鄖縣房屋拆遷補償政策文件,鄖縣農(nóng)村土地征收補償標準,1、補償標準提高，增加補貼款項農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸國家和村集體所有，按照今年征地補償條款，大家只能拿到房屋補償，宅基地的補償款則歸村集體管理；但是從2020年開始，農(nóng)村征地過程中所占用的宅
1、補償標準提高，增加補貼款項農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸國家和村集體所有，按照今年征地補償條款，大家只能拿到房屋補償，宅基地的補償款則歸村集體管理；但是從2020年開始，農(nóng)村征地過程中所占用的宅基地和房屋的補償款都將歸村民所有，也就是說大家可以拿到2份房屋相關的補償。
2、農(nóng)民享有絕對的知情權(quán)在目前的征地實施過程中，仍然存在被征地農(nóng)民知情權(quán)、參與權(quán)不夠的問題，很多農(nóng)民是處于一種直接被通知要征地的情況，而并沒有獲得提前的告知與交流，達成協(xié)議；因此，國家提出，國土資源部將建立全國征地信息共享平臺，讓農(nóng)民能夠全面、及時、準確地了解到征地信息，讓農(nóng)民享有絕對的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，限制地方政府濫用征地權(quán)!
3、補償方式更加靈活實用之前有部分朋友反映，村里征地只有貨幣補償，而自己卻想要商品房作為補償，但是村里不給，只能被迫接受貨幣補償?，F(xiàn)在，對于拆遷補償款的發(fā)放，農(nóng)民可以選擇接受現(xiàn)金補償或者同等價值的商品房作補償，還可以根據(jù)自身實際情況有機結(jié)合。也就是說，農(nóng)民可以選擇更多的補償方式。
4、嚴禁先拆后補，保護農(nóng)民權(quán)益這一點大家一定要記著，按照國家的規(guī)定，農(nóng)村在進行征地時，首先，相關部門必須將拆遷文件給到大家手中，且文件內(nèi)容具體說明了拆遷范圍、補償標準、安置方案等，大家是可以自由選擇補償方式的；要記住，國家是嚴禁先拆后補，強拆暴拆等行為的，所以，大家一定要懂得依照相關法律法規(guī)，維護好自己的權(quán)益!
5、補償款計算方法發(fā)生了改變由于各項目補償?shù)淖兓?，補償款的計算方法及金額也發(fā)生了改變，具體的計算公式為：補償金額每平方米補償金額宅基地占地面積固定房屋市場估值地上財產(chǎn)附著物補償安置費另外，除了征地補償標準有所提升以外，農(nóng)村的征地拆遷政策也將有所調(diào)整，將會進一步明確可征地范圍，并且嚴格規(guī)范拆遷程序。以上就是2020農(nóng)村土地征收補償標準的全部內(nèi)容，謝謝閱讀。
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律主觀：湖北省人民政府批復了湖北省國土資源廳報批的 征地補償安置 倍數(shù)和修正系數(shù)，以及青苗補償標準，同時與《省人民政府關于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價的通知》一并實施。湖北省十堰市張灣區(qū)土地共分為三類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：漢江街辦、車輛街辦、紅衛(wèi)街辦、花果街辦。補償標準：耕地：55400元畝；菜地：78668元畝；果園：60940元畝；茶園：60940元畝；精養(yǎng)魚池：60940元畝；林地：38780元畝；未利用地：22160元畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：柏林鎮(zhèn)、黃龍鎮(zhèn)、西城開發(fā)區(qū)。補償標準：耕地：49800元畝；菜地：70716元畝；果園：54780元畝；茶園：54780元畝；精養(yǎng)魚池：54780元畝；林地：34860元畝；未利用地：24900元畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：方灘鄉(xiāng)、西溝鄉(xiāng)。補償標準：耕地：34880元畝；菜地：49529元畝；果園：38368元畝；茶園：38368元畝；精養(yǎng)魚池：38368元畝；林地：24416元畝；未利用地：17440元畝。提醒各位被征收人：以上補償標準僅包含 土地補償費 、 安置補助費 ，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關立法精神， 征收農(nóng)民土地 補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。
有兩種補償方式，即產(chǎn)權(quán)交換式補償和貨幣補償。具體有(一)征地補償標準。城區(qū)新的征地補償標準是依據(jù)省政府批準的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準、征地補償安置倍數(shù)、青苗補償標準以及征地補償系數(shù)等為基礎，綜合我市城區(qū)不同土地類別和地區(qū)而確定。具體標準如下(附《十堰市城區(qū)征地補償標準》)：1、征收城區(qū)一般耕地(含旱地、水田)：按照I、II 、III類區(qū)域分別為58170元/畝、52290元/畝、37060元/畝(含青苗補償費);2、征收城區(qū)菜地：按照I、II、III類區(qū)域分別為83543元/畝、75098元/畝、53367元/畝(含青苗補償費);3、征收城區(qū)園地(含果園、茶園)：按照I、II 、III類區(qū)域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含青苗和林木補償費);4、征收城區(qū)精養(yǎng)魚塘：按照I、II、III類區(qū)域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含魚類補償費);5、征收城區(qū)林地：按照I、II、III類區(qū)域分別為38780元/畝、34860元/畝、24416元/畝(不含青苗和林木補償費);6、征收城區(qū)未利用地：按照I、II、III類區(qū)域分別為27700元/畝、24900元/畝、17440元/畝;7、征收城區(qū)集體建設用地：按照I、II、III類區(qū)域分別為24930元/畝、22410元/畝、17440元/畝。(二)征地補償級別和范圍。根據(jù)我市城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、管轄范圍、區(qū)位等綜合因素，我市城區(qū)劃分為以下三類征地補償區(qū)域：I類區(qū)域：張灣區(qū)漢江街辦、車城街辦、紅衛(wèi)街辦、花果街辦;茅箭區(qū)五堰街辦、二堰街辦、武當街辦、東城開發(fā)區(qū);十堰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)白浪街辦。II類區(qū)域：張灣區(qū)柏林鎮(zhèn)、黃龍鎮(zhèn)、西城開發(fā)區(qū);茅箭區(qū)大川鎮(zhèn)大川村。III類區(qū)域：張灣區(qū)方灘鄉(xiāng)、西溝鄉(xiāng);茅箭區(qū)賽武當管理局、茅塔鄉(xiāng)、大川鎮(zhèn)卡子村、段家村、唐家村、浪溪村。轄區(qū)內(nèi)未列入的鄉(xiāng)、村可比照III類區(qū)域執(zhí)行。(三)國有農(nóng)用地的補償參照此次公布的標準由轉(zhuǎn)商前所在行政轄區(qū)執(zhí)行。(四)大中型水利水電工程建設項目征地補償標準按照國務院有關規(guī)定執(zhí)行。 《國有土地征收與補償條例》第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。
法律主觀：湖北省十堰市鄖縣土地共分為四類： 一類區(qū)片區(qū)片范圍：城關鎮(zhèn)、柳坡鎮(zhèn)、茶店鎮(zhèn)、楊溪鋪鎮(zhèn)、譚家灣鎮(zhèn)。 補償標準：耕地：38430元/畝；菜地：49959元/畝；果園：42273元/畝；茶園：42273元/畝；精養(yǎng)魚池：46116元/畝；林地：26901元/畝；未利用地：19215元/畝。 二類區(qū)片區(qū)片范圍： 安陽 鎮(zhèn)、南化塘鎮(zhèn)、白浪鎮(zhèn)、譚山鎮(zhèn)、青山鎮(zhèn)、鮑峽鎮(zhèn)。 補償標準：耕地：31730元/畝；菜地：41249元/畝；果園：33803元/畝；茶園：33803元/畝；精養(yǎng)魚池：38076元/畝；林地：22211元/畝；未利用地：15865元/畝。 三類區(qū)片區(qū)片范圍：劉洞鎮(zhèn)、白桑關鎮(zhèn)、梅鋪鎮(zhèn)、胡家營鎮(zhèn)、大柳鄉(xiāng)、五峰鄉(xiāng)、青曲鎮(zhèn)。 補償標準：耕地：28880元/畝；菜地：37544元/畝；果園：31768元/畝；茶園：31768元/畝；精養(yǎng)魚池：34656元/畝；林地：20216元/畝；未利用地：14440元/畝。 四類區(qū)片區(qū)片范圍：葉大鄉(xiāng)、紅巖背。 補償標準：耕地：26410元/畝；菜地：34333元/畝；果園：29051元/畝；茶園：29051元/畝；精養(yǎng)魚池：31692元/畝；林地：18487元/畝；未利用地：10564元/畝。 愛土征地拆遷律師團提醒各位被征收人： 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。 該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。 如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢即明拆遷律師（咨詢熱線：4006161660）。
法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設工程的性質(zhì)，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。補償依據(jù)商品房價新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，按照就地房屋補償?shù)挠嬎惴椒?，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評估價格確定。
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投稿：華爽
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