國土局拆遷補償條例,國有土地上房屋征收程序和補償程序是什么,法律分析：1、制定房屋征收年度計劃；2、提出征收申請，審核相關材料；3、確定征收范圍，明確實施單位；4、發布征收預告，告知停辦手續；5、撥付工作經費，組織房屋登記；6、交付拆遷款，
法律分析：
1、制定房屋征收年度計劃；2、提出征收申請，審核相關材料；3、確定征收范圍，明確實施單位；4、發布征收預告，告知停辦手續；5、撥付工作經費，組織房屋登記；6、交付拆遷款，動土開工。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
法律分析：1、制定房屋征收年度計劃；2、提出征收申請，審核相關材料；3、確定征收范圍，明確實施單位；4、發布征收預告，告知停辦手續；5、撥付工作經費，組織房屋登記；6、交付拆遷款，動土開工。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
法律分析：不包括。其實二者有本質的區別，不是一個法律概念。土地征收是指國家為了公共利益的需要，運用國家強制力，按照法定程序將一定范圍農村集體土地的所有權轉為國家所有權，并依法對被征收土地的原權利人(包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經營權的發包人、承包人、轉包人等)給予補償的活動。土地征收的具體實施部門是各級國土行政主管部門。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
法律主觀：國有土地上房屋征收的流程有： 1、市政府研究決定啟動項目房屋征收工作，并以會議紀要形式確定項目業主和項目實施單位。項目業主提交建設項目批準文件、建設項目規劃紅線圖和 國有土地使用權 批準文件等文件到市住建局啟動征收程序。 2、房屋征收部門、征收實施單位、鎮(街)村共同張貼房屋征收告知書。房屋征收部門書面通知建設、規劃、工商、房地產交易登記部門暫停辦理房屋征收范圍內新建、擴建、改建房屋、工商登記和改變房屋用途、權屬、抵押登記等相關手續。 3、征收實施單位對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況進行摸底、調查，將摸底、調查結果在房屋征收范圍內向被征收人公布。其單位初擬征收補償方案、測算所需要的 征收補償費 用和產權調換房屋，報征收部門審核后，報市政府研究確定。 4、房屋征收部門、征收實施單位、鎮(街)村共同將市政府研定后的征收補償方案進行公布征求意見(期限30日)。鎮(街)將征求意見情況書面反饋房屋征收部門。房屋征收部門將征求意見情況和根據意見修改的征收補償方案報請市政府研究決定。 5、房屋征收部門、征收實施單位、鎮(街)村共同將市政府研定后的補償方案進行公布。征收實施單位或鎮(街)按照有關規定進行征收的社會穩定風險評估，報市政府研定。在征收補償費用到位后，市政府作出征收決定并進行公告。 6、被征收人征收實施單位訂立補償協議并搬遷。征收實施單位將 征收補償協議 等資料報房屋征收部門建檔，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。征收實施單位與被征收人在規定的簽約期限內達不成補償協議，或者 被征收房屋 權人不明確的，由房屋征收部門報請市政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。 7、被征收人在法定期限內沒有申請復議或者沒有提起訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由市政府依法申請人民 法院強制執行 。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、做出征收決定
(一)做出征收決定前的工作
1、組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。(對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。)
2、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
3、市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。
4、因舊城區改建征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
5、應當進行社會穩定風險評估。
6、征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
(二)市縣人民政府作出征收決定。(涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。)
(三)公告征收決定。征收公告要載明兩個內容：
1、征收補償方案(要明確補償協議簽約期)。
2、權利救濟方式：被征收人可申請行政復議或行政訴訟。
二、補償階段
(一)選定補償方式
(二)確定補償數額
(三)房屋征收部門與被征收人訂立補償協議。(補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。)
(四)簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定。(補償決定包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。)
(五)公告補償決定。
(六)被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
三、搬遷階段禁止性規定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
四、后續工作
(一)房屋征收部門應當建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。
(二)審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。
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《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
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投稿：阮一
內容審核：郭建煒律師
