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東臺拆遷補償多嗎，東臺拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-12 22:09:43
作者：
圣運律師
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東臺拆遷補償多嗎,東臺市房屋拆遷征收補償方式,被征收人可以選擇實行產(chǎn)權調(diào)換，也可以選擇實行貨幣補償。1、選擇貨幣補償?shù)模丛u估補償外，再給予征收合法建筑面積200元/m2的獎勵，在簽訂征收補償安置協(xié)議后一次性支付補償款，不再另行安置。2、

東臺拆遷補償多嗎，東臺拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、東臺拆遷補償多嗎,東臺市房屋拆遷征收補償方式

被征收人可以選擇實行產(chǎn)權調(diào)換，也可以選擇實行貨幣補償。

1、選擇貨幣補償?shù)模丛u估補償外，再給予征收合法建筑面積200元/m2的獎勵，在簽訂征收補償安置協(xié)議后一次性支付補償款，不再另行安置。

2、選擇產(chǎn)權調(diào)換的，征收合法建筑面積內(nèi)實行“征一購一”。征收人就近代建房屋，供被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換。原則上，選購安置房時，安置房面積不得超過征收合法建筑面積20m2。安置房為高層住宅樓，戶型依據(jù)規(guī)劃要求和設計方案并結(jié)合實際情況確定。征收人與被征收人依照規(guī)定，計算被征收房屋價值和安置房價值，結(jié)算產(chǎn)權調(diào)換差價。被征收房屋合法建筑面積大于安置房面積的部分按貨幣補償方式結(jié)算。

安置房在同等征收合法建筑面積內(nèi)按基準價4400元/m2;如因套型所限，超合法建筑面積5m2(含5m2)以內(nèi)的，超過部分按基準價結(jié)算;超5-10m2(含10m2)的，超過部分基準價提高100元/m2;超10m2以上的，參照征收時點同類區(qū)域經(jīng)市發(fā)改委核準的市場價5600元/m2結(jié)算。

樓層層差系數(shù)統(tǒng)一為：高層一層～～五層為基準價，五層以上每高一層遞增15元/

m2，頂層價格按減三層價格結(jié)算。

其它用房價格：小高層、高層安置房躍層價格為安置基準價的50%。安置房的自行車庫統(tǒng)一為每平方米650元。安置區(qū)內(nèi)的汽車車位一律實行市場化銷售，優(yōu)先銷售給本安置區(qū)回遷戶。躍層及自行車庫一律不納入安置面積。

選購小高層、高層安置房的被征收人從回遷安置之日起三年內(nèi)政府補貼50%的物業(yè)費。

以上就是對東臺房屋拆遷補償標準的具體介紹。在房屋拆遷補償?shù)倪^程中，政府會提供兩個選擇給被拆遷人，包括了貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換，我們平時所說的拆遷安置房就是產(chǎn)權調(diào)換的結(jié)果。而貨幣補償會包括對被拆遷人的房屋價值的補償、搬遷補助費、臨時安置費等等。即使是在同一個城市，拆遷補償?shù)臉藴视袝r候也會有所不同，具體的補償價格應以政府公示為準。

二、東臺拆遷補償標準

一、東臺拆遷補償標準

1、搬遷費：搬遷費按被征收房屋的建筑面積計算，100㎡以內(nèi)的(含100㎡)，按1500元給予補助；超出100㎡的部分，按10元/㎡的標準給予補助。選擇貨幣補償?shù)模a助一次搬遷費；選擇產(chǎn)權調(diào)換的補助二次搬遷費。2、臨時安置補助費：周轉(zhuǎn)房由被征收人自行解決，選擇貨幣補償?shù)模魇杖艘淮涡越o予12個月的臨時安置補助費，并在簽訂征收補償協(xié)議后一次性付清。補助標準為：被征收房屋建筑面積×10元/㎡·每月×12個月。選擇產(chǎn)權調(diào)換的，臨時安置費計算時間自征收補償協(xié)議簽訂之日起至安置房交付之日止，安置房交付時間在24個月之內(nèi)的（含24個月），按被征收房屋建筑面積×10元/㎡·每月×24個月的標準在簽訂征收補償協(xié)議后一次性付清；超過24個月至36個月的（含36個月），按15元/㎡·每月的補助標準結(jié)付；超過36個月的，按20元/㎡·每月的補助標準進行結(jié)付。3、停產(chǎn)停業(yè)補助:對里弄、小巷辦理了工商營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動達二年以上的住改非房屋（將合法住宅房屋改為非住宅房屋使用），安置方式按住宅房屋執(zhí)行。住改非房屋面積按實際經(jīng)營面積計算，二層以上（含二層）、負一層及以下部分一律不計住改非面積，并且正在營業(yè)的非住宅房屋，給予停產(chǎn)停業(yè)的補助標準，補助標準為：一次性貨幣補償為6個月（即按第一層的實際經(jīng)營面積×147元/㎡）。4、獎金：在征收期限內(nèi)，從征收人公告簽訂房屋征收補償安置協(xié)議之日起，被征收人在20日內(nèi)與征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并騰空房屋交征收人的，可給予被征收房屋補償價值2%的獎勵；超過20日但在40日（含40日）之內(nèi)與征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并騰空房屋交征收人的，可給予被征收房屋補償價值1%的獎勵。超過40日的，不給予獎勵。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、廣州海珠區(qū)房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

三、東臺市拆遷補償方法

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、東臺最近要拆遷的地方

法律分析：涉及東臺市東臺鎮(zhèn)八林社區(qū)、長青社區(qū)、北灶社區(qū)、東園社區(qū)、金墩社區(qū)、新壩社區(qū)。西溪旅游文化景區(qū)晏溪河社區(qū)、萬陸社區(qū)、泰山寺社區(qū)、五烈鎮(zhèn)西郊村；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)富新社區(qū)、正團村、新團社區(qū)、北海社區(qū)、垛南村、垛團村、四唐社區(qū)、通新社區(qū)、灶西社區(qū)；高新區(qū)紅光社區(qū)、蔡六社區(qū)、和平村、富陽村、南莊村、紅烈村和錢陳社區(qū)；中心城區(qū)金陳社區(qū)、四唐社區(qū)。成片開發(fā)范圍總面積1244.4210公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。