一、下灶村拆遷補(bǔ)償,張槎古灶村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于張槎古灶村的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要參考《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。以下是具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分析：

一、補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

二、補(bǔ)償內(nèi)容

房屋價(jià)值補(bǔ)償：不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對(duì)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因個(gè)案而異，一般由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

三、其他補(bǔ)償

除了上述的補(bǔ)償內(nèi)容外，還包括對(duì)困難群眾的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，具體的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣贫ú⒐肌Ｍ瑫r(shí)，對(duì)于房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償?shù)龋矔?huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。

以上是張槎古灶村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基本內(nèi)容。需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況有所調(diào)整。如果對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，可以向當(dāng)?shù)氐姆课菡魇詹块T(mén)或者相關(guān)的法律機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢(xún)和申訴。

另外，集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同，具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)還需要參照當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定。

二、寧波市長(zhǎng)樂(lè)村拆遷范圍

法律分析：在今年5月公布的全省2021年未來(lái)社區(qū)創(chuàng)建名單中，海曙區(qū)長(zhǎng)樂(lè)社區(qū)被列入拆除重建類(lèi)未來(lái)社區(qū)創(chuàng)建名單——這是海曙區(qū)首個(gè)入選的未來(lái)社區(qū)。

據(jù)海曙發(fā)布此前消息，長(zhǎng)樂(lè)未來(lái)社區(qū)總體定位為“玉虹倚江，長(zhǎng)樂(lè)未央”，將打造姚江南岸的先行啟動(dòng)區(qū)、城市記憶的留存之地、文化交流的打卡場(chǎng)所、未來(lái)居住的示范園區(qū)。在中國(guó)寧波網(wǎng)民生e點(diǎn)通問(wèn)政平臺(tái)上，海曙區(qū)住建局方面公開(kāi)回復(fù)表示，目前長(zhǎng)樂(lè)未來(lái)社區(qū)正在深化方案。高橋鎮(zhèn)方面同時(shí)回復(fù)網(wǎng)友說(shuō)——長(zhǎng)樂(lè)未來(lái)社區(qū)實(shí)施單元區(qū)塊范圍，東起新園路，西至規(guī)劃二路，南至中山西路，北至通途西路，面積20.55公頃。長(zhǎng)樂(lè)區(qū)塊拆遷工作正有序推進(jìn)中，其中一期項(xiàng)目拆遷范圍為長(zhǎng)樂(lè)村李十四房，目前正在進(jìn)行征遷前期工作，陸家、黃家莊將根據(jù)實(shí)際情況推進(jìn)，具體情況以公告為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、南海區(qū)舊村改造補(bǔ)償方案

法律分析：1.采用“掛賬收儲(chǔ)公開(kāi)出讓”方式供地的，土地出讓價(jià)款計(jì)提專(zhuān)項(xiàng)提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟(jì)組織按10%：20%：70%的比例分配。2.采用“協(xié)議出讓”方式供地的，認(rèn)定建筑面積2.2倍以下 (含2.2倍)部分不計(jì)收地價(jià)，認(rèn)定建筑面積2.2倍以上部分，按照土地區(qū)片市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的40%計(jì)收。土地出讓價(jià)款計(jì)提專(zhuān)項(xiàng)提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟(jì)組織按10%：20%：70%的比例分配。

法律依據(jù)：《佛山市南海區(qū)城市更新（“三舊”改造）實(shí)施辦法的補(bǔ)充規(guī)定》 1.采用“掛賬收儲(chǔ)公開(kāi)出讓”方式供地的，土地出讓價(jià)款計(jì)提專(zhuān)項(xiàng)提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟(jì)組織按10%：20%：70%的比例分配。2.采用“協(xié)議出讓”方式供地的，認(rèn)定建筑面積2.2倍以下(含2.2倍)部分不計(jì)收地價(jià)，認(rèn)定建筑面積2.2倍以上部分，按照土地區(qū)片市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的40%計(jì)收。土地出讓價(jià)款計(jì)提專(zhuān)項(xiàng)提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟(jì)組織按10%：20%：70%的比例分配。

四、垡頭拆遷計(jì)劃

法律分析：垡頭15.6平方公里的土地將以功能區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，與服務(wù)CBD功能相對(duì)接，圍繞總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重點(diǎn)打造“總部辦公、研發(fā)孵化、商務(wù)服務(wù)、文化休閑”四大功能和“一核、一帶、兩片區(qū)”的產(chǎn)業(yè)空間布局，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代高端轉(zhuǎn)型升級(jí)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、南海區(qū)舊村改造補(bǔ)償方案

法律分析：范圍為城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界以外的地域空間，是我區(qū)在一定時(shí)期內(nèi)統(tǒng)籌對(duì)城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界以外地域空間中的村莊進(jìn)行總體布局，按照“地域相鄰、產(chǎn)業(yè)相近、人文相親”的原則，以村莊分類(lèi)數(shù)據(jù)為依據(jù)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：杜安妍

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