一、住宅底商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),住宅用作商鋪經(jīng)營，可以當(dāng)做商鋪拆遷標(biāo)準(zhǔn)給補(bǔ)償嗎

1、按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償，也就是說更夠具體認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

2、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，根據(jù)住宅房屋的實(shí)際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估價(jià)補(bǔ)償。

3、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，按照住宅房屋的補(bǔ)償估價(jià)金額和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額的平均值確定。

4、按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，這種情況主要是住宅房屋用于經(jīng)營使用的時(shí)間較短，尚不支持作為非住宅補(bǔ)償?shù)摹?

5、住宅房屋部分用于經(jīng)營使用的，該部分按照商業(yè)用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，其余部分按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

根據(jù)《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第590號令相關(guān)法律規(guī)定，征收房屋首先，要看土地證、房產(chǎn)證是否載明具體使用性質(zhì)和用途。其次，若房屋產(chǎn)權(quán)證載明商業(yè)用途并全部變更住改非等取得完善手續(xù)，則可以按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)償并主張營業(yè)損失以及裝修費(fèi)固定資產(chǎn)投資等等，參考周邊商業(yè)房屋市場交易價(jià)格。

一、住改非房屋的認(rèn)定

第一、依據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照可以直接認(rèn)定房屋的實(shí)際用途。

第二、完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應(yīng)當(dāng)提供免稅證明)可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，從事著生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的住房當(dāng)然屬于住改非。

第三、租賃手續(xù)。對外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。

第四、房屋實(shí)際使用現(xiàn)狀。

二、住宅用作商鋪經(jīng)營，可以當(dāng)做商鋪拆遷標(biāo)準(zhǔn)給補(bǔ)償嗎？

1、按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償，也就是說更夠具體認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

2、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，根據(jù)住宅房屋的實(shí)際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估價(jià)補(bǔ)償。

3、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，按照住宅房屋的補(bǔ)償估價(jià)金額和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額的平均值確定。

4、按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，這種情況主要是住宅房屋用于經(jīng)營使用的時(shí)間較短，尚不支持作為非住宅補(bǔ)償?shù)摹?/p>

5、住宅房屋部分用于經(jīng)營使用的，該部分按照商業(yè)用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，其余部分按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

根據(jù)《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第590號令相關(guān)法律規(guī)定，征收房屋首先，要看土地證、房產(chǎn)證是否載明具體使用性質(zhì)和用途。其次，若房屋產(chǎn)權(quán)證載明商業(yè)用途并全部變更住改非等取得完善手續(xù)，則可以按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)償并主張營業(yè)損失以及裝修費(fèi)固定資產(chǎn)投資等等，參考周邊商業(yè)房屋市場交易價(jià)格。

一、住改非房屋的認(rèn)定

第一、依據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照可以直接認(rèn)定房屋的實(shí)際用途。

第二、完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應(yīng)當(dāng)提供免稅證明)可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，從事著生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的住房當(dāng)然屬于住改非。

第三、租賃手續(xù)。對外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。

第四、房屋實(shí)際使用現(xiàn)狀。

第五、實(shí)踐中由于商用房的補(bǔ)償普遍高于住宅的補(bǔ)償，某些地區(qū)出現(xiàn)臨近拆遷前，被拆遷戶將住宅用于租賃或是經(jīng)營的情況，此類房屋不能按照“住改非”補(bǔ)償。

三、商鋪拆遷按照普通住宅補(bǔ)償合理嗎

是不合理的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

一、拆遷后可以房屋置換嗎

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人依照本條例規(guī)定，計(jì)算被拆除房屋的補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。

拆遷非公益事業(yè)用房的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

四、住宅改商鋪違法嗎

法律分析：首先對于居住性質(zhì)的住宅一般是不能改成商鋪的，更改房屋用途需要備案批準(zhǔn)，可以向工商局和住建局投訴。其次可以以其行為影響你使用房屋的，可以就噪音擾民以及氣味的問題起訴維權(quán)提起民事訴訟，要求其停止侵權(quán)、排除妨礙。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

五、商鋪改住宅是否合法

法律分析：商鋪改成住宅不合法。一般情況下商鋪是沒法改成住宅的。一方面，房屋的性質(zhì)不可更改的。另一方面，商鋪的消防標(biāo)準(zhǔn)和住宅的消防標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，尤其像大型的商場商鋪，廚衛(wèi)獨(dú)立用水等等都是問題。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●住宅底商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●住宅底商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

●底商 住宅

●住宅底商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

●住宅底商的產(chǎn)權(quán)年限是多少年

●商住用地拆遷補(bǔ)償

●底商 住宅

●商住用地拆遷

●住宅底商產(chǎn)權(quán)多少年?住宅底商和商鋪的區(qū)別?

●2020年住宅底商還值得投資嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●蘇州園區(qū)住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●高安住宅拆遷補(bǔ)償，牡丹江動(dòng)遷規(guī)劃？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●未簽約住宅拆遷補(bǔ)償方案，沒簽訂拆遷協(xié)議,拆遷怎么維權(quán):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●30平住宅拆遷補(bǔ)償，拆遷不足30平米的房屋怎么賠:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●住建部關(guān)于住宅拆遷補(bǔ)償，2023年拆遷最新政策住建部:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●商辦樓拆遷補(bǔ)償比例，商住房補(bǔ)償是住宅的3倍:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●住宅拆遷補(bǔ)償款多少錢，國家房屋拆遷補(bǔ)償多少錢:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●低層房屋拆遷補(bǔ)償，低樓層住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷陽臺(tái)圍墻有補(bǔ)償嗎，住宅小區(qū)頂樓陽臺(tái)頂屬于公共區(qū)域嗎？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●住房改商用拆遷補(bǔ)償，住宅用作商鋪經(jīng)營，可以當(dāng)做商鋪拆遷標(biāo)準(zhǔn)給補(bǔ)償嗎？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●住宅公房拆遷補(bǔ)償，直管公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●2021年城關(guān)區(qū)就住宅哪些改造項(xiàng)目,城關(guān)區(qū)城市更新的概念:今日談城市更新百科

●非住宅住房拆遷補(bǔ)償辦法，非住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●鋼結(jié)構(gòu)混凝土住宅拆遷補(bǔ)償，鋼結(jié)構(gòu)房子拆遷怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●城中商住樓拆遷補(bǔ)償，商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)拆遷的區(qū)別是什么？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●常德住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，常德市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●農(nóng)村拆遷住宅補(bǔ)償方案文件，中央1號文件農(nóng)村拆遷:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●寧波 住宅拆遷補(bǔ)償，寧波拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●小區(qū)住宅拆遷補(bǔ)償，小區(qū)拆遷應(yīng)該怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷住宅補(bǔ)償款歸誰，房子賣了拆遷款歸誰:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，住宅底商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：周慧玲

內(nèi)容審核：馮立影律師