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房屋拆遷補償糾紛的案例(房屋拆遷補償糾紛的案例分析)

發(fā)布時間：
2025-02-20 06:28:34
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償糾紛的案例，北京圣運律師事務(wù)所為您整理房屋拆遷補償糾紛的案例的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●房屋拆遷補償糾紛的案例怎么寫●房屋拆遷補償糾紛的案例分析●房屋拆遷補償糾紛案例判決書。

房屋拆遷補償糾紛的案例(房屋拆遷補償糾紛的案例分析)

#有在房屋拆遷補償類案件經(jīng)驗豐富的律師嗎？#

律師不大懂，事務(wù)所倒是知道。我在北京，上班的地方附近有個在明律師事務(wù)所，里面就是專門打這類案件的。我看里面的律師還挺厲害的，經(jīng)常能聽到接的案件又勝訴了什么的。應(yīng)該是還不錯。

#四川省關(guān)于房屋拆遷賠償糾紛300萬以下案件在哪一級法院審理#

經(jīng)最高人民法院批準四川省高級人民法院轄區(qū)內(nèi)各級人民法院受理第一審民事、經(jīng)濟糾紛案件級別管轄標準???? 一、省高級人民法院管轄下列案件：?? （一）房地產(chǎn)案件爭議金額在人民幣3000萬元以上；?? （二）其他債務(wù)、賠償?shù)让袷仑敭a(chǎn)案件爭議金額在人民幣3000萬元以上；?? （三）經(jīng)濟糾紛案件爭議金額在人民幣3000萬元以上；?? （四）涉外或涉港、澳、臺的民事財產(chǎn)案件和經(jīng)濟合同糾紛案件，爭議金額在人民幣2000萬元以上；?? （五）案件當(dāng)事人（一方或雙方）是市、州以上人民政府和地區(qū)行政公署（不包括政府的職能部門）的民事財產(chǎn)案件和經(jīng)濟合同糾紛案件；?? （六）在全省有重大影響的知識產(chǎn)權(quán)案件。?? 二、中級人民法院管轄下列案件：?? （一）房地產(chǎn)案件：?? 1．成都市中級人民法院在爭議金額人民幣300萬元以上至3000萬元以下；?? 2．自貢、攀枝花、德陽、瀘州、綿陽、樂山、內(nèi)江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市中級人民法院在爭議金額人民幣150萬元以上至3000萬元以下；?? 3．雅安、達川、巴中、廣安、眉山、資陽、甘孜、阿壩、涼山等地、州中級人民法院在爭議金額人民幣100萬元以上至3000萬元以下；?? （二）其他債務(wù)、賠償?shù)让袷仑敭a(chǎn)案件爭議金額人民幣50萬元以上至3000萬元以下；?? （三）經(jīng)濟合同糾紛案件：?? 1．成都市中級人民法院在爭議金額人民幣150萬元以上至3000萬元以下；?? 2．自貢、攀枝花、德陽、瀘州、綿陽、樂山、內(nèi)江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市中級人民法院在爭議金額人民幣100萬元以上至3000萬元以下；?? 3．雅安、達川、巴中、廣安、眉山、資陽、甘孜、阿壩、涼山等地、州中級人民法院在爭議金額人民幣50萬元以上至3000萬元以下；?? （四）有重大影響的企業(yè)破產(chǎn)案件；?? （五）案件當(dāng)事人（一方或雙方）是縣人民政府（不包括政府職能部門）的民事財產(chǎn)案件、經(jīng)濟合同糾紛案件；?? （六）涉外和涉港、澳、臺訴訟的民事財產(chǎn)案件、經(jīng)濟合同糾紛案件50萬元以上，2000萬元以下；?? （七）著作權(quán)案件、商標案件、制止不正當(dāng)競爭糾紛案件、技術(shù)合同糾紛等知識產(chǎn)權(quán)案件；?? 專利案件由成都市中級人民法院審理。?? 三、基層人民法院管轄下列案件：?? （一）房地產(chǎn)案件：?? 1．成都市所轄基層人民法院在爭議金額人民幣300萬元以下；?? 2．自貢、攀枝花、德陽、瀘州、綿陽、樂山、內(nèi)江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市所轄基層人民法院在爭議金額人民幣150萬元以下；?? 3．雅安、達川、巴中、廣安、眉山、資陽、甘孜、阿壩、涼山等地、州所轄基層人民法院在爭議金額人民幣100萬元以下；?? （二）其他債務(wù)、賠償?shù)让袷仑敭a(chǎn)案件爭議金額在50萬元以下；?? （三）經(jīng)濟合同糾紛案件：?? 1．成都市所轄基層人民法院在爭議金額人民幣100萬元以下；?? 2．自貢、攀枝花、德陽、瀘州、綿陽、樂山、內(nèi)江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市所轄基層人民法院在爭議金額人民幣75萬元以下；?? 3．雅安、達川、巴中、廣安、眉山、資陽、甘孜、阿壩、涼山等地、州所轄基層人民法院在爭議金額人民幣50萬元以下；?? （四）市、地、州勞動爭議仲裁委員會仲裁提起的勞動爭議案件。?? 四、成都鐵路運輸中級法院對經(jīng)濟合同糾紛案件的級別管轄，參照本規(guī)定第二條第（三）項第2目、第（四）項和第三條第（三）項第2目的規(guī)定執(zhí)行。?? 本規(guī)定爭議金額人民幣數(shù)額“以下、以上”均含本數(shù)在內(nèi)。

#請律師解決房屋拆遷補償案件大概要給多少律師費？#

我認為，給十分之一左右為合適。這還要和律師商議，律師也取決勝算的多少而決定，是否接你的案子。

#想找個擅長房屋拆遷補償糾紛的律師有能力的速度留言聯(lián)系我很急#

甘肅隴達律師事務(wù)所趙文學(xué) 主任律師

#一個朋友想問下房屋拆遷賠償律師的費用是多少#

律師費用要看你們拆遷的具體情況是國有土地上房屋還是集體土地你們是一線城市還是二三線城市房屋面積有多大房產(chǎn)證什么都齊全嗎準備打官司的戶數(shù)有多少……只有將這些情況都講清楚，具體征收情況說明白，才能確定最終的拆遷費用一般情況下也是幾萬到十幾萬、幾十萬不等。房屋情況特殊則另當(dāng)別論

#拆遷補償安置合同糾紛需要注意哪些問題#

房屋拆遷補償安置合同的簽訂需要注意：(1)房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。(拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位)(2)拆除房屋的有關(guān)情況。(包括座落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等)。(3)房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間。(4)房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意房屋估價。(5)拆遷安置辦法。(6)搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付。(7)搬遷期限和過渡期限。(8)違約責(zé)任。

#城市拆遷賠償如何界定#

一)補償范圍是確定拆遷活動造成的損害中哪些財產(chǎn)利益應(yīng)依法給予補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，補償范圍為房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)和收益權(quán)。作為拆遷主要對象的房屋是所有人經(jīng)濟利益的一部分，是拆遷補償?shù)闹饕秶２疬w人拆除房屋，使被拆除房屋的所有人遭受經(jīng)濟損失，理應(yīng)對被拆除房屋進行補償。通過補償保障了被拆除房屋所有人法律上、經(jīng)濟上應(yīng)享有的合法權(quán)益，同時也解決了拆遷人與被拆遷人之間的矛盾。列入拆遷補償范圍的房屋必須是合法房屋，就是說所有權(quán)人合法所有的房屋。一是房屋為所有權(quán)人合法所有，二是房屋本身合法。對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。列入補償范圍的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋具有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物具有以下特征：依附于房屋而存在；具有某種用途，并有利于房屋的升值；必須是能計算其價值的物體；該附屬物具有合法性。這些附屬物對產(chǎn)權(quán)人來說也具有經(jīng)濟價值，拆除它們將對被拆遷人帶來一定的經(jīng)濟損失，所以應(yīng)給予補償。補償范圍中的收益權(quán)系依法收取房屋所產(chǎn)生的自然或法定孳息的權(quán)利，是房屋所有權(quán)的一項重要權(quán)能。它可以屬于所有人，也可以由承租人、承包人、典權(quán)人行使。補償范圍中的收益權(quán)具有以下法律特征：收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律的依據(jù)；收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生；收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括既得收入和合法預(yù)期收入。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，應(yīng)予補償?shù)氖找嬷饕腥N：租金，生產(chǎn)經(jīng)營預(yù)期收益和拆遷產(chǎn)生的費用。(二)補償標準是由城市房屋拆遷法規(guī)授權(quán)，當(dāng)?shù)胤课莶疬w行政主管部門起草，城市人民政府批準頒布，專門用于房屋拆遷補償?shù)囊罁?jù)。正確地制定、理解、適用補償標準是解決和預(yù)防城市房屋拆遷補償糾紛的前提。確定補償標準的原則是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。區(qū)位是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或區(qū)域中的地位，與其他地方往來的便捷性，與重要場所(如市中心、機場、港口、車站、政府機關(guān)、同業(yè)等)的距離，周圍環(huán)境、景觀等。由于房地產(chǎn)的位置不可移動性，區(qū)位對房地產(chǎn)價值的決定作用是極其重要的。兩宗實物和權(quán)益狀況相同的房地產(chǎn)，如果區(qū)位不同，其價值可能有很大的不同。區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成。基準地價是指在一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房的樓面地價平均水平。它是根據(jù)土地不同的使用類別、區(qū)位及基礎(chǔ)設(shè)施配套、土地開發(fā)情況分別評估、測算的各類用地的平均價格。由于房地產(chǎn)市場是不斷變化的，基準地價應(yīng)定期進行調(diào)整和修正。基準房價是指一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額。房屋重置成新價是指按照估價時點當(dāng)時的社會正常的建筑技術(shù)、工藝水平、建筑材料價格、人工和機械費用等，重新建造同類結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量及功能的新房屋所需的費用加平均利潤。對房屋的不同使用將得到不同的拆遷補償，所以用途也是確定拆遷補償標準的一個重要因素。《城市房屋拆遷管理條例》中的用途是指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標明的用途，所有權(quán)證未標明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準，產(chǎn)權(quán)檔案也未記錄用途的，以實際用途為準。實際用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù)。如原設(shè)計用途為經(jīng)營性用房的，以取得營業(yè)執(zhí)照作為確認其為營業(yè)性用房的依據(jù)；如原設(shè)計為住宅，改為營業(yè)性用房的，不但要有營業(yè)執(zhí)照，還應(yīng)有規(guī)劃部門同意變更的依據(jù)。作為補償標準因素之一的建筑面積是指外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高標220cm(含220cm)的永久性建筑。影響拆遷補償標準的其他因素包含被拆遷房屋成新程度、權(quán)益狀況、建筑結(jié)構(gòu)形式、使用率、樓層、朝向等。在確定了影響補償標準的各種因素后，就可以進行房地產(chǎn)價格評估。房地產(chǎn)價格評估是指專業(yè)人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，選擇適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。房地產(chǎn)價格評估應(yīng)遵循合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則和公平原則。這些原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益和最高最佳使用為前提來進行，房地產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格，房地產(chǎn)估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點時的客觀合理價格或價值，房地產(chǎn)估價人員應(yīng)站在中立的立場上提出一個對各方面當(dāng)事人來說都是公平的價格。目前我國對房地產(chǎn)的評估方法較多，常用的有比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法等多種。(三)《城市房屋拆遷管理條例》對拆遷補償?shù)姆秶蜆藴手皇亲髁嗽瓌t的規(guī)定，如何地具體實施，不同地區(qū)根據(jù)具體情況以及對《城市房屋拆遷管理條例》的不同理解采取了不同的方法

#房屋拆遷補償哪家律師所好？我們這里快要房屋改造了，但是給的賠償不合理，我們該怎么辦才好#

北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所、北京凱諾律師事務(wù)所，都是專門做征地拆遷類案件的，您可以向他們咨詢和溝通。

#拆遷安置合同糾紛如何處理#

(一)關(guān)于履行合同，限期拆遷糾紛。被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。(二)關(guān)于被拆除房屋的承租人涉訴的法律地位。房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人就補償安置達成了協(xié)議，但是房屋的承租人有正當(dāng)理由而拒不騰遷，經(jīng)房屋主管部門裁決限期拆遷向人民法院起訴的，拆遷人應(yīng)作為案件原告，而被拆遷人與承租人是共同被告。(三)關(guān)于過渡房屋的騰退糾紛。被拆遷人按期退還周轉(zhuǎn)房即是其民事義務(wù)又是其行政義務(wù)。被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，拆遷人也可向法院提起民事訴訟，由法院判令被拆遷人搬遷至安置房；房屋拆遷主管部門也可根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第三十二條的規(guī)定，裁決被拆遷人按期搬遷，被拆遷人仍不履行又不起訴的，由房屋拆遷主管部門向法院申請強制執(zhí)行。(四)關(guān)于無效拆遷補償安置合同糾紛。房屋拆遷補償安置合同無效一般表現(xiàn)為無權(quán)簽訂、顯失公平、違背意志自由等。房屋拆遷補償安置合同一但被確認為無效，根據(jù)法律規(guī)定，合同從簽訂之日起就不具有法律效力。

#請問單位與職工簽訂的房屋拆遷補償合同具備法律效應(yīng)嗎？蓋有單位公章及法人代表私人章#

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》0第四條0市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。00市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。0第二十五條0房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。可以看出，根據(jù)新的《國有土地上房屋征收與補償條例》拆遷主體應(yīng)該是政府，簽協(xié)議的應(yīng)該是房屋征收部門。因此你說的單位與職工簽訂的協(xié)議是不具備法律效力的。不過要是單位集資房的，還要看具體情況。