商南縣拆遷補償標準,西氣東輸拆遷賠償標準,西氣東輸三線中段(中衛-吉安)工程是國家能源通道的重要組成部分,是陜西省“十四五”重大項目。該工程在商洛市境內全長183.16千米,途經商州區、丹鳳縣、商南縣,起點位于商州區牧護關鎮馬家溝村,終點位
西氣東輸三線中段(中衛-吉安)工程是國家能源通道的重要組成部分,是陜西省“十四五”重大項目。該工程在商洛市境內全長183.16千米,途經商州區、丹鳳縣、商南縣,起點位于商州區牧護關鎮馬家溝村,終點位于商南縣富水鎮王家樓村。工程設置分輸氣站2座,線路截斷閥室9座,開鑿山嶺隧道70處,其中控制性隧道10處。工程于2022年3月動工,計劃至2024年6月底通氣投運。為確保工程建設順利進行,現將項目用地保障等有關事項通知如下。
一、土地征收補償標準及資金兌付辦法
(一)土地補償標準
1.永久用地征地補償(含土地補償費、安置補助費)標準。
(1)農用地補償標準按照《陜西省人民政府關于公布全省征收農用地區片綜合地價的通知》(陜政發〔2020〕12號)及縣(區)2021年政府公布的征收農用地和未利用地區片綜合地價執行。
(2)占用國有劃撥土地按原土地使用權取得成本費補償或采
取置換辦法另行征地安置。占用出讓國有土地按評估價的剩余年期補償或置換同價地安置。
2.臨時用地補償標準。
(1)按照《石油天然氣管道保護法》要求,管道埋設作業帶范圍(管道中心線左右5米)不允許修建各類建(構)筑物和耕種深根植物,必須確保“零壓占”。此范圍內臨時用地(2年內)補償標準按征收同類永久用地相關補償標準的40%執行。
(2)管道施工所需的簡易房、便道、堆料場、拌料場等其他臨時用地補償標準為1500元/畝·年。
(3)涉及青苗、樹木及其他建構筑物、地面附著物等補償,參照《商洛市人民政府關于印發新建西安至十堰高速鐵路工程項目征遷安置工作實施方案的通知》(商政函〔2022〕5號)相關補償標準執行。
(4)臨時用地土地復墾按照《土地復墾條例》(國務院令第592號令)和《土地復墾條例實施辦法》(國土資源部令第56號)等有關規定執行。
(二)建構筑物拆遷補償標準
1.房屋補償標準(含室內外設施)。
(1)磚混框架結構房屋1150元/m2。
(2)磚混結構房屋950-1050元/m2。
(3)磚木房750-850元/m2。
(4)土木房650-750元/m2。
(5)簡易房(可住人)500元/m2。
(6)簡易棚150元/m2。
2.因項目建設需要遷改的電力、通信、廣播電視線路、管道、礦井、道路及水利設施,由產權單位拆除和遷移,建設單位按遷改工料費予以補償。
3.過渡費及拆遷獎勵:拆遷群眾主居住房屋的,每戶一次性支付5000元搬遷及過渡費;主居住房屋在規定期限內拆遷完畢的根據拆遷面積予以2000-5000元/戶標準進行獎勵。
4.拆遷戶安置。拆遷安置由當地政府負責,安置政策按當地縣級以上政府現行安置政策及標準執行。實行宅基地安置的。由地方政府負責補劃宅基地,因拆遷安置需另行征收土地的,用地面積不超過0.5畝/戶(含公共部分),安置用地及地上附著物補償按永久用地標準執行。被拆遷戶安置“三通一平”工程補助費用按7萬元/戶,由地方政府包干使用。
(三)下列情形不予補償。
1.各類違法、違章建(構)筑物和到期的臨時建筑。
2.建設項目放線埋樁后搶建的房屋、設施和搶栽種的樹木、藥材和農作物等。
(四)資金兌付辦法
西氣東輸三線商洛段工程土地征收、臨時用地補償由各縣區政府設立的征遷機構依照相關程序具體組織實施,征遷資金由工程建設單位支付縣區征遷機構,縣區征遷機構兌付給被征占土地單位及相關權屬人。
工作經費、獎勵協調費由工程建設單位撥付縣區征遷機構。
二、其他事項
(一)工程項目建設涉及占用耕地的,按照“縣域平衡為主、市域調劑為輔、省級統籌保重點”的原則落實耕地占補平衡。補充耕地指標指導價按照《陜西省自然資源廳關于改進管理方式切實落實耕地占補平衡的通知》(陜自然資發〔2020〕27號)、《陜西省自然資源廳關于進一步規范耕地占補平衡管理工作有關問題的通知》(陜自然資耕發〔2020〕11號)等有關規定執行。
(二)征地拆遷工作經費和獎勵協調費,參照在建省級統征項目做法在征地拆遷費用中列支。
(三)耕地占用稅按照《中華人民共和國耕地占用稅法》《中華人民共和國耕地占用稅法實施辦法》及陜西省有關規定執行。
(四)征地涉及被征地農民社會保障問題的,按省市有關政策規定執行。
(五)項目建設中有關優惠政策參照在建西十高鐵項目執行。
三、有關要求
商州區、丹鳳縣、商南縣人民政府要分別成立組織協調領導機構,組建征遷及環境保障協調辦公室,集中領導、集中時間、集中人力,定任務、定時間、定獎懲,全力以赴、克難攻堅,公開工作程序和征遷補償標準,切實做好征地拆遷安置環境保障工作,確保工程建設順利實施。
企業拆遷的時候會不會賠償天然氣？不一定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關內容的規定：
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
一、賠償范圍包括哪些？
（一）房產價值賠償
房產價值賠償方面主要由房產和土地使用性質決定；企業房產用途一般是工業廠房和倉庫，但也有部分住宅和辦公房，具體以房產證登記為準；土地使用性質也一般是工業用地。所以房產價值基本比較固定，對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產評估有限公司評估價值為參考值。
（二）設備設施賠償
設備設施賠償方面爭議較大。主要是由于以下幾個原因：
1、是政府拆遷政策和一般操作規程對此項目是適當賠償，而不是充分賠償；
2、是沒有中介機構能夠進行專業評估，無法出具評估報告；
3、是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料；所以雖然現在已有拆遷單位委托資產評估有限公司進行此項目評估，但評估價值與企業實際損失差距較大。
（三）停產停業賠償
停產停業賠償方面在國內處理上有不同標準。有些省份補償標準是每平方米300－400元，有些省份是一半，有些省份是沒有賠償。屬于可以協商部分。
（四）搬遷獎勵賠償
搬遷獎勵賠償是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。無形資產的賠償爭議是較大的，一般在實踐操作中比較困難。理論上是存在的，但舉證和認可有比較大的難度，基本上是通過上述四塊賠償的充分賠償來補充。
二、企業拆遷需要對員工進行補償嗎
企業拆遷如果是遷移到新的地址，可以和員工協商繼續履行合同，如果企業發生倒閉，則可以依據以下條款來解決：
依據《勞動合同法》
第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：
（三）勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的。
第四十六條有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經濟補償：
（一）勞動者依照本法第三十八條規定解除勞動合同的；
（二）用人單位依照本法第三十六條規定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協商一致解除勞動合同的；
（三）用人單位依照本法第四十條規定解除勞動合同的；
（四）用人單位依照本法第四十一條第一款規定解除勞動合同的；
（五）除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同，勞動者不同意續訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規定終止固定期限勞動合同的；
（六）依照本法第四十四條第四項、第五項規定終止勞動合同的；
（七）法律、行政法規規定的其他情形。
企業拆遷的時候天然氣一般不會賠償，具體根據當地拆遷政策確定。企業拆遷房屋應當賠償包括房屋價值損失和裝修損失、拆遷安置損失和搬遷損失、各項家電移機損失等，一并給予困難補助和獎勵。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷時天然氣的賠償方法如下：1、天然氣管道的價值：需要確定被拆除或損壞的天然氣管道的價值，包括管道的長度、直徑、材質和使用年限等因素。2、損失費用：需要根據實際情況計算因天然氣管道拆除或損壞而產生的損失費用，包括修復費用、維護費用、安裝費用等。3、補償費用：需要根據相關法律法規和當地政策規定，按照一定的標準進行賠償，包括拆遷補償費、搬遷補貼、臨時生活費等。拆遷需要滿足以下條件：1、公共利益：拆遷必須是為了公共利益，例如城市建設、基礎設施建設、環境整治等，不能僅僅為了個別人或者私人利益；2、法律依據：拆遷必須有法律依據，例如城市規劃、土地使用規劃等相關法律法規，不能違反法律法規進行拆遷；3、補償安置：拆遷必須進行合理的補償安置，包括貨幣補償、房屋安置、就業安置等，保障被拆遷人員的合法權益；4、公開透明：拆遷必須進行公開透明，包括公示拆遷方案、公示補償標準、公開拆遷程序等，保障被拆遷人員的知情權和參與權；5、合理程序：拆遷必須按照合理的程序進行，包括征地拆遷決定、征收拆遷通知書、被征收人意見反饋、行政復議或者訴訟等，保障被拆遷人員的合法權益。綜上所述，在拆遷過程中，也需要對被拆遷人員進行充分的溝通和協商，以減少不必要的糾紛和沖突。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：企業拆遷時候是不需要補償天然氣的。當地政府會提前將把賠償標準進行公示。原則上，所有相關部門都將會根據公布的標準進行費用的賠償，這個全國沒有統一的標準，拆遷補償的安置本來就有一個基本的原則，企業遇到拆遷時，可以對自己的損失提出相應的賠償，而具體的賠償數字需要雙方的討論。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關內容的規定：
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
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投稿：賀黛
內容審核：李帥律師
