松滋農村房子拆遷補償標準,松滋市農村房屋拆遷補償標準,松滋市農村房屋拆遷補償標準主要有以下幾個方面：1、拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。2、以產權調換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部
松滋市農村房屋拆遷補償標準主要有以下幾個方面：
1、拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。
2、以產權調換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。
3、以產權調換形式償還的單位自管、私人住宅房屋，償還建筑面積與原房建筑面積相等的部分，按償還房土建單方造價與原房重置價格結算結構差價(原房成新率不足六成的，應按六成標準補足差價);超過原房建筑面積的部分，在安置標準以內的，按土建單方造價結算，多于安置標準的部分，按商品房價格結算;不足原房建筑面積的部分，按原房重置價格結算。
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
房屋拆遷的程序有什么？
1、拆遷指根據土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃等，基于國防、外交、交通、文化、保障性安居工程、舊城改建等公共利益的需要，劃定征收范圍。
2、依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，并對被拆遷人予以補償的政府行為。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
法律分析：房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：農村拆遷最新賠償標準是農村草房補償1900元/平米瓦房補償2400元/平米砼結構房屋補償2800元/平米層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。
4種無證房屋也可以獲得全額賠償
1、農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。
2、新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。
3、代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。
4、因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。
另外，對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律主觀：拆建單位依照規定標準向 被拆遷房屋 的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補償 費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產、停業造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一類區片區片范圍：立新村同心村;關沮鎮合心村、白水村、清河村、西湖漁場。補償標準：耕地：40000元/畝;菜地：44000元/畝;果園：44000元/畝;茶園：44000元/畝;精養魚池：44000元/畝;林地：32000元/畝;未利用地：24000元/畝。二類區片區片范圍：關沮鎮岳橋村、關沮村、鳳凰村、江河村、荊州漁場、田湖漁場;聯合鄉軍劉臺村、天榮畜牧、聯合漁場;鑼場鎮向湖村、青年隊村。補償標準：耕地：38000元/畝;菜地：41800元/畝;果園：41800元/畝;茶園：41800元/畝;精養魚池：41800元/畝;林地：30400元/畝;未利用地：22800元/畝。三類區片區片范圍：聯合鄉宿駕村、新華村、常灣村、竺橋村、園藝場;沙市農場窯灣分場;岑河鎮麻林村、谷湖村、白瀆村、張場村、童河村、東湖村、西湖村、黃家郖村、洪山村、三岔村、木垸村、王淵村、杉木村、劉園村、定向村、東市村、沙口村、農興村、黃場村、窯灣村、奮強湖漁場、原種養殖場、豉湖漁場、園林場、畜牧場、實驗林場、廣谷垸漁場;湖北省畜牧良種場;岑河農場全境。補償標準：耕地：36000元/畝;菜地：39600元/畝;果園：39600元/畝;茶園：39600元/畝;精養魚池：39600元/畝;林地：28800元/畝;未利用地：21600元/畝。四類區片區片范圍：沙市農場楊場分場、王橋分場、北港分場、菜科院、農科院原種場、向陽分場;岑河鎮岑河村、岑河林場、黃淵村、黃港村、桂花村、廟興村、陳龍村;鑼場鎮鑼場村、長湖村、白水村、河垱村、漁湖村、花臺村、高陽村;觀音垱鎮全境。補償標準：耕地：35000元/畝;菜地：38500元/畝;果園：38500元/畝;茶園：38500元/畝;精養魚池：38500元/畝;林地：28000元/畝;未利用地：21000元/畝。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國征收拆遷補償條例》
第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
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投稿：卞佳
內容審核：北京圣運律師
