一、國土局拆遷補償條例,國有土地上房屋征收程序和補償程序是什么

法律分析：

1、制定房屋征收年度計劃；2、提出征收申請，審核相關(guān)材料；3、確定征收范圍，明確實施單位；4、發(fā)布征收預告，告知停辦手續(xù)；5、撥付工作經(jīng)費，組織房屋登記；6、交付拆遷款，動土開工。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。

第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、國有土地上房屋征收程序和補償程序是什么

法律分析：1、制定房屋征收年度計劃；2、提出征收申請，審核相關(guān)材料；3、確定征收范圍，明確實施單位；4、發(fā)布征收預告，告知停辦手續(xù)；5、撥付工作經(jīng)費，組織房屋登記；6、交付拆遷款，動土開工。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。

第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、土地征收包括房屋拆遷嗎

法律分析：不包括。其實二者有本質(zhì)的區(qū)別，不是一個法律概念。土地征收是指國家為了公共利益的需要，運用國家強制力，按照法定程序?qū)⒁欢ǚ秶r(nóng)村集體土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)為國家所有權(quán)，并依法對被征收土地的原權(quán)利人(包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等)給予補償?shù)幕顒印Ｍ恋卣魇盏木唧w實施部門是各級國土行政主管部門。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

四、國有土地上房屋征收的程序

法律主觀：國有土地上房屋征收的流程有： 1、市政府研究決定啟動項目房屋征收工作，并以會議紀要形式確定項目業(yè)主和項目實施單位。項目業(yè)主提交建設(shè)項目批準文件、建設(shè)項目規(guī)劃紅線圖和 國有土地使用權(quán) 批準文件等文件到市住建局啟動征收程序。 2、房屋征收部門、征收實施單位、鎮(zhèn)(街)村共同張貼房屋征收告知書。房屋征收部門書面通知建設(shè)、規(guī)劃、工商、房地產(chǎn)交易登記部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)新建、擴建、改建房屋、工商登記和改變房屋用途、權(quán)屬、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。 3、征收實施單位對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行摸底、調(diào)查，將摸底、調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。其單位初擬征收補償方案、測算所需要的 征收補償費 用和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，報征收部門審核后，報市政府研究確定。 4、房屋征收部門、征收實施單位、鎮(zhèn)(街)村共同將市政府研定后的征收補償方案進行公布征求意見(期限30日)。鎮(zhèn)(街)將征求意見情況書面反饋房屋征收部門。房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)意見修改的征收補償方案報請市政府研究決定。 5、房屋征收部門、征收實施單位、鎮(zhèn)(街)村共同將市政府研定后的補償方案進行公布。征收實施單位或鎮(zhèn)(街)按照有關(guān)規(guī)定進行征收的社會穩(wěn)定風險評估，報市政府研定。在征收補償費用到位后，市政府作出征收決定并進行公告。 6、被征收人征收實施單位訂立補償協(xié)議并搬遷。征收實施單位將 征收補償協(xié)議 等資料報房屋征收部門建檔，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。征收實施單位與被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者 被征收房屋 權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請市政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 7、被征收人在法定期限內(nèi)沒有申請復議或者沒有提起訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市政府依法申請人民 法院強制執(zhí)行 。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、國有土地上房屋征收程序和補償程序

一、做出征收決定

(一)做出征收決定前的工作

1、組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。(對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。)

2、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

3、市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。

4、因舊城區(qū)改建征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、應當進行社會穩(wěn)定風險評估。

6、征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

(二)市縣人民政府作出征收決定。(涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。)

(三)公告征收決定。征收公告要載明兩個內(nèi)容：

1、征收補償方案(要明確補償協(xié)議簽約期)。

2、權(quán)利救濟方式：被征收人可申請行政復議或行政訴訟。

二、補償階段

(一)選定補償方式

(二)確定補償數(shù)額

(三)房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議。(補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。)

(四)簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定。(補償決定包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。)

(五)公告補償決定。

(六)被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、搬遷階段禁止性規(guī)定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

四、后續(xù)工作

(一)房屋征收部門應當建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

(二)審計機關(guān)應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。

第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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文章來源參考：【頭條】，國土局拆遷補償條例全文

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投稿：苗依

內(nèi)容審核：陳博揚律師