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北京空中花園拆遷補(bǔ)償多少，房改房是否含公攤面積:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-23 12:37:21
作者：
圣運(yùn)律師
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北京空中花園拆遷補(bǔ)償多少,房改房的公攤面積法律法規(guī),房改房的公攤面積法律法規(guī)主要由相關(guān)政府規(guī)定，以確保居民的基本生活需求和社區(qū)功能的正常運(yùn)作。以下是對房改房公攤面積法律法規(guī)的詳細(xì)解答：一、公攤面積的定義公攤面積是指在整個建筑物中，為滿足居民

北京空中花園拆遷補(bǔ)償多少，房改房是否含公攤面積:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、北京空中花園拆遷補(bǔ)償多少,房改房的公攤面積法律法規(guī)

房改房的公攤面積法律法規(guī)主要由相關(guān)政府規(guī)定，以確保居民的基本生活需求和社區(qū)功能的正常運(yùn)作。以下是對房改房公攤面積法律法規(guī)的詳細(xì)解答：

一、公攤面積的定義

公攤面積是指在整個建筑物中，為滿足居民共同使用的部分，包括但不限于公共通道、樓梯、電梯間等共用設(shè)施的面積。這部分面積通常不計入各個住房單元的實際使用面積。

二、房改房公攤面積的相關(guān)規(guī)定

房改房的公攤面積受相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范與約束，具體規(guī)定可能因地區(qū)和時間的不同而有所差異。一般來說，房改房的公攤面積計算應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保居民的合法權(quán)益。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋拆遷時需要保障被征收人的居住條件。在被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r下，對于公攤面積應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)挠嬎阃ǔＪ窃凇安鹨贿€一”的基礎(chǔ)上適當(dāng)提高，具體提高的比例可能因地區(qū)和具體項目而異。

關(guān)于房改房公攤面積的具體標(biāo)準(zhǔn)，可能由當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)房地產(chǎn)主管部門根據(jù)社區(qū)規(guī)模、人口密度、公共設(shè)施配套等因素進(jìn)行規(guī)定。這些標(biāo)準(zhǔn)旨在確保居民的基本生活需求和社區(qū)功能的正常運(yùn)作。因此，房改房的公攤面積并非固定不變，而是可能因應(yīng)實際情況進(jìn)行調(diào)整。

三、總結(jié)

房改房的公攤面積受相關(guān)法律法規(guī)的嚴(yán)格規(guī)范，以確保公平性和合理性。具體規(guī)定可能因地區(qū)和時間的不同而有所差異，因此在實際操作中應(yīng)參考當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。如有疑問或爭議，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門以獲取準(zhǔn)確和權(quán)威的解答。

二、房改房是否含公攤面積

法律分析：含。房改房含公攤面積。公攤面積主要包括電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、還建房的公攤面積法規(guī)

法律分析：規(guī)定的公攤面積比例，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的，按照該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算;征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算。縣級市的公攤面積比例，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際確定，報市人民政府備案。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、國家規(guī)定房屋公攤面積標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋的公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是多少1、多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的_混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內(nèi)的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過了4.7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來計算我們室內(nèi)的面積。在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。按照國家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。2、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，為什么高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因為，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。3、別墅的住房，國家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分?jǐn)偟脑瓌t就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu)，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務(wù)。這些是不符合這個條件的建筑，不能計算到公攤面積。二、分?jǐn)偯娣e的計算是怎樣的各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法，各戶套內(nèi)面積按比例分?jǐn)偂５?步：計算分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和;第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。三、哪些是房屋公攤面積1、蓋的空中花園應(yīng)按其水平投影面積的一半計算面積。1、圍護(hù)欄外的“花臺”、“花池”不計算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質(zhì)計算建筑面積。2、路、規(guī)劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建筑面積。小區(qū)內(nèi)的小區(qū)路屬內(nèi)部路，不算公共道路，小區(qū)內(nèi)房屋首層的柱廊應(yīng)計算建筑面積。3、共有共用分?jǐn)偯娣e計算上，明確市測繪所是以市規(guī)劃局的報建圖、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》附圖為依據(jù)。規(guī)劃局在報建驗收資料上對公共面積、功能的定性等名稱上固定稱謂。4、天面的水箱間的面積按面積計算規(guī)定計算建筑面積。5、在房屋上的煙道、煙井應(yīng)按建筑物自然層計算建筑面積。6、弧形規(guī)劃用地面積計算時，三方同意由規(guī)劃局在用地坐標(biāo)列表中提供弧線上的樁點(拐點)坐標(biāo)和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進(jìn)行計算。7、于建筑物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規(guī)定計算建筑面積;獨立的室外地下室排氣井不計算建筑面積。8、上蓋的室外樓梯(單柱或雙柱支承)按各層水平投影面積計算，無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算。9、臺中的水道管井、排煙井按建筑物自然層計算建筑面積，空調(diào)機(jī)放置位不另計算建筑面積。10、圍護(hù)欄外的“花臺”、“花池”不計算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質(zhì)計算建筑面積。四、如何解決房屋公攤面積糾紛三點提示：一是直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)，也可向測繪部門或房地產(chǎn)行政主管部門反映，要求測繪單位重新進(jìn)行測量，在以上兩種方式都不能解決的情況下，最后還可以通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測。三種維權(quán)辦法中，第一種辦法比較直接有效，但往往需要眾多業(yè)主聯(lián)合起來，要求開發(fā)商給出一個明確的解釋，必要時還可以通過媒體監(jiān)督解決糾紛，但很多不良開發(fā)商會玩“躲貓貓”，采取避而不見和拖而不決的策略，處理起來比較耗時耗力。第二種辦法的維權(quán)成本較高，專家介紹，公攤面積的測量都是以“幢”為單位，一幢樓中所有套內(nèi)面積之外的地方都在公攤計算范圍內(nèi)，如果一戶業(yè)主提出申請，意味著需要對整幢樓重新測量，按照現(xiàn)在純住宅1元平米、商住兩用1.7元平米的測繪費(fèi)用，業(yè)主的負(fù)擔(dān)至少在數(shù)千元甚至上萬元。相比之下，通過法律途徑訴訟解決的辦法實在是無奈之舉，不僅要耗費(fèi)大量的時間和人力，各種費(fèi)用的支出也是不可避免的，可以說是三種維權(quán)辦法中成本最高的。法律依據(jù)：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。