嵐皋糧庫拆遷補償,普陀區動遷規劃 法律問題,法律分析:近期，上海市規劃和自然資源局發布了普陀區的征地公告，這些地方因建設需要或將迎來動遷。據了解，本次征地共涉及桃浦鎮681街坊；金昌路、金昌河、金昌綠地（東段）項目；長征影劇院地塊；長征鎮五
法律分析:
近期，上海市規劃和自然資源局發布了普陀區的征地公告，這些地方因建設需要或將迎來動遷。
據了解，本次征地共涉及桃浦鎮681街坊；金昌路、金昌河、金昌綠地（東段）項目；長征影劇院地塊；長征鎮五星村銅川路水產市場、石泉路街道嵐皋糧庫“城中村”改造項目；桃浦鎮633街坊1丘（金環公司）項目；桃浦鎮春光村部分計提道路項目；常和路、永登路部分道路項目常和路部分集體土地；桃浦鎮624街坊3、10、12丘等（九州通）；真光路（金沙江路-同普路段）項目）共9個區域。
法律依據:
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：近期，上海市規劃和自然資源局發布了普陀區的征地公告，這些地方因建設需要或將迎來動遷。
據了解，本次征地共涉及桃浦鎮681街坊；金昌路、金昌河、金昌綠地（東段）項目；長征影劇院地塊；長征鎮五星村銅川路水產市場、石泉路街道嵐皋糧庫“城中村”改造項目；桃浦鎮633街坊1丘（金環公司）項目；桃浦鎮春光村部分計提道路項目；常和路、永登路部分道路項目常和路部分集體土地；桃浦鎮624街坊3、10、12丘等（九州通）；真光路（金沙江路-同普路段）項目）共9個區域。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析:
規劃范圍內下轄 8個街道和2個鎮，分別為長壽路街道、曹楊新村街道、長風新村街道、宜川路街道、甘泉路街道、石泉路街道、真如鎮街道、萬里街道、長征鎮和桃浦鎮。作為普陀區新一輪的單元規劃，《上海市普陀區單元規劃（含重點公共基礎設施專項規劃）》主要圍繞市級總體規劃“創新之城、人文之城、生態之城”的三大目標，重點關注區域核心發展目標、空間結構、地區轉型、公共綠地、公共服務和租賃住房六個方面。新一輪發展中，普陀主要發揮以下五大功能定位：一是西北門戶，突出滬寧廊道門戶優勢，提升西站綜合交通樞紐地位；二是智慧城區，推動桃浦地區由傳統產業轉型發展為科技創新產業；三是商貿和文化，大力發展現代商貿業，豐富文化活動，激發城市活力；四是蘇河風貌，依托民族工業風貌特色資源，構建文化創意產業體系；五是生態居住，構建15分鐘社區生活圈。
法律依據:
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《征用土地公告辦法》和《上海市實施中華人民共和國土地管理法辦法》等有關規定，依據上海市人民政府滬府土［2009］341號批文批準的征地方案，現將擬定的《征地補償安置方案》公告如下：
一、本次征收土地的范圍：；征收農用地0．00平方米，建設用地44413．60平方米，未利用地0．00平方米，合計征地面積44413．60平方米。
二、土地補償費補償標準、支付對象和支付方式土地補償費標準，按《關于同意實施本市征地土地補償費標準調整方案的復函》（滬發改價督
（2009）013號）執行，標準為農用地每平方米55．8元、非農用地每平方米49．5元，土地補償費支付給被征地的農村集體經濟組織，支付方式為轉賬。
三、地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式地上附著物補償標準按《上海市征收集體土地財物補償標準》（滬房地資法［2007］277號）執行，補償費用支付給所有者，支付方式為轉賬。青苗補償費標準按《關于調整本市征地青苗補償標準的通知》（滬價商［2006］第009號）執行。青苗補償費每平方米補償標準糧棉地為2．35元、蔬菜地為4．35元，附著物和青苗補償費支付給所有者、支付方式為轉賬。
四、征地范圍內房屋拆遷補償安置按《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》（滬府發［2002］13號）執行。
五、有關征地勞動力安置補償按市人民政府相關文件精神規定執行，具體安置方式另行公告，由勞動和社會保障部門負責實施。
六、被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對本公告內容有不同意見的，請于公告之日起30個日內，即前提出書面意見，送達中山北路2981號501室。逾期未提出的，視作無意見。
七、被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對本公告內容要求舉行聽證會的，請于前按聽證有關規定提出書面申請，送達中山北路2981號501室。逾期未提出的，視作放棄聽證。聯系人：顧利民聯系地址：中山北路2981號501室。
七、《征地補償安置方案》在征求意見后，報普陀區（縣）人民政府批準后組織實施。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規定，對批準后的《征地補償安置方案》有爭議，不影響征地的實施。
法律分析：
一、加強領導，全面完成年度形象進度計劃。各有關單位要各司其職，配合聯動，強力推進重點建設項目。尤其針對年度新建類項目，要合理安排前期節點計劃，及早啟動前期工作，確保完成年度投資和形象進度計劃，保障全區經濟發展“開門紅”、“全年好”。
二、積極推進，全面優先重點建設項目要素保障。各部門和有關單位要及時協調幫助解決項目建設中遇到的困難和問題。要強化服務保障意識，縱深推進“最多跑一次”改革，解放思想、精準服務，及時解決建設過程中出現的問題，并在征地拆遷、融資、交通運輸、供水、供電等方面給予優先安排。要充分利用各新聞媒體，廣泛宣傳重點建設項目的意義，涌現先進事跡，努力營造良好的社會氛圍，積極為重點建設項目創造有利條件。
三、強化監管，全面落實工程質量和安全生產責任制。各建設單位要牢固樹立“質量第一、安全至上”的意識，要按照國家有關規定和省、市、區重點建設項目管理辦法的要求，全面落實項目法人責任制、招投標制、工程監理制和合同管理制，加強項目管理，確保項目建設的順利推進。強化投資監管，建立規范的市場運作機制，提高管理水平。要加強廉政建設，按照廉潔自律的有關規定，建立健全反腐倡廉體系和制度，努力創造廉潔工程。
四、及時準確，全面加強調度和信息報送制度。一是各單位要確定具體工作人員，負責每月項目完成情況的報送工作，實行項目完成情況月報制度。工作人員名單及聯系方式請于2021年2月9日前報送區重點辦。二是根據重點建設項目投資及形象進度按月度填寫攻堅目標（附件3），請于2021年2月22日前報送區重點辦。三是重點建設項目（實施類）建設單位要認真填報《2021年普陀區重點建設項目月度形象進度表》（附件4），于每月25日前上報所屬鎮、街道、管委會，各鎮、街道、管委會匯總后于每月26日前報送區重點辦。
法律依據：
《關于下達2021年普陀區重點建設項目計劃的通知》
一、加強領導，全面完成年度形象進度計劃。各有關單位要各司其職，配合聯動，強力推進重點建設項目。尤其針對年度新建類項目，要合理安排前期節點計劃，及早啟動前期工作，確保完成年度投資和形象進度計劃，保障全區經濟發展“開門紅”、“全年好”。
二、積極推進，全面優先重點建設項目要素保障。各部門和有關單位要及時協調幫助解決項目建設中遇到的困難和問題。要強化服務保障意識，縱深推進“最多跑一次”改革，解放思想、精準服務，及時解決建設過程中出現的問題，并在征地拆遷、融資、交通運輸、供水、供電等方面給予優先安排。要充分利用各新聞媒體，廣泛宣傳重點建設項目的意義，涌現先進事跡，努力營造良好的社會氛圍，積極為重點建設項目創造有利條件。
三、強化監管，全面落實工程質量和安全生產責任制。各建設單位要牢固樹立“質量第一、安全至上”的意識，要按照國家有關規定和省、市、區重點建設項目管理辦法的要求，全面落實項目法人責任制、招投標制、工程監理制和合同管理制，加強項目管理，確保項目建設的順利推進。強化投資監管，建立規范的市場運作機制，提高管理水平。要加強廉政建設，按照廉潔自律的有關規定，建立健全反腐倡廉體系和制度，努力創造廉潔工程。
四、及時準確，全面加強調度和信息報送制度。一是各單位要確定具體工作人員，負責每月項目完成情況的報送工作，實行項目完成情況月報制度。工作人員名單及聯系方式請于2021年2月9日前報送區重點辦。二是根據重點建設項目投資及形象進度按月度填寫攻堅目標（附件3），請于2021年2月22日前報送區重點辦。三是重點建設項目（實施類）建設單位要認真填報《2021年普陀區重點建設項目月度形象進度表》（附件4），于每月25日前上報所屬鎮、街道、管委會，各鎮、街道、管委會匯總后于每月26日前報送區重點辦。
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投稿：舒俊
內容審核：馮立影律師
