房屋結(jié)構(gòu)有可能造成房屋危險，改變用途則是違約行為);3、拖欠房租累計6個月以上;4、利用房屋進(jìn)行違法活動;5、故意損壞承租的房屋;6、法律、法規(guī)規(guī)定要以終止合同、收回房屋的其他行為。此外，如果出租的是公有住宅，而承租人沒有的理由，將房屋空關(guān)達(dá)6個月以上的，出租人有權(quán)提前終止合同，收回出租的房屋。

#廣州住改商前一任租客的營業(yè)執(zhí)照沒有取消,后一任租客可以辦理新的營業(yè)執(zhí)照嗎?#

又有人說工商局不管你前任有沒有注銷，都可以給你辦. 正解需要出個證明，大致內(nèi)容是上任營業(yè)執(zhí)照的法人已經(jīng)搬離此地址沒有辦理相關(guān)手續(xù)；現(xiàn)將此地址租給了XXX。特此證明，證明人就是房東。

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來源：中國法院網(wǎng)-住改商拆遷租戶補(bǔ)償案例，住改商拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

投稿：蕭妍

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