工廠拆遷怎么才能拿到補償,法律規定拆遷工廠該怎么補償,拆遷工廠的補償主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府需要給予被征收人房屋價值的補償。這部分補償主要
拆遷工廠的補償主要包括以下幾個方面：
一、被征收房屋價值的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府需要給予被征收人房屋價值的補償。這部分補償主要是貨幣補償，金額應涵蓋被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。
二、搬遷、臨時安置的補償
同樣依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置，市、縣級人民政府應給予相應的補償。這包括因拆遷而造成的搬遷費用、運輸物資費用等。
三、停產停業損失的補償
對于拆遷加工廠或工廠的情況，還應補償因拆遷而造成的停產停業損失。這通常包括預計的營業費用，以及企業土地上物品，如房屋、機器設備等固定資產的損失。具體補償標準可能因地區和具體情況而異。
四、對員工的補償
如果工廠拆遷導致員工解除勞動合同，工廠應按照員工的工作年限和工資標準進行補償。依據《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條，經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
綜上所述，拆遷工廠的補償是一個綜合多方面的考量，包括房屋價值、搬遷安置費用、停產停業損失以及對員工的補償等。具體補償標準可能因地區和政策的不同而有所差異。
法律分析：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償，二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用，三是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：
工廠拆遷時如勞動合同還能履行的則無需向員工支付補償。若因工廠拆遷，工廠以此解聘員工，根據規定，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同，工廠可以解除勞動合同，但需向員工支付經濟補償。
法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》
第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：
（一） 勞動者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；
（二） 勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；
（三） 勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的。
法律分析：工廠拆遷主要有這些賠償：
1、土地使用權的區域補償價。
2、廠房重置成新價。
3、停產停業損失費。
4、裝修附屬物。
5、機器設備。
6、搬遷費用。
法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：在企業拆遷中，對中小企業來講一般能獲得六部分補償項目。補償標準如下：
一、土地使用權的區域補償價：
（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。
（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。
二、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。
三、停產停業損失費因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。
（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。
（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。
（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由于經營斷了，財務成本是累計增加的。
四、裝修附屬物對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。
五、機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。
六、搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法 》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
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投稿：董潔琴
內容審核：黃旭暉律師
