2020鷹潭棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理2020鷹潭棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●2020鷹潭棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償方案●2020鷹潭棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償多少●鷹潭棚戶區(qū)改造。
http://www.zixi.gov.cn/E_ReadNews.asp?NewsID=119上面有標(biāo)準(zhǔn)
貨幣補(bǔ)償方式 1.房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×容積率修正系數(shù)K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)+區(qū)位價(jià)補(bǔ)差×被拆遷房屋建筑面積 2.拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助費(fèi)（部分）工程配合獎(jiǎng)：8萬(wàn)元提前搬家獎(jiǎng)：1.5萬(wàn)元
和面積有關(guān)和人口無(wú)關(guān)。
您問(wèn)的是城市規(guī)劃的商業(yè)樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)哪一個(gè)比較高？眾所周知拆遷在我國(guó)所依據(jù)的是一個(gè)填平原則，你所遭受多大損失，我國(guó)家就給到你多少賠償或者補(bǔ)償商業(yè)樓它的價(jià)值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于棚戶區(qū)改造拆遷標(biāo)準(zhǔn)是肯定要高于棚戶區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這是毋庸置疑的。當(dāng)然啊，不說(shuō)地域的標(biāo)準(zhǔn)都是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模绻潜本┑匿浫?biāo)準(zhǔn)也是很高的，所以說(shuō)要在同一個(gè)地域范圍之內(nèi)，我上面的分析都是成立的。
鶴崗7月15日電 棚戶區(qū)改造工程，需要大量拆遷現(xiàn)有棚戶區(qū)的房屋。許多市民非常關(guān)注無(wú)照房屋的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。對(duì)此，市棚戶區(qū)改造辦公室制定了相應(yīng)的補(bǔ)償原則。 2001年5月23日市政府5號(hào)令實(shí)施前建設(shè)的無(wú)合法手續(xù)的房屋(以當(dāng)年建筑房屋所購(gòu)材料的發(fā)票或收據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有發(fā)票或收據(jù)的由市房產(chǎn)行政管理部門組織有關(guān)人員鑒定)，按以下原則給予補(bǔ)償：一是與有照主房一體超出房照面積部分(不包括后建部分)，按有照住宅房屋評(píng)估作價(jià)的70%進(jìn)行補(bǔ)償；二是獨(dú)立住人房屋(獨(dú)立戶口、獨(dú)門獨(dú)院)，按照與其結(jié)構(gòu)、成新相同的有照住宅房屋評(píng)估作價(jià)的60%進(jìn)行補(bǔ)償(也可以選擇租賃安置)；三是持有市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的準(zhǔn)建手續(xù)，但沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證照的，應(yīng)到房產(chǎn)行政主管部門辦理完產(chǎn)權(quán)證照后，按有照房屋評(píng)估作價(jià)給予補(bǔ)償。
棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評(píng)估金額泛指被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。而棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格的補(bǔ)貼金額則指的是被拆遷房屋評(píng)估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25㎡增加比率為40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大于45㎡以上的范圍一般在20%-25%之間。二，房屋回遷安置有什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?若被拆遷人選擇第二種棚戶區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，實(shí)行“拆一還一”不找差價(jià);若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應(yīng)的多余面積金額，產(chǎn)權(quán)歸交納增加面積款人所有面積安置房屋的，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的，按照該項(xiàng)目的商品房銷售價(jià)格結(jié)算相應(yīng)金額。三，無(wú)戶籍房是否也有棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無(wú)戶籍房產(chǎn)是指之前那些違規(guī)建造或自由自有住房建造的一些統(tǒng)稱，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，本應(yīng)該不予與補(bǔ)償;但是依照1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》頒布以前自建自住的獨(dú)立房屋，其權(quán)利人具有拆遷區(qū)域的正式戶口又無(wú)其它住處的，可對(duì)其棚戶區(qū)改造房屋拆遷給予一定補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額由評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)。以上是最新整理的關(guān)于2014年鄭州棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些數(shù)據(jù)，希望能給大家有所幫助。
南苑棚戶區(qū)改造一期涉及的幾個(gè)社區(qū)里，工作人員開(kāi)始張貼拆遷公告，南苑棚戶區(qū)改造正式啟動(dòng)拆遷。豐臺(tái)區(qū)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，南苑棚戶區(qū)改造實(shí)行房屋安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式，居民可以自己選擇。 一期拆遷涉及3300戶 南苑棚戶區(qū)改造一期需要拆遷的建筑面積約25萬(wàn)平米，其中居民區(qū)18萬(wàn)平米，企業(yè)7萬(wàn)平米，住戶約3300戶。 昨天張貼的拆遷公告顯示，一期項(xiàng)目分為A地塊和B地塊，A地塊為東至五愛(ài)屯路，南至向陽(yáng)北路，西至太平街南延路，北至南苑鎮(zhèn)南路。B地塊為東至南苑鎮(zhèn)中路，南至警備路，西至南苑鎮(zhèn)西路，北至北馬中路。 補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)10869元/平米 從昨天至明年2月8日這個(gè)期限內(nèi)搬遷的居民，可以享受多項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)政策。 豐臺(tái)區(qū)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人昨天說(shuō)，此次南苑棚戶區(qū)的改造，將按照房屋安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的政策。 貨幣補(bǔ)償?shù)幕鶞?zhǔn)價(jià)格是按照周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格等因素綜合確定的，此次貨幣補(bǔ)償?shù)幕鶞?zhǔn)價(jià)格為10869元/平米，不同房屋的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有浮動(dòng)。 選擇房屋安置的居民，則是按照原有房屋面積，以1比1.7的比例來(lái)置換安置房。安置房源為南苑西經(jīng)適房或南苑西安置房。 如果搬遷家庭選擇的安置房，房屋面積沒(méi)有達(dá)到置換面積的標(biāo)準(zhǔn)（如一戶家庭按標(biāo)準(zhǔn)可享受到62平米的安置房，但其只選擇了一套60平米的安置房），但又自愿放棄，不足面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，政府給予每平米2000元的補(bǔ)貼。 據(jù)了解，南苑西經(jīng)適房15棟樓16萬(wàn)平米已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)明年6月份拆遷戶就可以入住。
1、如果征收的區(qū)域?qū)儆趪?guó)有土地，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。2、如果征收的區(qū)域?qū)儆诩w土地，補(bǔ)償最低不低于重置成新價(jià)。補(bǔ)償分為兩類:現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。現(xiàn)金補(bǔ)償包括:宅基地地價(jià)，房屋價(jià)值的補(bǔ)償(包括裝飾裝修)，搬遷補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置的補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。房屋置換補(bǔ)償包括:安置房，搬遷補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，補(bǔ)償差價(jià)(被拆遷房屋協(xié)商價(jià)或評(píng)估價(jià)與置換房屋的評(píng)估價(jià)的差價(jià))。
建議協(xié)商解決
棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償和正常房屋拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償項(xiàng)目基本是一樣的，只是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償?shù)亩嗌俚却嬖趨^(qū)別。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
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投稿：史雯
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