一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議與實(shí)際,如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際情況不符，應(yīng)該如何處理

法律分析：如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際情況不符，需要通過(guò)法律途徑解決。在法律上，可以采取以下措施：

1. 撤銷(xiāo)協(xié)議：如果協(xié)議中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際情況存在重大差異，可以通過(guò)法院訴訟程序進(jìn)行撤銷(xiāo)，重新協(xié)商或重新簽訂。

2. 要求變更：如果協(xié)議中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際情況存在較小差異，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商或仲裁等方式要求協(xié)議變更。

3. 索賠：如果協(xié)議中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際情況存在明顯差異，需要向拆遷方進(jìn)行索賠。

法律依據(jù)：

《物權(quán)法》第三十六條規(guī)定：所有權(quán)人持有物權(quán)，處分、受益和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)要求其他人不侵犯他的物權(quán)，并采取必要措施維護(hù)他的物權(quán)。

《拆遷管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷雙方自愿協(xié)商達(dá)成的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映拆遷補(bǔ)償安置的實(shí)際情況，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。

《合同法》第四十四條規(guī)定：因不可抗力或者各方原因造成合同不能履行的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能的損失，并應(yīng)當(dāng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

因此，當(dāng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際情況不符時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)通過(guò)法律途徑維權(quán)。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的賠償標(biāo)準(zhǔn)是否應(yīng)當(dāng)和實(shí)際情況相符？

法律分析：拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷過(guò)程中最關(guān)鍵的文件之一，其中的賠償標(biāo)準(zhǔn)直接關(guān)系到被拆遷者的利益。然而，目前法律并沒(méi)有規(guī)定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)如何確定，只是規(guī)定了應(yīng)當(dāng)按照公平、公正、合理的原則進(jìn)行協(xié)商，因此需要具體問(wèn)題具體分析。在實(shí)際情況中，賠償標(biāo)準(zhǔn)的確定應(yīng)當(dāng)綜合考慮多種因素，包括房屋面積、位置、市場(chǎng)價(jià)格、附近同等房屋的價(jià)格等，不能簡(jiǎn)單地按照固定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。

法律依據(jù)：

1.《拆遷管理?xiàng)l例》第十條：房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值、建造年代、位置等因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保障被征收人的合法權(quán)益。

2.《物權(quán)法》第四十四條：國(guó)家為公共利益需要征收土地、征用房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。

3.《城市房屋拆遷管理暫行條例》第九條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照公平、公正、合理的原則進(jìn)行協(xié)商，遵循市場(chǎng)調(diào)控、市場(chǎng)化運(yùn)作原則確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

4.《合同法》第六十三條：當(dāng)事人可以根據(jù)需要約定合同中的內(nèi)容，但是不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，不得違背社會(huì)公共利益或者公共道德風(fēng)尚。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)充分考慮市場(chǎng)因素和被征收人的利益，遵守公平、公正、合理的原則，確保賠償金額與實(shí)際情況相符。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議不一致怎么辦

拆遷補(bǔ)償協(xié)商不一致可以訴訟。拆遷補(bǔ)償協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的，被拆遷人可以就補(bǔ)償數(shù)額與拆遷人進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通，協(xié)商不成可以依法提起行政訴訟。【法律依據(jù)】《行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；（二）申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；（三）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的；（四）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的；（五）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；（六）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的；（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

四、拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

法律分析：拆遷補(bǔ)償不合理可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國(guó)家土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、房屋拆遷補(bǔ)償達(dá)不成協(xié)議怎么處理？

法律分析：房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

法律依據(jù) 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條?房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條?房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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投稿：周成

內(nèi)容審核：馮興元教授